3-04-43/3 · Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium

M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Oliver Kask, Ivo Pilving ja Ruth Virkus Määruse tegemise aeg ja koht 29.detsember 2005, Tallinn Haldusasja number 2-3/239/2005 Haldusasi AS Aurum kaebus Tallinna Linnavalitsuse tegevusetuse õigusvastasuse kindlakstegemiseks ja toimingute sooritamiseks kohustamiseks Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Halduskohtu 26.mai 2004 otsus haldusasjas nr 3- 1154/2004 Menetluse alus ringkonnakohtus Tallinna Linnavalitsuse apellatsioonkaebus Menetlusosalised Kaebuse esitaja AS Aurum, esindaja vandeadvokaat Arvo Junti Vastustaja Tallinna Linnavalitsus, esindaja Toomas Sepp

RESOLUTSIOON

Kinnitada Tallinna Linnavalitsuse ja AS Aurum vahel sõlmitud järgmiste tingimustega kokkuleppe:

1. Pooled lahendavad Tallinna Ringkonnakohtu menetluses oleva haldusasja nr 2-3/239/05 esemeks oleva vaidluse käesoleva kokkuleppega, mille paluvad Tallinna Ringkonnakohtul kinnitada.

2. Kaebuse esitaja AS Aurum loobub haldusasjas nr 3-1154/2004 esitatud nõuetest Tallinna linna vastu, samuti kõigist muudest, ka tulevikus tekkivatest võimalikest nõuetest vastustaja vastu, mis võivad tuleneda eelnimetatud kaebuse esemeks olevatest asjaoludest.

3. Vastustaja Tallinna Linnavalitsus loobub kõigist nõuetest Tallinna Ringkonnakohtu haldusasjas nr 2-3/239/05 AS Aurum vastu ning samuti kõigist muudest, ka tulevikus tekkivatest võimalikest nõuetest kaebuse esitaja vastu, mis võivad tuleneda nõude esemeks olevatest asjaoludest.

4. Tallinna linn kohustub erastama AS-le Aurum mitteeluruumi aadressil Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 suurusega 56,1 m2 lähtuvalt AS Kinnisvaraekspert poolt 09.jaanuaril 2002 koostatud mitteeluruumi hindamisaktist nr 359/Ke/M, milles ühe ruutmeetri maksumuseks on hinnatud 14 600 krooni.

5. AS Aurum kohustub tasuma erastamise ostu-müügi lepingu sõlmimisel mitteeluruumi omandamisel selle maksumuse täies ulatuses rahas, so eesti kroonides.

2-3/239/2005 2(4)

6. Pooled kinnitavad vastastikku, et alates kohtuliku kokkuleppe jõustumisest puuduvad neil igasugused nõuded teineteise vastu tulenevalt aadressil Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 asuva mitteeluruumi erastamisest. AS Aurum kinnitab, et pärast kohtuliku kokkuleppe jõustumist ning mitteeluruumi aadressil Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 erastamise ostu-müügi lepingu sõlmimist ning AS Aurum kandmist omanikuna kinnistusraamatusse, ei ole temal Tallinna linna suhtes nimetatud aadressil mitteeluruumi erastamisega või selle kasutamisega seonduvalt mingeid uusi ega täiendavaid nõudeid.

7. Poolte kohtukulud jäävad nende endi kanda.

Tühistada Tallinna Halduskohtu 26.mai 2004 otsus haldusasjas nr 3-1154/2004 ja lõpetada haldusasja menetlus.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada erikaebuse Riigikohtusse Tallinna Ringkonnakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. AS Aurum esitas 8.märtsil 2004 Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles paluti tunnistada Tallinna Linnavalitsuse tegevusetus kaebaja poolt rendilepingu alusel kasutatava mitteeluruumi hindamisakti kinnitamisel ja ostu-müügi lepingu mittesõlmimine õigusvastaseks ning teha linnavalitsusele ettekirjutus hindamisakti kinnitamiseks ja lepingu sõlmimiseks.

