BS-54/2012-RAN · Retten i Randers

Sagen drejer sig om en lejes størrelse.

[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) RETTEN I RANDERS

Udskrift af dombogen

DOM

Afsagt den 12. september 20131 sag nr. BS 6-54/2012:

Cepheus Ejendomme AIS Adresse 1 8900 Rai’iders C mod -.... I

Part A Adresse 1 8900 Randers C

Sagens baggrund og parternes påstande

Denne sag, der er anlagt den 16. januar 2012, vedrører lejens størrelse for le jemålet Adresse 2 , 8900 Randers C.

Sagsogeren, Cepheus Ejendomme AIS, har i stævningen nedlagt påstand om, at sagsøgte, Part A . skal anerkende, at huslejen pr. 1. de cember 2008 fastsættes til 35.993,52 kr., saml al der ud over huslejen skal betales en månedlig ydelse for trappevask på 160,00 kr.

Sagsøgte, Part A , har i et korrigeret svarskrift nedlagt påstand om frifindelse, og at Cepheus Ejendomme AIS skal anerkende, at lejen for Part A's lejemål fastsættes til 23.292,08 kr.

Der er under sagen truffet bestemmelse om en delhovedforhandling vedrø rende spørgsmålet, om fristen i boligreguleringslovens § 17 er overholdt.

Under denne delhovedforhandling har sagsøgeren, Cepheus Ejendomme AI S, nedlagt påstand om, at Part A's krav er fremsat for sent overfor Huslejenævnet.

Sagsøgte, Part A , har nedlagt påstand om, at Cepheus Ejen domme AIS skal anerkende, at boligreguleringslovens § 17, stk. 1,2. punk tum, ikke er til hinder for, at Huslejenævnet har truffet afgørelse som gjort.

Det fremgår af sagen, at Part A med virkning fra den 1. de cember 2008 lejede lejligheden beliggende Adresse 2 , 8900 Ran ders C., afCepheus Ejendomme AIS. Lejen er fastsat som en omkostnings bestemt leje. Part A fraflyltede lejemålet den 13. juli 2009.

Part A indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. november 2010. Under Huslejenævnets behandling nedlagde udlejer påstand om afvis

5T006 446.SC I 4 C2 -.4_t; i -‘.tI_D1 i Side 2/3

ning, under henvisning til, at i års fristen for anlæggelse af sag i boligregu leringslovens § 17 var overskredet. Part A anførte overfor Huslejenævnet. at boligreguleringslovens § 17 om forældelse alene vedrører sager om det lejedes værdi. Huslejenævnet har i sin afgørelse ikke forholdt sig til denne problemstilling.

Parternes synspunkter

Sagsøgeren har til støtte for påstanden gjort gældende, at lejeren først har indbragt sagen for Huslejenævnet 15 1/2 måned efter fraflytningen. Ifølge boligreguleringslovens § 17 skal krav ifølge dennes stk. I være gjort gæl dende overfor 1-luslejenævnet inden 1 år fra fraflytningstidspunktet, hvilket således ikke er sket. Sagsøgeren har endvidere henvist til Ugeskrift for Ret svæsen 1990, side 3590.

Sagsøgte har til støtte for påstanden gjort gældende, at reglen alene gælder ved succession pà udlejersiden, og at succession ikke har fundet sted i nær værende sag. Cepheus Ejendomme A/S nyder således ikke beskyttelse i hen hold til boligreguleringslovens § 17, stk. 1, 2. punktum, idet bestemmelsen går ud på at beskytte fremtidige erhververe og ikke en oprindelig udlejer. Sagsøgte har henvist til Højesterets kendelse af 19. april 2012.

Rettens begrundelse og afgorelse

Det fremgår afboligreguleringslovens § 17, stk. 1,2. punktum, at ved leje forholdets ophør skal lejers krav være gjort gældende overfor Huslejenævnet inden I r fra fraflytningstidspunktet. Det kan ved sagens afgørelse lægges til grund, at Part A fraflyttede lejemålet den 13. juli 2009, og at sagen først er indbragt for Huslejenævnet den 6. november 2010.

To voterende finder, at der efter ordlyden afboligreguleringslovens § 17 ik ke er grundlag for at fortolke bestemmelsen på den måde, at fristen alene gælder overfor fremtidige erhververe af en ejendom. Herefter finder disse to voterende. at Part A har indbragt sagen for sent for Husleje- nævnet og vil derfor give sagsøgeren medhold i den nedlagte påstand.

En voterende finder, at reglen i boligreguleringslovens § 17 skal forstås såle des, at kravet om I år alene gælder som beskyttelse for erhververe af en ejendom,jf. Højesterets kendelse af 19. april 2012, hvorfor denne voterende vil tage sagsøgtes påstand til følge.

Der afsiges dom efter flertallet, hviket medfører, at sagen anses for indbragt for sent for 1-luslejenævnet med den følge, at huslejen pr. 1. december 2008 fastsættes til årligt 35.993,52 1cr.

Med hensyn til omkostningsbeløbet er der taget udgangspunkt i sagens om fang og karakter.

57006 I 446-Sol -5T02-K ‘94 02 -TO-LO I -MOO-001 Side 3/3

Thi kendes for ret:

Sagsøgte, Part A . skal anerkende, at sagen er indbragt for sent for Huslejenævnet.

Sagsøgte, Part A , skal endvidere anerkende, at den årlige hus leje pr. I. december 2008 for lejemålet Adresse 2 , 8900 Randers C, fastsættes tiL 35.993,52 kr.

Sagsøgte. Part A . skal inden 14 dage til sagsøgeren, Cepheus Ejendomme AIS. betale 10.000 kr. i sagsomkostninger.

Dommer

S7DO6P146.5OI.Sfl,2.KIJ4 U2.t.LOI-M(-W3I