2-05-3392/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

1 Ä R A K I R I

Tsiviilasi nr 2/1-1004/05/05

HARJU MAAKOHUS K O H T U O T S U S (tagaseljaotsus)

Kohtuasja number 2/1-1004/05/05 Otsuse kuupäev 05. detsember 2005.a Kohtunik Katrin Saar Kohtuasi Vasalemma valla ( Vasalemma Vallavalitsuse) hagi R K vastu ruumide vabastamiseks ja üürivõla 9195,05 krooni väljamõistmiseks Asja läbivaatamise kuupäev 05. detsember 2005.a Menetlusosalised Hageja Vasalemma vald ( Vasalemma vallavalitsus – registrikood xx, asukoht Ranna tee 8, Vasalemma, 76101 Harju maakond) Kostja R.K. (isikukood xxx, üürilepingujärgne elukoht xxxxx; rahvastikuregistrijärgne elukoht xxxx

Asja läbivaatamine

Resolutsioon Kirjalik menetlus

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista R.K.9195,05 krooni ( üheksa tuhat ükssada üheksakümmend viis krooni ja viis senti) Vasalemma valla kasuks. 3. Kohustada R.K.it vabastama eluruum asukohaga xxxxx sellest keeldumise korral välja tõsta R.K. eluruumist ühes eluruumis asuva varaga. 4. Välja mõista R.K.kohtukulude katteks 900 ( üheksasada) krooni Vasalemma valla kasuks. 5. Välja mõista R.K.kohtukuludena postikulude katteks riigituludesse 51,60 krooni ( viiskümmend üks krooni ja kuuskümmend senti), mis tuleb 10 päeva jooksul arvates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest tasuda

2 Rahandusministeeriumi arvele ( SEB Eesti Ühispank, arve nr 10220034800017, viitenumber 2800049777), selgituseks märkida kostja nimi, käesoleva tsiviilasja number ja sõna „postikulud“.

Edasikaebamise kord Kostjal on õigus 10 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisele järgnevast päevast taotleda kajas Harju Maakohtult menetluse taastamist, makstes koos kaja esitamisega menetluse taastamise kulud 27,60 krooni ( kakskümmend seitse krooni ja kuuskümmend senti) Rahandusministeeriumi arvele ( SEB Eesti Ühispank, arve 10220034800017, viitenumber 2800049777) ja esitades koos kajaga kõik tõendid, mida peetakse vajalikuks asja lõplikuks arutamiseks. Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 20 päeva jooksul, teatades apellatsioonist 10 päeva jooksul arvates kohtuotsuse kättesaamisele järgnevast päevast.

HAGEJA NÕUE JA PÕHJENDUSED

Hagiavalduse kohaselt sõlmisid Vasalemma Vallavalitsus ja R.K. 07. juunil 2004. a xxxxx asuva korteri kasutamiseks üürilepingu. Kostja on jätnud tasumata üüritasu ja kõrvalkulud ning võlgneb 01. aprilli 2005. a seisuga esitatud arvete eest 9195,05 krooni.

14. jaanuaril 2005. a saatis hageja kostjale üürilepingu ülesütlemise teatise. Kostja jättis teatise tähelepanuta, ei vaidlustanud ülesütlemist kohtus ning on jätnud ettenähtud tähtajaks arved tasumata ja korteri vabastamata.

Eeltoodu alusel palub hageja R.K.välja mõista võlg 9195,05 krooni ning nõuda välja kostja ebaseaduslikust valdusest eluruum, selle kohustuse mittetäitmise korral tõsta ta välja ühes korteris asuva varaga.

KOSTJA VASTUVÄITED

Hagiavaldus koos lisadega on kostjale 29. juunil 2005. a kätte toimetatud ja teda kohustati kohtule kirjalikult vastama 25. juuliks 2005. a. Kostja taotlusel pikendati vastuse esitamise tähtaega 01. septembrini 2005.a. Kohtu teatise tähtaja pikendamiseks sai kostja kätte 11. augustil 2005.a. Kohtu poolt antud tähtajaks kostja vastanud ei ole. Teda on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS

Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Asjas võib teha tagaseljaotsuse.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele, VÕS § 8 lg 2 kohaselt on leping pooltele täitmiseks kohustuslik ning VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt

3 võib võlausaldaja nõuda kohustuse rikkumise korral kohustuse täitmist. VÕS § 292 lg 1 kohaselt peab üürnik tasuma kokkulepitud üüri ja kõrvalkulud. VÕS § 186 p 6 järgi lõpeb võlasuhe lepingu ülesütlemisega. VÕS § 316 lg 1 sätestab, et üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. Kuna hageja on üürilepingu üles öelnud, on kostjatel kohustus korter lepingu lõppemise tõttu tagastada (VÕS § 334 lg 1). Seega on hageja nõuded õiguslikult põhjendatud ja kuuluvad rahuldamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 60 lg 1 alusel kuuluvad kohtukulud (900 krooni riigilõiv) kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. Postikulud tasub kostja TsMS § 54 lg 4 alusel.

/allkiri/ Katrin Saar Kohtunik

Ärakiri õige. Kohtunik: