Non-admission complaint in housing eviction: Subject matter value calculated via rent index instead of contractual term
Deutschland (DE)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe German Federal Court of Justice (BGH) rejected the tenant's application for legal aid to file a non-admission complaint against the Landgericht Bückeburg's decision, thereby upholding the lower court's ruling. The dispute concerned the eviction of residential premises, specifically the calculation of the subject matter value required for the admissibility of an appeal. The court held that the non-admission complaint was inadmissible because the value of the grievance (Wert der Beschwer) was only €18,480 (calculated as 42 times the monthly net rent of €440), falling below the statutory threshold of €20,000 mandated by § 544 para. 2 no. 1 ZPO, and thus could not be increased by the existence of a contractual prohibition of termination. Furthermore, the court found no prospect of success regarding the alleged grounds for admission under § 543 para. 1 ZPO, as the legal question regarding when criminal police reports justify a summary eviction lacks general significance and is dependent on specific individual circumstances.
Legislator-Regeste
KI-generiert§ 114 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 544 Abs. 2 Nr. 1 ZPO, § 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO; Non-admission complaint in housing eviction: Subject matter value calculated via rent index instead of contractual term: The dispute concerned the eviction of residential premises, specifically the calculation of the subject matter value required for the admissibility of an appeal. The court held that the non-admission complaint was inadmissible because the value of the grievance (Wert der Beschwer) was only €18,480 (calculated as 42 times the monthly net rent of €440), falling below the statutory threshold of €20,000 mandated by § 544 para. 2 no. 1 ZPO, and thus could not be increased by the existence of a contractual prohibition of termination. Furthermore, the court found no prospect of success regarding the alleged grounds for admission under § 543 para. 1 ZPO, as the legal question regarding when criminal police reports justify a summary eviction lacks general significance and is dependent on specific individual circumstances.
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KI-generiertBasis for denying the application for legal aid because the intended legal proceedings lack a prospect of success.
Procedural requirement establishing the minimum value of the grievance (€20,000) for admissibility, which was not met.
Volltext
Zulässigkeit der Nichtzulassungsbeschwerde: Wert der Beschwer bei einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum
[TENOR]
Der Antrag der Beklagten auf Bewilligung von Prozesskostenhilfe für eine Nichtzulassungsbeschwerde gegen den Beschluss des Landgerichts Bückeburg vom 3. Juli 2020 (1 S 43/19) wird zurückgewiesen.
[GRUENDE]
Die beantragte Prozesskostenhilfe konnte nicht bewilligt werden, weil die beabsichtigte Rechtsverfolgung keine Aussicht auf Erfolg hat (§ 114 Abs. 1 Satz 1 ZPO). Die Nichtzulassungsbeschwerde ist bereits unzulässig, da der erforderliche Wert der mit der Revision geltend zu machenden Beschwer von mehr als 20.000 € (§ 544 Abs. 2 Nr. 1 ZPO) nicht erreicht ist. Der Wert der Beschwer ist bei einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum gemäß §§ 8, 9 ZPO nach dem dreieinhalbfachen Jahreswert der monatlichen Nettomiete zu bestimmen, wenn es sich um ein unbefristetes Mietverhältnis handelt und die streitige Zeit deshalb nicht bestimmt ist (st. Rspr.; vgl. nur Senatsbeschlüsse vom 17. März 2020 - VIII ZA 3/20, WuM 2020, 300 Rn. 2, sowie vom 17. Januar 2017 - VIII ZR 178/16, WuM 2017, 162 mwN).
Der Wert der Beschwer beträgt danach hier nur 18.480 € (42 x 440 €). Der Umstand, dass bei Abschluss des Mietvertrages am 7. Februar 2017 ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart worden ist, führt nicht zu einer höheren Beschwer.
Im Übrigen fehlt es auch deshalb an der Erfolgsaussicht der beabsichtigten Nichtzulassungsbeschwerde, weil ein Zulassungsgrund (§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO) nicht erkennbar ist. Die im Prozesskostenhilfeantrag genannte Frage, unter welchen Umständen die Stellung von Strafanzeigen den Vermieter zu einer fristlosen Kündigung berechtigt, lässt sich nicht allgemein beantworten, sondern hängt - offensichtlich - von den jeweiligen Umständen des Einzelfalls ab; eine grundsätzliche Bedeutung kommt ihr somit nicht zu.
Dr. Bünger
Kosziol
Dr. Liebert
Dr. Schmidt
Wiegand