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XII ZR 48/24 ECLI:DE:BGH:2025:160425BXIIZR48.24.0 KI-generiert

Voidness of tenant's easement security agreement under Insolvency Code §§ 111, 119 InsO

Geschäftsnummer XII ZR 48/24
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Kostenauflage zulasten Beschwerdeführer/in
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Legislator-Zusammenfassung

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The Federal Court of Justice (BGH) rejected the plaintiff's complaint against the non-admission of revision, leaving the appellate court's denial of leave to appeal in effect and ordering the plaintiff to bear the costs of the proceedings. The dispute concerned the validity of a personal easement (tenant's easiness) established to secure a tenant's leasehold usage rights, where the plaintiff argued the underlying security agreement was void. The court determined that the case lacked fundamental significance for legal development because it was already settled by prior BGH jurisprudence that such security agreements are not void under § 111 in conjunction with § 119 of the German Insolvency Code (InsO), thereby dismissing the legal challenge against the security interest.

Legislator-Regeste

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§ 97 ZPO; Voidness of tenant's easement security agreement under Insolvency Code §§ 111, 119 InsO: The dispute concerned the validity of a personal easement (tenant's easiness) established to secure a tenant's leasehold usage rights, where the plaintiff argued the underlying security agreement was void. The court determined that the case lacked fundamental significance for legal development because it was already settled by prior BGH jurisprudence that such security agreements are not void under § 111 in conjunction with § 119 of the German Insolvency Code (InsO), thereby dismissing the legal challenge against the security interest.

Schlagwörter

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Dienstbarkeitsvertrag Rechte des Mieters Zahlungsunfähigkeit Grundstück Grundpfand Sicherheitsleistung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 97 ZPO
Provision cited in the dispositive to order the plaintiff to bear the costs of the complaint proceedings.
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IX ZR 230/15
Insolvent debtor’s security agreement expansion and land charge revaluation: classification as invalid disposal under § 81 InsO and exclusion of good faith protection.
IX ZR 87/14
Scope of Insolvency-Fest Rights in Rental Leases: Exclusion of § 108 InsO Where Tenant Lacks Possession at Insolven
VIII ZR 50/11
Sonderkündigungsrecht bei Erbfall: Treuwidrigkeit der Kündigung nach § 1056 Abs. 2 BGB bei eigenem Nachfolgeverhältnis trotz mietvertraglicher Laufzeitklauseln
V ZB 11/10
Erlöschen einer Mietsicherungsdienstbarkeit trotz Kündigungssperre nach § 112 InsO
IX ZB 61/09
Sufficiency of contractual waiver of security interest over statutory land-registry form for separation rights in insolvency

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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§ 97 ZPO

Provision cited in the dispositive to order the plaintiff to bear the costs of the complaint proceedings.

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Volltext

Insolvenzverfahren: Nichtigkeit einer persönlichen Dienstbarkeit zur Sicherung der mietrechtlichen Nutzungsbefugnisse des Mieters

[TENOR]

Die Beschwerde der Klägerin gegen die Nichtzulassung der Revision in dem Urteil des 5. Zivilsenats des Oberlandesgerichts Dresden vom 8. Mai 2024 wird zurückgewiesen.

Die Klägerin hat die Kosten des Beschwerdeverfahrens zu tragen (§ 97 ZPO).

Wert: bis 30.000 €

[GRUENDE]

Die Rechtssache hat weder grundsätzliche Bedeutung noch erfordert die Fortbildung des Rechts oder die Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung eine Entscheidung des Revisionsgerichts (§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO).

Insbesondere ist bereits höchstrichterlich geklärt, dass die einer persönlichen Dienstbarkeit zur Sicherung der mietrechtlichen Nutzungsbefugnisse des Mieters (sog. Mieterdienstbarkeit) zugrundliegende Sicherungsabrede nicht nach § 111 iVm § 119 InsO nichtig ist (vgl. BGH Urteil vom 27. Juni 2014 - V ZR 51/13 - NZM 2014, 790 Rn. 11; vgl. auch BGH Beschuss vom 7. April 2011 - V ZB 11/10 - NZM 2012, 392 Rn. 13 ff.).

Von einer weiteren Begründung wird gemäß § 544 Abs. 6 Satz 2 Halbsatz 2 ZPO abgesehen.

Guhling Günter Nedden-Boeger

Krüger Pernice