2. Tallinna Halduskohtu 26.mai 2004 otsusega: 1) rahuldati AS Aurum kaebus; 2) tunnistati õigusvastaseks Tallinna Linnavalitsuse tegevusetus Tallinnas, Kullassepa tn 4 asuva ja AS Aurum poolt rendilepingu alusel kasutatava mitteeluruumi hindamisakti kinnitamisel ning ostu-müügi lepingu sõlmimisel; 3) Tallinna Linnavalitsusele tehti ettekirjutus õigusvastaselt sooritamata jäetud toimingute sooritamiseks - AS Kinnisvaraekspert poolt 9.jaanuaril 2002 koostatud mitteeluruumi hindamisakti nr 359/Ke/M kinnitamiseks ning AS- ga Aurum vaidlusaluse mitteeluruumi ostu-müügi lepingu sõlmimiseks kahe kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest.

MENETLUSOSALISTE SEISUKOHAD RINGKONNAKOHTUS

3. Tallinna Linnavalitsuse apellatsioonkaebuses paluti halduskohtu otsus tühistada ja teha uus otsus, millega jätta AS Aurum kaebus rahuldamata.

4. Kaebuse esitaja kirjalikus vastuses paluti jätta apellatsioonkaebus rahuldamata ja halduskohtu otsus muutmata.

2-3/239/2005 3(4)

5. 21.detsembri 2005 kaaskirjaga edastas Tallinna Linnavalitsus ringkonnakohtule kohtuliku kokkuleppe Tallinna linna ja AS Aurum vaheliste kohtuvaidluste lõpetamiseks haldusasjades nr 3-1718/2004 ja 2-3/239/05 ning Tallinna Linnavalitsuse 14.detsembri 2005 korralduse nr 2455-k „Kohtuliku kokkuleppe projekti heakskiitmine Tallinna linna ja AS Aurum vahelise kohtuvaidluse lõpetamiseks, volituste andmine Toomas Sepale, Tallinna Linnavalitsuse 12.mai 2004 korralduse nr 986-k punkti 1.3.1 tühistamine ning mitteeluruumi hindamise akti kinnitamine“. Kohtuliku kokkuleppe tingimused (kokkuleppe punkt 3) on järgmised:

3.1. Pooled lahendavad Tallinna Ringkonnakohtu menetluses oleva haldusasja nr 2-3/239/05 ja Tallinna Halduskohtu menetluses oleva haldusasja nr 3-1718/2004 esemeks oleva vaidluse käesoleva kokkuleppega, mille paluvad Tallinna Ringkonnakohtul kinnitada haldusasjas nr 2- 3/239/05 ning Tallinna Halduskohtul haldusasjas nr 3-1718/2004;

3.1.1. Kaebuse esitaja AS Aurum loobub haldusasjades nr 3-1154/2004 ja 3-1718/2004 esitatud nõuetest Tallinna linna vastu, samuti kõigist muudest, ka tulevikus tekkivatest võimalikest nõuetest vastustaja vastu, mis võivad tuleneda eelnimetatud kaebuste esemeks olevatest asjaoludest;

3.1.2. Vastustaja Tallinna Linnavalitsus loobub kõigist nõuetest Tallinna Ringkonnakohtu haldusasjas nr 2-3/239/05 AS Aurum vastu ning samuti kõigist muudest, ka tulevikus tekkivatest võimalikest nõuetest kaebuse esitaja vastu, mis võivad tuleneda nõude esemeks olevatest asjaoludest;

3.1.3. Tallinna linn kohustub erastama AS-le Aurum mitteeluruumi aadressil Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 suurusega 56,1 m2 lähtuvalt AS Kinnisvaraekspert poolt 9.jaanuaril 2002 koostatud mitteeluruumi hindamisaktist nr 359/Ke/M, milles ühe ruutmeetri maksumuseks on hinnatud 14 600 krooni;

3.1.4. AS Aurum kohustub tasuma erastamise ostu-müügi lepingu sõlmimisel mitteeluruumi omandamisel selle maksumuse täies ulatuses rahas, so eesti kroonides.

3.2. Pooled kinnitavad vastastikku, et alates kohtuliku kokkuleppe jõustumisest puuduvad neil igasugused nõuded teineteise vastu tulenevalt aadressil Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 asuva mitteeluruumi erastamisest. AS Aurum kinnitab, et pärast kohtuliku kokkuleppe jõustumist ning mitteeluruumi aadressil Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 erastamise ostu-müügi lepingu sõlmimist ning AS Aurum kandmist omanikuna kinnistusraamatusse, ei ole temal Tallinna linna suhtes nimetatud aadressil mitteeluruumi erastamisega või selle kasutamisega seonduvalt mingeid uusi ega täiendavaid nõudeid.

3.3. Poolte kohtukulud jäävad nende endi kanda.

3.4. Pooled paluvad Tallinna Ringkonnakohtul Halduskohtumenetluse seadustiku § 24 lg 1 p

6 ja § 46 lg 1 p 5 alusel kohtulik kokkulepe kinnitada, tühistada Tallinna Halduskohtu 26.mai 2004 kohtuotsus haldusasjas nr 3-1154/2004 ja lõpetada haldusasja nr 2-3/239/05 menetlus. Pooled paluvad kohtul kokkulepe kinnitada ilma istungit pidamata.

3.5. Pooled paluvad kinnitada kokkulepe ja lõpetada menetlus Tallinna Halduskohtu menetluses olevas haldusasjas nr 3-1718/2004. Pooled paluvad kohtul kokkulepe kinnitada ilma kohtuistungit pidamata. 3.6. Kohtulik kokkulepe jõustub Tallinna Ringkonnakohtu kokkulepet kinnitava kohtumääruse ning Tallinna Halduskohtu kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumisel.

3.7. Pooled on teadlikud Halduskohtumenetluse seadustiku § 24 lg 2 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, so menetluse lõpetamisel ei saa kaebuse esitaja uuesti pöörduda kohtusse samas asjas.

2-3/239/2005 4(4)

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

6. Vastavalt HKMS § 21 lõikele 2 on protsessiosalistel õigus kuni asja läbivaatamise lõpetamiseni kohtuistungil sõlmida vaidluse täielikuks või osaliseks lahendamiseks kokkulepe, kui see ei ole vastuolus seadusega. HKMS § 21 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kokkuleppe määrusega, millega lõpetab asja menetluse. Kohus ei kinnita poolte kokkulepet, mis on vastuolus seadusega. HKMS § 24 lg 1 p 6 näeb ette, et halduskohus lõpetab menetluse, kui protsessiosalised sõlmisid kokkuleppe ja kohus kinnitab selle. TsMS § 182 lg 4 kohaselt märgitakse kokkuleppe kinnitamise määruses poolte kokkuleppe tingimused.

7. Ringkonnakohus leiab, et protsessiosaliste poolt kohtule esitatud kokkulepe vaidluse lahendamiseks ei ole vastuolus seadusega.

Kohtulikust kokkuleppest järeldab ringkonnakohus, et pooled on soovinud selle kinnitamist kokkuleppe punktides 3.1.; 3.1.1.; 3.1.2.; 3.1.3.; 3.1.4.; 3.2. ja 3.3. sätestatud tingimustel.

Ringkonnakohus ei saa kinnitada kokkulepet Tallinna Halduskohtu menetluses olevas haldusasjas nr 3-1718/2004 toimuva vaidluse, milles kokkuleppe asjaolude kirjeldusest nähtuvalt taotletakse Tallinna Linnavalitsuse 12.mai 2004 korralduse nr 986-k tühistamist 4.aprillil 2004 koostatud Niguliste tn 2/Kullassepa tn 4 mitteeluruumi hindamisakti kinnitamise osas, lõpetamiseks. Selles osas saab kokkuleppe suhtes seisukoha võtta Tallinna Halduskohus, kelle menetluses nimetatud haldusasi on. Menetlusosalised on ringkonnakohtule 29.detsembril 2005 saadetud kirjades teatanud, et nõustuvad kokkuleppe kinnitamisega haldusasja nr 2-3/239/05 puudutavas osas ega taotle ringkonnakohtult Tallinna Halduskohtu menetluses olevas asjas kokkuleppe kinnitamist. Neil põhjustel tuleb ringkonnakohtu poolt kinnitava kokkuleppe tingimustest välja jätta viited esimese astme kohtus olevale haldusvaidlusele. Apellatsioonimenetluses olevat vaidlust puudutavas osas ei näe ringkonnakohus kokkuleppe kinnitamiseks takistusi.

8. Halduskohtu otsus tuleb HKMS § 46 lg 1 p 5 alusel tühistada ja asja menetlus HKMS § 24 lg 1 p 6 alusel lõpetada. Vastavalt TsMS § 331 lõikele 2 tühistab ringkonnakohus esimese astme otsuse määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Oliver Kask

Ivo Pilving

Ruth Virkus