BS-2581/2006-OLR · BS-2581/2006-OLR · Østre Landsret

Landsretten stadfæster byrettens dom, og tiltræder dermed, at der ikke er grundlag for at tilsidesætte den regulerede købesum som værende i strid med andelsboligforeningslovens § 5

[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) UDSKRIFf AF ØSTRE LANDSRETS DOMBOG

DOM

Afsagt den 2. februar 2007 af ØslTe Landsrets 6. afdeling (land.sdornmeme Lyngesen, Karen-Anke Tørring og Henning Larsen (kst.)).

6. afd. a.s. nr. B-2581-06: Part A og Part B

(begge advokat Christian Janus Erdmann FUrst) mod Part 1

(advokat Steen Moesgaard, besk:.) og 6. afd. a.s. nr. B-2600--06: Part 1

(advokat Steen Moesgaard, besk.) mod Part C I/S

(advokat Thomas Dall Jensen).

Københavns Byretsdom af IL august 2006 (8S IC-8178/0S) er anket af Part A

og Part B med påstand frifindelse.

Indstævnte, Part 1 , har påstået stadfæstelse.

Part 1 har nedlagt påstand om, at Part C I/S

i tilfælde af, at Part A og Part B frifindes, tilplig• tes at betale 132.816 kr. med tillæg af gældende procesrente fra sagens anlæg til betaling sker.

Part C I/S har principalt påstået stadfæstelse, .subsidiært frifindelse mod betaling af et af landsretten fastsat mindre beløb.

Part 1 , der har retshjælpsforsikring, har for landsretten også i forhold til Part C I/S fri proces.

Vidne 2 har supplerende forklaret bl.a., at hans mors indflytning rettelig skete i 1982. Hun ftaflyttede i en alder af 92 år. Det var hans indtryk, at appellanterne øn- skede at overtage lejligheden hurtig.rt muligt, men de mltte afvente, at hans mor fik en plejehjemsplads, hvilket skete den 1. januar 2005. Selv indflyttede han 2. gang i andelsbo- ligforeningen i 1998, og det var pA en kontrakt med tilsvarende reguleringsbestemmelse som i nærværende sag. Han er fraflyttet pr. t. maj 2005.

Parterne har i det væsentlige gentaget deres procedure for byretten.

Landsrettens begrundelse og res1tJtat

Andelsboligforeningslovens § S fastsætter den øvre grænse for prisen på en andelsbolig. B.fter formuleringen af bestemmelsen i stk. 2, litra c sammenholdt med litra a og b kan det ikke udledes, at den "senest ansatte ejendomsværdi" skal fors1As som den senest kendte.

Da overdragelsesaftalen blev indgået den 13. januar ZOOS, var ejendomsværdien i henhold til den offentlige ejC11dornsvurdering reguleret pr. 1. oktober 2004.

Denne ejendomsvurdering blev lagt til grund, da andelsboligforeningen pi generalforsam- lingen den 6. april 2005 godkendte foreningens regnskab for 2004 og fastlagde boligens andel af foreningens fonnue.

Da den i salgsaftalen indeholdte bestemmelse om regulering afkøbesummen herefter ikke indebar, at Part A og Part B skulle betale en pris, der pA over• dragelsestidspunktet var højere end andelens værdi, er der ikke grundlag for at tilsidesætte den regulerede købesum som værende i strid med andelsboligforeningslovens§ S. - 3 -

Landsretten stadfæster derfor dommen.

Med sagens omkostninger forholdes som nedenfor bestemt. Sagsomkostningeme for byret- ten og landsretten forrentes i henhold til rentelovens § Sa.

T h i k en d e s f o r r e t:

Byrettens dom stadfæstes.

I sagsomkostninger for landsretten skal Part A og Part B en for begge og begge for en til Part 1 betale 20.000 kr., og Part 1

skal til Part C I/S betale 16.000 ler.

De idømte beløb skal betales inden 14 dage.