FS-307/2018-ARHFS-307/2018-ARH · Retten i Aarhus

Sag om udsættelse af lejer, der har udvist truende adfærd.

[DOKUMENT] Afgørelse (2 sider) Retten i Aarhus

Den 5. april 2018 kl. 13:00 blev fogedretten sat af Dommer .

Der blev foretaget FS 22-307/2018

DEN SELVEJENDE BOLIGfNSTITUTION LANGENÆSHUS Augustenborggade 21 8000 Aarhus C mod Lejer Adresse 8000 Aarhus C

Rekvirent DEN SELVEJENDE BOLIGINSTITUTION LANGENÆSHUS mødte ikke. Rekvisitus Lejer mødte ikke.

Sagens bilag var til stede.

Der afsagdes

Kendelse:

Efter de afgivne vidneforklaringer og de fremlagte bilag, herunder den afspillede videofilm, lægges det til grund, at rekvisitus opførte sig med en truende adfærd overfor Person 3 , at rekvisitus bevidst et væltede plantearrangement, at han uden grund forsøgte at trænge sig ind hos en lejer, Vidne 1 , og at rekvisitus eller nogle af hans gæster, smed flere genstand ud oppe fra rekvisiti lejlighedsetage, hvor de spredtes nedenfor på ejendommens areal.

Af boligaftalen og vedtægterne for den selvejende boliginstitution Langenæshus fremgår det, at bestyrelsen ved væsentlig misligholdelse blandt andet kan bringe brugsretten til ophør i tilfælde, hvor en beboer væsentligt misligholder forpligtelserne i boligafialen eller i øvrigt væsentligt misligholder sine forpligtelser.

Det findes efter det i sagen fremkomne godtgjort, at rekvisitus har udvist en adfærd, der kan begrunde rekvirentens bestyrelses beslutning om at ophæve boligaftalen, idet rekvisitus har væsentligt misligholdt sine forpligtelser som beboer i ejendommen, hvorfor betingelserne for udsættelse af rekvisitus findes opfyldt jf. retsplejelovens § 596, stk. 1.

Thi bestemmes: Denne fogedsag kan fremmes.

Denne kendelse kan kæres til Vestre Landsret inden 4 uger fra dato ved indsendelse af et kæreskrift vedlagt 400 1cr. i retsafgifi til fogedretten i Aarhus, Kannikegade 16, 8000 Aarhus C.

Kopi af kendelsen og retsbog fremsendes til parterne.

Sagen udsat.

Fogedretten hævet.

Dommer

[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) Udskrift af fogedbogen

Retten i Aarhus

Den 16. februar 2018 kl. 09:00 blev fogedretten sat af Dommer

Der blev foretaget FS 22-307/2018

DEN SELVEJENDE BOLIGNSTITUTION LANGENÆSHUS Augustenborggade 21 8000 Aarhus C mod Lejer Adresse 8000 Aarhus C

Rekvirent DEN SELVEJENDE BOLIGII\TSTITUTION LANGENÆSHUS mødte ved advokat Morten Nørspang Dybro ved advokat Martin Thønning med direktør Person 1 . Lejer mødte personlig. Bisidder Person 2

Der blev fremlagt rekvisition med bilag.

Rekvirenten påstod sagen fremmet med udsættelse af lej eren.

Lej eren påstod sagen nægtet fremme.

Rekvirenten dokumenterede sagens bilag.

Der blev afspillet en video fra overvågningskameraer i bygningen.

Lej eren forklarede behørigt formanet, at det afvideoen kan konstateres, at han ikke var truende overfor Person 3 (P3) . Han havde været til julefrokost. Han flugtes med en kammerat, der bor i udlandet. Han gik med hænderne på ryggen, da han ikke ville være truende. P3 har tidligere kommet med truende bemærkninger mod ham. Han rørte ikke ved P3 . Han har tidligere mødt P3 på et værtshus. Han hørte den 14. december 2017, at han skulle smides ud af lejligheden. Han gik til direktøren, Person 1 , og meddelte hende, at ølkassen, der var smidt ned på græsarealet, ikke var hans, og at han ikke kendte noget til det. Han lider af en rygskade, så det ikke er muligt for ham at smide en ølkasse ud over metalværnet. Han køber aldrig øl i kasser men enkeltvis. Han lider af en personlighedsforstyrrelse. Hukommelsen er ikke, hvad den har været. Han har ikke nogen altan men en udvendig brandgang. Han kan ikke løfte en kasse og smide den ud over værnet, idet ølkassen ikke er landet lige nedenfor ejendommen, men den er smidt lang ud på græsarealet. Der var andre, der holdt julefrokost den samme dag. Det er et mantra, han har haft i mange år og som lyder: “vi kører til vi dør”. Det er, når han er sammen med hans kammerat, som er lastbilchauffør, at de siger det. Han har haft lejligheden i 14 år, og han har aldrig fået nogen advarsel. Han kontaktede naboen, da han fik et ildebefindende.

