FS-13357/2013-ARH · FS-13357/2013-ARH · Retten i Aarhus

Sagen drejer sig om eksklusion af en andelshaver

[DOKUMENT] Afgørelse (8 sider) Retten i Aarhus

Den 31Januar 2014 kl. 10:00 blev fogedretten sat i modelokale 1 af Dommer .

Der blev foretaget P5 23-13357/2013

ANDELSBOLIGFORENNGEN Rekvirent v/ Person 1 Adresse 1 8000 Aarhus C mod Skyldner Adresse 2 8000 Aarhus C

For ANDELSBOLTGFORENINGEN Rekvirenten mødte advokat Torben Winnerskjold.

Skyldneren var modt.

Der bLev fremlagt: - Rekvisition med bilag - udskrift afretsbogen i sagen FS 23-10702/20 13 - udskrift fra CPR for Skyldneren - forkyndelsespåtegning af 9. januar 2014, hvoraf det fremgår, at stævningsmanden ikke har truffet nogen på Adresse 2 , 8000 Aarhus C, og at postkassen er overfyldt - forkyndelsespåtegning af2l.januar 2014, hvoraf det fremgår, at sagen er forkyndt af politiet for Skyldneren på Adresse 3 Aarhus, den 28, januar 2014, kl. 9.30.

ANDELSBOLIGFORENfNGEN Rekvirenten påstod sagen fremmet.

Skyldneren påstod, at sagen skulle nægtes fremme.

Fogedretten vej ledte om sandhedspligt og straffeansvar.

Skyldnerens forklaring til retsbogen den 4. december 2013 blev summarisk gennemgået.

Skyldneren forklarede, at han fortsat kan vedstå sig sin forklaring til retsbogen den 4. december 2013. Efler retsmødet den 4. december 2013 Adresse 2 fik han åbnet for strømmen til andelslejligheden i Han begyndte samtidig at overnatte i lejligheden på en madras, og han har siden flyttet sit tøj ned i lejligheden. Han har endnu ikke andel indbo eller andre personlige ting i lejligheden. Det er korrekt, at sagen er forkymdt for ham personligt på Adresse 3 , Aarhus, hvor han tidligere boede og frem til den 1. oktober 2013 havde sin folkeregisteradresse. Han opholder sig fortsat meget hos sin “ex samlever”, Person 2 på Adresse 3 . Person 2 er syg, og det er nødvendigt, at han passer hende. Hans indbo står fortsat i lejligheden på Adresse 3 Det er korrekt, at postkassen i Adresse 2 er overfyldt. Det er fordi, at nøglen til postkassen er blevet væk. Det er korrekt, at det fortsat er hans datters navn. som står på postkassen og på døren til lejligheden. Han har endnu ikke fået sat sit eget navn på dør og postkasse.

Advokat Torben Winnerskjold oplyste, at han fra bestyrelsen i andelsforeningen har fået oplyst, at lejligheden henstår uopvarmet, og at der indtil fornyelig var lukket for strømmen til lejligheden. Postkassen til lejligheden er overfyldt. Lejligheden, som tidligere var ejet af Skyldnerens datter, har nu en årrække henstået tom, og beboerne i opgangen har ikke registret nogen tilstedeværelse i lejligheden.

Parterne havde lejlighed til at procedere sagen.

Fogedretten afsagde:

KENDELSE

Det fremgàr af 3, stk. 4, i vedtægterne for Andelsboligforeningen Rekvirenten , at andeishaveren er forpligtiget til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militædjeneste, midlertidig forflyltelse eller lignende. Endvidere følger det af vedtægternes § 21, stk. I, litra F. at bestyrelsen i foreningen kan ekskludere en andelshaver og bringe dennes brngsret til ophør, såfremt andelshaveren gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger en udlejer til at ophæve lejemålet.

Skyldneren har erkendt, at han til trods for at han pr. I. oktober2013 -

flyttede sin folkeregisteradresse til Adresse 1 -, ikke forud for den 4. december 2013 på noget tidspunkt reelt boet i andelslejligheden. Skyldneren har forklaret, at han efter medet i fogedretten den 4. december 2013 begyndte at overnatte i lejligheden på en madras, men at han bortset fra sit tøj endnu ikke har flyttet sit indbo eller sine personlige ting fra sin tidligere adresse på Adresse 3 Endvidere harSkyldnerenforklaret, at han fortsat opholder sig meget i lejligheden pâ Adresse 3 .

