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VIII ZB 80/20 ECLI:DE:BGH:2021:051021BVIIIZB80.20.0 KI-generiert

Streitwert in eviction cases: exclusion of separately settled operating cost prepayments from annual rent value

Geschäftsnummer VIII ZB 80/20
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The defendant prevailed in the opposition proceedings, as the BGH amended the previously fixed amount in dispute (Streitwert) to 864 €, reducing the calculation base from the total monthly rent to the net cold rent of 72 € multiplied by 12 months. The case involved a procedural challenge to the fee calculation in an eviction proceeding, where the defendant objected to the inclusion of monthly operating cost prepayments in the value assessment. The court applied § 41 Abs. 1 GKG, holding that operating costs contribute to the one-year rent value for dispute fee purposes only if agreed as a fixed lump sum and not subject to separate settlement, thereby excluding the 60 € monthly operating cost prepayment from the calculation.

Legislator-Regeste

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§ 63 Abs. 3 Satz 2 GKG, § 41 Abs. 1 Satz 2 GKG; Streitwert in eviction cases: exclusion of separately settled operating cost prepayments from annual rent value: Die zulässige, insbesondere innerhalb der analog geltenden Frist gemäß § 68 Abs. 1 Satz 3, § 63 Abs. 3 Satz 2 GKG (vgl. Senatsbeschluss vom 28. Januar 2020 - VIII ZR 170/18, juris Rn. 3) eingelegte Gegenvorstellung hat auch in der Sache Erfolg.

Schlagwörter

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Mietzinsherabsetzung Ausweisungsverfahren Kostenberechnung Prozesserledigung Mitmieter Ertrag

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 63 Abs. 3 Satz 2 GKG
1 Satz 3, § 63 Abs. 3 Satz 2 GKG (vgl.
§ 41 Abs. 1 Satz 2 GKG
§ 41 Abs. 1 Satz 2 GKG; BGH, Beschluss vom 2.

Zitierte Rechtsprechung

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VIII ZR 170/18
Valuation of independently asserted set-off claims for value-in-dispute purposes under § 45 Abs. 3 GKG
XII ZR 137/05
November 2005 - XII ZR 137/05, NJW-RR 2006, 378 Rn.
VIII ZR 291/15
Valuation of appeal threshold in eviction disputes: exclusion of utility advances from net rent calculation
KI-generiert
VIII ZR 129/15
Exclusion of operating cost prepayments from non-admission grievance threshold in indefinite tenancy
VIII ZR 335/10
Preclusion of missing cost-allocation objection in operating cost settlements and validity of unilateral cost allocation under pre-reunification housing law
XII ZR 110/07
Assessment of value in dispute in eviction proceedings: rejection of per-head calculation under § 41 GKG and limitation of individual defendant's liability to the contested portion.
VIII ZR 278/23
Valuation of pre-litigation recovery costs for rent cap violations under staffel rent agreements
VIII ZR 91/20
Eviction litigation value: annual net rent basis despite multiple termination grounds

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Volltext

Streitwertfestsetzung in Räumungssachen: Berücksichtigung der Nebenkosten bei der für die Wertbemessung maßgeblichen Jahresmiete

[TENOR]

Auf die als Gegenvorstellung auszulegende Erinnerung des Beklagten wird die Streitwertfestsetzung in dem Beschluss des Senats vom 22. Juni 2021 dahingehend abgeändert, dass der Streitwert auf 864 € festgesetzt wird.

[GRUENDE]

1. Die mit Schreiben des Beklagten vom 8. Juli 2021 gegen die Kostenrechnung der Rechnungsstelle des Bundesgerichtshofs vom 28. Juni 2021 eingelegte Erinnerung ist als Gegenvorstellung gegen die Streitwertfestsetzung im Beschluss des Senats vom 22. Juni 2021 auszulegen. Denn sie wendet sich allein gegen die Höhe des Streitwerts und nicht gegen den Kostenansatz als solchen.

2. Die zulässige, insbesondere innerhalb der analog geltenden Frist gemäß § 68 Abs. 1 Satz 3, § 63 Abs. 3 Satz 2 GKG (vgl. Senatsbeschluss vom 28. Januar 2020 - VIII ZR 170/18, juris Rn. 3) eingelegte Gegenvorstellung hat auch in der Sache Erfolg.

Der Streitwert ist gem. § 41 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 GKG auf 864 € (12 x 72 €) festzusetzen. Denn die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich - worauf der Beklagte zutreffend hingewiesen hat - auf 72 €.

Die zwischen den Parteien vereinbarte monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 60 € ist dagegen nicht streitwerterhöhend zu berücksichtigen (vgl. § 41 Abs. 1 Satz 2 GKG; BGH, Beschluss vom 2. November 2005 - XII ZR 137/05, NJW-RR 2006, 378 Rn. 8). Denn das zur Wertbemessung anzusetzende einjährige Entgelt umfasst neben dem Nettogrundentgelt Nebenkosten nur dann, wenn diese als Pauschale vereinbart sind und nicht gesondert abgerechnet werden (vgl. Senatsbeschluss vom 14. Juni 2016 - VIII ZR 291/15, NZM 2016, 760 Rn. 3).

Dr. Fetzer

Dr. Schmidt

Wiegand

Dr. Matussek

Dr. Reichelt