FS-587/2003-VIBFS-587/2003-VIB · Retten i Viborg

Sag om hvorvidt fogedforretning sag skal fremmes

[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) REfiEN IVIBORG

Den 3. juni 2003 kl. 14.00 blev fogedrenen sal af dommerfuldmegtig Niels Klitgaard i renen i Viborg, Retssal 4, Sct. Mathias Gade 17, 1. sal, 8800 Vi- borg.

Der blev foretaget FS 2-587 /2003

Bl Ejendomme -ApS Th- Reenbergs Vej 18, I .lh. 8800 Viborg mod: Lejer 1 ]EIEE+'I 8800 Viborg og Lejer 2 ]EITG'I 8800 Viborg

For udlejer, BL Ejendomme ApS, msdte Henning Filbert med advokatfuld- magtig Christina Korsgaard Andersen.

L"j.*., GELoc G&Etr msdte med den beskikkede advokat Per Steffensen.

Der blev &emlagt: - Begering om udsattelse af lejere med bilag - Brev af28. april 2003 med bilag - Processkrifter af 23. 928. maj 2003 med bilag

Udlejer nedlagde p6stand om, at fogedfonetningen fremmes.

Lejerne nedlagde plstand om, at fogedforretrringen nagtes Aernrne.

Henaing Filbert forklarede, at han gav besked lejeme oro, at Huslejenev- net havde truflet afgorelse i sagen, og at bao forventede, at de straks betalte det slaldige belsb. Der skete imidlertid intel. Han sendte derfor et pikrav den 18. marts 2003 mEd et anbefalet brev. Heller ikke efter afsendelsen af defte, skete der noget. Herefter alleverede han ophevelsesbrevet til lejeme den 27. marts 2003. Om aftenen blev han rirget op af ]ftfl der var meget ophidset og skaidte ud over, at lejemilet var ophevel Han mod- tog imidlertid forst betalilg den 2. april 2003. Under samtalen oplyste ! fGElrI at de ikke havde modtaget plkavet, hvortil han oplyste, at der var sendt anbefalet.

Lejer 2 forklarede, at det er korrekt, at varmeregnskabet Side 28

blev indbragt for huslejenavnet, og at det var Filbert, der giorde ham be- kendt med kendelsen. Har rettede beref,er henvendelse til LLO, der oplyste, at d€r var blevet afsagt en kendelse, De fik imidlertid fsrst kendelsen sam- men med brevet, der er fremlagt som sagens bilag B. Han ringede herefter op til Person 1 LLO, som ville sLrive til udlejeren og forsoge at fE en aftale om afdragsvis betaling. Herefler hsrte han intet fra LLO. Det neste, der skete i sagen, var at han modtog en ophe velsesskivelse- Han har aldrig modtaget nogen meddelelse Fa poswesenet om, at der var kommet et anbe- falet brev til ham. Han modtog ophavelsesskrivelsen en torsdag og talte meat LLO dagen efter. De ridede ham til a1 betale, og belsbet blev trukket fa hans konto den 31. marts. De har opsagt lejemilet ved brev af29- april til Saflynring den 15. juli 2003. De fon'enter fortsat at fraflytte den 15. juli, men det kar muligvis ske lidt tidligere.

Sagen blev procederet

Udlejeren giorde til slstte for sin pistand galdende, der er &emlagt doku' mentation for, at der er sendt korrekl plkrav og ophavelsesslcivelse. Der er fsrst sk€t betaling efter oph:evelsen af lejemllet' Utllejeren har lsftet sin be- visbyrde for, at plkravsskrivelsen er kor ret fiem den 19. marts 2003, idet det er det tidspunlt, hvor postveseoet retter henvendelse til lejerens bopal' At dette er tilslrekkeligt fremgir blandt andet af afgorelsen i Tidsskifi for Bygge- og Boligret 20@, side 472 og Ugeslaift for Retsvasen 1950, side 955. Det er uden betydning for sagen, om lejerne har indgiet en aftale med LLO.

Iejerne gjorde til stotte for deres pistand galdende, at bilag 2-4 ikke inde- holder dokumentation for, at der rent faktisk er afleveret noget i lejernes postkasse. Det folger af afgorelsen i tidsskriftet for Bygge- og Boligret 2001, side 457, at palfiavet skal sendes med slvel anbcfalet som almindeligt post. I afgorelsen 200A, srde 472 vs situationen endvidere den, at det var u- bestrid! at pilcavsskrivelsen var modtage! hvilket ik*e er tilfaldet i denne sag. Dette underslsttes blandt andet af Leler 2's reaktion, da han modtog ophevelsesslaivelsen.

Fogeden tilliendegav sin opfattelse afsagen

Lejeme anmodede om, at der afsiges kendelse i sagen.

Der afsagdes

KENDELSE: Det er ubestridt, at betingelseme for at ophave lejemllet er opryldL sAfremt plkravsslcivelsen er kommet frern til lejeme den 19. marts 2003, som pAstl- €t afudlejeren. Side 3R

Ud fra materialet, som udlejeme har modraget renrr fra Post Daamark (bilag 24), findes det - trods af lejemes benagtelse - godtgjon. at pAkravsskrivel- sen er kommet frem til dem den 19. mans 2003.

Udlejerens pfutand tages herefter til folge

Thi bestemmes:

Leler'1 og Lejer 2 udsattes afog BL Ejendomme ApS indsaues i besiddelsen af lejemllet, Adresse 1 8800 Viborg.

Efter fogedresmodet bestemte fogedrenen, at Leler 1 og ejer 2 indea i4 dage til BL Ejendomme ApS skal beta- le 4.500 ls. i sagsomkoshinger.

Fogedrenen tilliendte den for Lejer 1 og Lejer 2 f Ueskitt<ede advokat, advokat Per Steffensen, 4.500 k. + moms i salar. Saleret betales endeligl af statskassen.

Sagen sluttet. Fogedretten haver

dommerfuldmaetie

-i