Under disse omstændigheder er der ikke grundlag for at antage, at Skyldneren reelt anvender eller har anvendt andelslejligheden Adresse 2 , 8000 Aarhus C, som sin bolig. Andelsboligforeningen har den 10. september 2013 sendt et påkrav til Skyldneren hvori foreningen stillede krav om, atSkyldneren flytter ind i lejligheden senest 1. oktober2013. Herefter var bestyrelsen i andelsboligforeningen berettiget til den 9. december 2013 at eksludereSkyldnerenfra foreningen. Andeisboligforeningens anmodning om at fremme sagen tages derfor til folge,jf. vedtægternes § 3, stk. 4.jf. § 21, stk. 1, litra F,jf. lejelovens § 93, stk. 1, litra b.

Thi bestemmes:

Sagen fremmes. Skyldnerenblev vejledt om adgang til at kære fogedrettens kendelse.

Advokat Torben Winnerskjold anmodede om, at sagen blev fortsat som en udkørende fogedforretning til Adresse 2 8000 Aarhus C, med henblik på at udsætteSkyldnerenog indsætte andelsboligforeningen i besiddelse af andelslejligheden.

Skyldneren havde lejlighed til at udtale sig.

Fogedretten bestemte, at sagen straks kan fortsættes som en udkorende fogedforretning til Adresse 2 8000 Aarhus C.

Sagen udsat.

Fogedretten hævet.

Dommer Retten i Aarhus

Den 31. januar 2014 kl. 13:00 blev fogedretten sat i Kaimikegade af Dommer .

Der blev foretaget FS 23-13357/2013

ANDFLSBOLIGFORENINGEN Rekvirent v/ Person 1 Adresse 1 8000 Aarhus C mod Skyldner Adresse 2 8000 Aarhus C

Rekvirenten var ikke mødt.

Skyldnerenvar mødt.

Sagens bilag var til stede

Skyldneren kærede fogedrettens kendelse afd.d., og han betalte straks kæreafgiften på 400 kr.

Fogedretten vejledteSkyldneren om, at såfremt han agter at fremkomme med et skriftligt indlæg i sagen, skal dette sendes til Vestre Landsret inden for 10 dage.

Sagen sluttet.

Fogedretten hævet.

Dommer Retten i Aarhus

Adresse 2 Den 31. januar 2014 kl. 1:00 blev fogedretten sat i , 8000 Aarhus C, af Dommer .

Der blev foretaget FS 23-1335712013

ANDELSBOLIGFORENffJGEN Rekvirent vI Person 1 Adresse 1 8000 Aarhus C mod Skyldner Adresse 2 8000 Aarhus C

For Rekvirenten mødte advokat Torben Winnerskjold.

Skyldneren var mødt.

Sagens bilag var til stede.

Skyldneren foreviste en madras med dyne og sengetøj og et indbygget skab, som delvist var fyldt med tøj. Herudover fremstod lejligheden ftfldstændig tom. Køkkenet bar ikke præg af brug og manglede køleskab. Badeværelset manglede apparatur og fremstod ikke, som om det blev brugt. Postkassen stod åben og var overfyldt.

Skyldneren oplyste, at han agtede at kære fogedrettens kendelse til landsretten.

Advokat Torben Wiimerskjold oplyste, at andelsboligforeningen er indstillet på at afvente udfaldet af et kæremål, og han frafaldt herefter sin anmodning om, at andeisboligforeningen på nuværende tidspunkt indsættes i besiddelse af lejligheden.

Sagen sluttet.

Fogedretten hævet.

Dommer Udskrift af fogedbogen

Retten i Århus

Den 4. december 2013 kl. 13:00 blev fogedretten sat i mødelokale 3 af Dommer

Der blev foretaget FS 23-10702/2013

Andeisboligforeningen Rekvirent v/ Person 1 Adresse 1 8000 Aarhus C mod Skyldner Adresse 2 8000 Aarhus C

For Andelsboligforeningen Rekvirenten mødte advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen.

Skyldneren var modt.

