2-05-21276/1 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-05-21276

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL TAGASELJAOTSUS Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Rutt Teeveer Otsuse tegemise aeg ja koht

23. jaanuar 2006 Tartu, kirjalikus menetluses Tsiviilasi Tartu Elamuhalduse AS-i hagi X vastu 2 073,00 krooni nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad hageja: Tartu Elamuhalduse AS (rk 10833824, asukoht Soola

3 Tartu 51014), esindaja: Riina Rebane kostja: X

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista X`ult Tartu Elamuhalduse AS-i kasuks:

2.1. võlg 2 073,00 krooni (kaks tuhat seitsekümmend krooni), milline summa kanda Tartu Elamuhalduse AS-i arveldusarvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220023049012 või Hansapangas nr 221018332387;

2.2. kohtukulud 942,00 krooni (üheksasada nelikümmend kaks krooni), milline summa kanda Tartu Elamuhalduse AS-i arveldusarvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220023050014.

3. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul (TsMS § 415, § 416 lg 1, §

420 lg 1). Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei vastanud tähtaegselt kohtule või ei ilmunud eelistungile, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning ärakirjad vastavalt menetlusosaliste arvule (TsMS § 416 lg 2, § 340). Kajalt tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas kohtuistungile ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS

§ 142 lg 1, 2). Hageja võib esitada Tartu Ringkonnakohtule tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest (TsMS § 420 lg 1, § 632 lg 1, § 633 lg 1). Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima; vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg 6, § 633 lg 7).

HAGEJA NÕUE Vastavalt kinnisturegistri andmetele on elamus Tartu omanikuks X. Elamu Tartu korteriomanike 13.11.2002.a. üldkoosoleku protokolli kohaselt otsustasid korteriomanikud nimetada elamu Tartu valitsejaks alates 01.01.2003.a. Tartu Elamuhalduse AS-i. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Hageja täitis valitsejana nõuetekohaselt talle korteriomanike esimese üldkoosoleku otsusega pandud kohustused ning rakendas kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks vajalikke abinõusid. Üldkoosoleku protokollist tulenevalt kohustub kostja eluruumi omanikuna tasuma hooldusja halduskulude eest. Lisaks elamu hooldusja halduskuludele tasub korteriomanik kütte-, veeja kanalisatsiooniteenuste eest vastavalt esitatud arvetele. Majandamiskulude maksmisega viivitamisel on valitsejal õigus nõuda korteriomanikult viivist 0,15% päevas iga maksmisega viivitatud kalendripäeva eest, alates majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest päevast. Hageja on esitas kostjale igakuiselt arved maksmisele kuuluvate summade kohta ning meeldetuletused. Kostja ei ole vastavalt esitatud arvetele alates 2005.a. märtsist tasunud ning võlgneb hagejale seisuga 01.11.2005.a. 2 073,00 krooni, s.h. viivis 381,30 krooni. Hageja palub mõista kostjalt enda kasuks välja võla 2 073,00 krooni ja kohtukulud. Võla ja kohtukulud palub hageja üle kanda Tartu Elamuhalduse AS-i arveldusarvele nr. 10220023049012 Ühispangas.

KOHTU SEISUKOHT Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus toimetas kostjale hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõude kätte 08.12.2005.a. ja kohustas kostjat kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 20.12.2005.a. Kohus hoiatas kostjat, et kohtule tähtaegselt vastamata jätmise või vastuse puudulikkuse korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kostja ei ole käesoleva ajani kohtule vastanud. Eeltoodu ja korteriomandiseaduse § 13 lg 1, § 21 ning VÕS § 6, § 7, § 25, § 101 lg 1 p 1, 6, §

108 lg 1, § 113, § 628 lg 1,2 alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega ning mõistab kostjalt hageja kasuks välja võla 2 073,00 krooni. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 ja TsMS § 60 lg 1 (redaktsioon kuni 31.12.2005) alusel tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista kohtukulud 942,00 krooni (riigilõiv 280,00 krooni, õigusabikulu TsMS § 61 lg 1 p 1 (redaktsioon kuni 31.12.2005) alusel 638,40 krooni ja Justiitsministeeriumi päringusüsteemi lepingutasu 23,60 krooni). TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tuleb otsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kohtunik