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VIII ZR 300/23 ECLI:DE:BGH:2025:150425BVIIIZR300.23.0 KI-generiert

Landlord liability to energy supplier for basic supply costs in sublet rooms without separate meters

Geschäftsnummer VIII ZR 300/23
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Kostenauflage zulasten Beschwerdeführer/in
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Legislator-Zusammenfassung

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The BGH 8th Civil Senate dismissed the defendant's revision, thereby upholding the Landgericht Kiel's judgment and leaving the defendant liable for the costs of the appellate proceedings. The dispute concerned an energy supply contract, specifically whether a landlord is liable to an energy supplier for the costs of basic supply when individual rooms within a rented apartment are leased out and lack separate utility meters. The court rejected the appeal under § 552a Sentence 1 ZPO, finding that the requirements for admitting revision under § 543 Abs. 2 Sentence 1 ZPO were not met and that the appeal had no prospect of success, a determination based on the principles established in a prior Senate order from February 2025 regarding landlord liability for sub-letting of residential units without individual metering.

Legislator-Regeste

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§ 552a Satz 1 ZPO, § 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO, § 552a Satz 2, § 522 Abs. 2 Satz 2 und 3 ZPO; Landlord liability to energy supplier for basic supply costs in sublet rooms without separate meters: The dispute concerned an energy supply contract, specifically whether a landlord is liable to an energy supplier for the costs of basic supply when individual rooms within a rented apartment are leased out and lack separate utility meters. The court rejected the appeal under § 552a Sentence 1 ZPO, finding that the requirements for admitting revision under § 543 Abs. 2 Sentence 1 ZPO were not met and that the appeal had no prospect of success, a determination based on the principles established in a prior Senate order from February 2025 regarding landlord liability for sub-letting of residential units without individual metering.

Schlagwörter

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Haftung des Vermieters Energielieferungsvertrag Mietzinsfestlegung Leasing Zivilrechtsstreitigkeit niedrige Miete

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 552a Satz 1 ZPO
Basis for dismissing the revision by way of an order (Beschluss) rather than a judgment.
§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO
Provision cited to establish that the prerequisites for admitting the revision were not met.
§ 552a Satz 2, § 522 Abs. 2 Satz 2 und 3 ZPO
Provisions cited to justify the reference to the prior Senate order for the detailed reasoning in lieu of a full justification.
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VIII ZR 165/18
Electricity supply contract in rented apartment with separate meter: addressee of real offer is tenant, not property owner
VIII ZR 69/11
Formation of multi-building heating cost accounting units and tenant access to homeowners' association resolutions
VIII ZR 113/10
Rent reduction denied for utility interruption caused by tenant’s non-payment: defect attributable to tenant’s own sphere of influence
VIII ZR 343/08
Housing rent: Standard contractual clause failing to establish minimum electrical supply standard and invalidly excluding tenant's self-help repair rights

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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§ 552a Satz 1 ZPO

Basis for dismissing the revision by way of an order (Beschluss) rather than a judgment.

§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO

Provision cited to establish that the prerequisites for admitting the revision were not met.

§ 552a Satz 2, § 522 Abs. 2 Satz 2 und 3 ZPO

Provisions cited to justify the reference to the prior Senate order for the detailed reasoning in lieu of a full justification.

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Volltext

Energielieferungsvertrag: Haftung des Vermieters gegenüber dem Energieversorger für Kosten der Grundversorgung bei einzeln vermieteten Zimmern einer Wohnung und fehlenden separaten Zählern

[TENOR]

Die Revision der Beklagten gegen das Urteil der 1. Zivilkammer des Landgerichts Kiel vom 28. November 2023 wird zurückgewiesen.

Die Beklagte hat die Kosten des Revisionsverfahrens zu tragen.

Der Streitwert für das Revisionsverfahren wird auf bis zu 4.000 € festgesetzt.

[GRUENDE]

Die Revision ist gemäß § 552a Satz 1 ZPO durch Beschluss zurückzuweisen, weil die Voraussetzungen für die Zulassung der Revision (§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO) nicht vorliegen und das Rechtsmittel darüber hinaus keine Aussicht auf Erfolg bietet. Zur Begründung wird auf den Senatsbeschluss vom 11. Februar 2025 Bezug genommen (§ 552a Satz 2, § 522 Abs. 2 Satz 2 und 3 ZPO), zu dem die Parteien innerhalb der ihnen dafür gesetzten Frist keine Stellungnahme abgegeben haben.

Dr. Bünger Kosziol Dr. Schmidt

Dr. Reichelt Messing