Der blev fremlagt: rekvisition af 17. oktober 2013 -

påkravsskrivelse af 10. september 2013 med afleveringsattest -

brev om eksklusion af 4. oktober 2013 -

vedtægter for Andelsboiigforeningen - Rekvirenten erklæring om eksklusion af 14. marts 2013 -

referat af ordinær generalforsamling den 3. april 2013 -

udskrift overSkyldnerensfolkeregisteradresser. -

Andelsboligforeningen Rekvirenten påstod sagen fremmet.

Skyldnerenpåstod sagen nægtet fremme.

Skyldneren blev vejledt om sandhedspligt og straffeansvar.

Skyldnerenforklarede, at han købte andelslejligheden i 2012 af sin datter. Han indbetalte 125.000 kr. til andelsforeningen, og lejligheden blev renoveret i løbet af foråret 2013. Håndværkeren, som renoverede lejligheden, og andelsforeningen blev uenige om afregningen af håndværkerens arbejde, og derfor fik han først nøglen til andelslejligheden i maj 2013. Han har modtaget andelsforeningens påkravsskrivelse af 10. september 2013. Han var på dette tidspunkt i gang med et behandlingsforlob, idet han havde fået konstateret en kræfisygdom. Han har endnu ikke boet i andelslejligheden. Ultimo september 2013 talte han i telefon med advokat Torben Winnerskjold, I 711004E -403A-423C-8A53-05 513 CF3 50657 og herefter ændrede han pr. 1. oktober 2013— sin folkeregisteradresse —

fra Adresse 3 , AarhLls N til Adresse 1 8000 Aarhus C. Han bor dog fortsat på Adresse 3 , og han er endnu ikke fysisk flyttet til Adresse 2 . Andelslejligheden i Adresse 2 står fortsat tom. Han har boet på Adresse 3 i mange år sammen med sin samlever Person 2 Person 2 skal blive boende på Adresse 3 mens lian skal flytte ned i Adresse 2 Dog har Person 2 i en periode været syg, og derfor blev han efter den 1. oktober 2013 boende på Adresse 3 for at passe Person 2 . Han regner med at flytte ned i Adresse 2 i januar 2014.

Sagen blev drøftet.

Skyldnerenoplyste nu, at lian efter drøftelserne med fogeden og —

andelsforeningens advokat havde ombestemt sig, og at han nu agtede —

at flytte sin seng ned i andelslejligheden senere i dag, således at han fremover opfylder den fysiske bopælspligt. Han vil selvfølgelig også på et senere tidspunkt flytte resten af sine ting ind i lejligheden, og han vil naturligvis straks begynde at overnatte i lejligheden. Der mangler fortsat et kolefryseskab og et komfur i lejligheden.

Advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen oplyste, at der er enighed om, at betingelserne for eksklusion ikke var til stede, da andelsforeningen den 14. marts 2013 ekskluderedeSkyldneren idet de forudgående påkrav ikke var kommet frem til Skyldneren

Advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen oplyste endvidere, at hun ikke er bekendt med, at andelsforeningen pâ en generalforsamling eller på et bestyrelsesmøde efter påkravet den 10. september 2013 har truffet en ny beslutning om eksklusion afSkyldneren Advokatfuldmægtig Birgitte Nygaard Christensen gjorde herefter gældende, at andelsforeningens beslutning den 14. marts 2013 kan danne grundlag for eksklusion, selvom påkravsskrivelsen først er fremsendt efterfølgende.

Fogedretten afsagde:

KENDELSE

Det fremgår af andelsforeningens påkravsskrivelse af 10. september 2013, at Skyldneren skal flytte ind i andelsboligen senest 1. oktober 2013, da han i modsat fald vil blive ekskluderet fra foreningen.

Der er enighed om, at betingelserne for eksklusion ikke var til stede, da andeisforeningen den 14. marts 2013 ekskluderedeSkyldneren Denne beslutning kan således ikke danne grundlag for eksklusion som følge af efterfølgende misligholdelse afbopælspligten.

Andelsforeningen har ikke for fogedretten godt gjort, at der forud for eksklusionsskrivelsen af 4. oktober 2013 afandeisforeningens bestyrelse eller generalforsamling blev truffet en ny beslutning om eksklusion afSkyldneren Selvom Skyldneren fortsat ikke opfylder sin bopælspligt, er der herefter ikke grundlag for at fremme sagen.

Thi bestemmes: Sagen nægtes fremme.

Sagen sluttet.

Fogedretten hævet.

Dommer