BS-1282/2002-VLRBS-1282/2002-VLR · Vestre Landsret

Sag om hvorvidt sagsøgeren er berettiget til at ophæve eller opsige lejemålet

[DOKUMENT] Afgørelse (4 sider) ?(5 Do DOM

afsagt den 14. marE,s 2003 af Vest,re LandsreEs 5. afde 1trq ( dommerne Hanre Kilda1 , Karen Foldager og Henrj.k Barfoed (kst. ) ) i ankesag B-12a2-o2

Appellant (advokat Michael Bach Jensen, Horsens) mod Appelindstavnte ( advokat Klaus Therkildsen, Horsens).

RetEen i Horsens, 2 afdeling, har som boligret den 17, maj 2002 afsagE dom i 1 irrsE.ans (Bs 2-l2lo1L/Oll .

For landsreEEen har Appellanten nedlagt pistand om, at Appelindstavnte , Eilpligtes aE f raf lytst.e Iejligheden ! Adresse 2 , Horsens, tiI ets af landsreEten fastsat EidspunkE.

IndstspvnE.e har pisEiet dommen sEadfesEet.

Person 1 har supplerende forklareE, aE han er ud- dannee bygningskonstrukEar og i adskj.llige ir har arbej det i eE ridgivende ingeniarfirma. for han kom til appellanEen. Da boJ"j.gretten besigtsigede lejemileE, havde indsL.evnEe nok fjernet X af dets papir. han s5. ved harrs forst,e besigLigelse. Der var ogsl sket en vis oprydning, og det var f.eks. mrligt at komme frem tj,I vinduerne, Han har v-erets i Iej f.igheden igen den L7. og 24. februar 2003 b1 .a. for at besigEige vin- duerne. Det var igen muligu aE komme frem tsiI vinduerne ad smalle stsier, langs hvilke papirstsablerne stod i mandshaj de. DeE er hans j"ndEryk, aE, indsEavnte igen har samlet mere pa- pir til huse. DeEEe indEryk har ej endomsfunkt ionrErerne be- kraftet. I{an er ikke i tvivl om, aE Iejligheden er en brand- falde, og deE er afgorende for onsket om aE fi indstevnEe ud af lejligheden. Ej endommen er fra 1913 med tra i etagead- skillelserne.

syns - og skansmanden Person 4 har forklareE , at papir- oplaget. havde karakEer af sE.erkt. brandfarligE materiale. Det er en tommel fingerregel, aE brand udvikLer sig i sekunder opad, minut.t.er ti1 siden og timer nedad. Brand vil i deEte cilfalde kunne udvj,kle sig ogsA nedad i labeE af minuEt.er. Harr har aldrig seE nogeE. lignende. Alc i 1ej ligheden var sEerkt brandbe lastende .

sy[s - og skansmanden Person 3 har forklareE, aE gEldende normer i dag er 20o kg/m? mod tidligere 150 kglmr. Han vi1 vurdere normen for denne ejendom t.il f50 kglm'z. Papiroplaget var i dette tiLfalde mest langs vaggene, og han kunne ikke konstatere revner i loftet i }ejligheden nedenunder. Derfor vurderede han, at der ikke var nogen umiddelbar sikkerheds- massig risiko. Risikoen vil dog stige, hvis der samtidig op- holder sig flere personer i lejligheden, og der kan vare ri- siko for et belas tningsbrud. Mindre revner i det underliggen- de loft kan Lukke sig igen, hvis belastningen bliver mindre.

IndstavnEe har supplerende forklarec, aE han efter byreE.cens dom to gange har haft besag i lejligheden af Person 1 I, DeE er ikke korrekt., aE han har samleE mere papir. Tvart.imod forsager han aE. nedbringe mangden af papir, og dets J

lykkes. Papirdyngerne pA gulvene har ikke varet. oppe i mandshojde. Han har ikke planer om aE f IyEE.e.

ParEerne har i deE vasenelige genEageE deres albringender for b)rret.Een.

IJaldsret,tena begrundelee og reEultsat:

Efcer ingeni@r Person 3's skanserklering og forklaring overstiger v'&gten af indsEawntes papiroplag galdende normer for belasEning i en ej endom som den plgeldende med det dob- belte. Der vil ved yderligere belasEning f.eks. af flere personers ophold i lej ligheden kunne vere risiko for belast,- ni.ngsbrud. EfEer beredskabsinspekEor Person 4's s konser - klaring og forklaring er papiroplaget. starkts brandfarligt, og brand viI kunne udvikle sig nedad i ej endommen i lobeE af mirruE.Eer. Den hasEighed, hvorved en brand vil kunne udvikle sig nedad i ej endommen, er herved betydeligE forhaj eE, i for- hold til en normalt mableret. lejlighed. Under disse omstan- digheder findes indscavntes adfard med ophobniag af papir i Iej ligheden aE vare til en sldan gene for ej endommen og dens beboere, aE indstevntes fraflyEning fra ej endommen er pAkra- vet.

i medfor af 1ov om Ie- BeE,ingelserne for aE. opsige J.ejemllet je af almene boliger S 85, st.k. 1, nr 3, jf. S 81. sEk. 1, nr. 11, er derfor opfyldE.

LandsreEEen t,ager herefEer appellanEens pastand Eil fo1ge.

Fristen for indsEavntes fraflyEning af lej ligheden, I Adresse 2 Horsens , fasEsatEes t,i1 den 1. maj 2003. Thi kendes f or reE

Appelindstavnte skal f raf lytE.e Iej ligheden Adresse 2 Horsens, senesE den 1. maj 2003.

Sagens omkosEninger for begge retter skal statskassen beEal-e Ei1 Appellanten med 30.000 kr.

De idamEe sagsomkos E.ninger skal betales inden 14 dage.

Hanne Kil-dal Karen Foldager Henrik Barfoed (ksE . )

cfr.

Uden betal ing

Udskrj.ftens rigtighed bekrafces vest.re Landsret den 14. marts 2003

Anonymiseret kont.orf u l dmeg c ig