Fogedretten tillod på begæring udvidet bevisførelse, jf. retsplejelovens § 597, stk. 2.

Vidne 1 mødte som vidne og forklarede behørigt formanet, at han var sammen med sin kæreste, da de hørte et kæmpe bump. Mellem kl. 1 eller halv 2 hørte de kradselyde på døren. Han så i dørspionen, at det var Lejer , der stod udenfor. Lejer slog på døren og tog i dorhåndtaget. Han hørte noget tågesnak. Han bad Lejer om at gå. For dette fjernede han alle knive i køkkenet og ringede til politiet. Han åbnede døren og bad Lejer om at gå. Lejer sagde, at han ville have at vide, om alle var i live. Lejer satte hånden i døren for at skubbe den op. Han valgte at smække døren i. Lejer sagde ikke noget om, at han ville have hjælp. Lejer sagde på et tidspunkt under forløbet, at han skulle holde sin kæft. Han havde det ubehageligt og var røstet over episoden. Lejer bad ikke om hjælp. Han og kæresten er ikke tryg ved det, der skete. I går var Lejer igen set på deres etage. Det var noget, han havde fået at vide. Han syndes ikke, det er rart.

Lejer forklarede, at han er gammel vagtmand, og var nede for at undersøge noget. Han tog ikke i døren. 1-Ian gik til personerne, da de var yngre og fordi, at han fik et ildebefindende.

Vidne 2 mødte som vidne og forklarede behorigt fonnanet, at den 3. december 2017 korn hun sent hjem. Da han tog bad, hørte hun noget, der faldt tungt. Hun stod og lyttede, men der skete ikke mere. Hun hørte, at der var mennesker ovenpå i overboens lejlighed. Senere hørte hun høje lyde ovenfra. Det lød som om, at der blev kastet med ting. Det lød som om, at der var flere om det. Hun hørte døren ud til svalegangen blive åbnet, og at flere talte sammen. Hun hørte noget ramme gelænderet på svalegangen. Hun var meget utryg. Der var megen råben. Der lød igen en høj lyd, hvorefter der blev stille. Hun er underbo til Lejer . Den første lyd hun hørte, var noget der ramte hendes gelænder. Den anden lyd var noget, der ramte gelænderet ovenpå og styrtede ned. Hun har 3-4 gange hørt høje lyde fra lejligheden. Hun har boet i lejligheden I ½ år. Hun har ikke haft besøg af Lejer .

Rekvirenten har til støtte for sin påstand gjort gældende, at ophævelsen er berettiget, da lej erens adfærd er at sidestille med misligholdelse af lejemålet. Udsættelsen kan ske ved en umiddelbar fogedforretning. Lejer har udøvet hærværk, idet videoen viser, at han vælte en stor potteplante på gangen, at han har været truende overfor en gæst, at han har forsøgt at tvinge sig ind hos en beboer, og at han har smidt flere møbler og en ølkasse ud fra 10 sal. Vidne 2 kunne fortælle, at hun hørte lyde fra lej erens lejlighed, og at noget ramte gelænderet

Lejeren har til støtte for sin påstand gjort gældende, at han væltede potteplanten, men den gik ikke i stykker. Han har ikke kastet møbler eller en olkasse ud over altanen. Han husker ikke, om der var nogen af gæsterne, der smed noget ud fra lejligheden. Han kan ikke ud fra billederne se, om (let er hans møbler. Han erindrer ikke, om det var hans møbler. Han kan på grund af sin dårlige fysiske tilstand ikke løfte tunge ting og kan ikke smide en ølkasse ud over altanen.

Sagen optaget til kendelse, der afsiges den 5. april 2018 kl. 13.00.

Fogedretten hævet.

Dommer

3