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VII ZR 887/21 ECLI:DE:BGH:2023:010223BVIIZR887.21.0 KI-generiert

Persistence of homeowners' association standing under § 9a(2) WEG for pre-2020 communalization resolutions regarding defects in common property

Geschäftsnummer VII ZR 887/21
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Kostenauflage zulasten Beschwerdeführer/in
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Legislator-Zusammenfassung

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The Federal Court of Justice dismissed the defendant’s complaint against the non-admission of revision, thereby affirming the appellate court’s judgment that held the homeowners' association (WEG) possessed standing to sue. The dispute concerned whether a communalization resolution issued prior to December 1, 2020, retained its validity to authorize the association to pursue contractual claims for the remediation of defects in common property following the enactment of new litigation rules. The court determined that the question of fundamental legal significance raised by the defendant had been resolved by the BGH’s November 11, 2022, decision, which established that such pre-existing resolutions continue to confer procedural standing on the association even after the implementation of § 9a(2) WEG, covering both purchase law and contractual law claims. Consequently, the appellate court’s reliance on this standing was consistent with current case law, and the defendant’s revision was deemed without prospect of success.

Legislator-Regeste

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§ 97 Abs. 1 ZPO, § 634 Nr. 1 BGB, § 637 Abs. 3 BGB; Persistence of homeowners' association standing under § 9a(2) WEG for pre-2020 communalization resolutions regarding defects in common property: The dispute concerned whether a communalization resolution issued prior to December 1, 2020, retained its validity to authorize the association to pursue contractual claims for the remediation of defects in common property following the enactment of new litigation rules. The court determined that the question of fundamental legal significance raised by the defendant had been resolved by the BGH’s November 11, 2022, decision, which established that such pre-existing resolutions continue to confer procedural standing on the association even after the implementation of § 9a(2) WEG, covering both purchase law and contractual law claims. Consequently, the appellate court’s reliance on this standing was consistent with current case law, and the defendant’s revision was deemed without prospect of success.

Schlagwörter

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gemeinschaftlicher Teil Revision eines Entscheids Verein fehlende Verbandsbeschwerdebefugnis Mieterverband Verfahrensvorschriften

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 97 Abs. 1 ZPO
Cited in the dispositive as the basis for ordering the defendant to bear the costs of the complaint proceedings.
§ 634 Nr. 1 BGB
Das gilt sowohl, wenn ein entsprechender Anspruch des Erwerbers auf eine kaufvertragliche Nachbesserungspflicht gestützt wird, als auch, wenn - wie hier - ein werkvertraglicher Anspruch auf Nacherfüllung (§ 634 Nr. 1 BGB) oder auf Kostenvorschuss (§ 634 Nr.
§ 637 Abs. 3 BGB
2, § 637 Abs. 3 BGB) in Rede steht.

Zitierte Rechtsprechung

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V ZR 213/21
Homeowners’ warranty claims for soil contamination: scope of remediation and standing of the condominium association
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VII ZR 13/22
WEG Act reform impact on pre-2020 community resolutions for standing in work-contract warranty claims
V ZR 5/14
Exclusive standing of condominium association to enforce injunctive claims against co-owners for disturbances to common property under § 10 Abs. 6 WEG
V ZR 157/24
Validity of Owners' Association Resolutions and Effect of Subsequent Change in Factual Circumstances on Non-Admissibility of Appeal
V ZR 263/21
Passive legitimation for the implementation of condominium association resolutions under the 2020 WEG reform
V ZR 48/21
Standing of individual owner to enforce § 1004 BGB claims against disturbance of registered special right of use under reformed WEG

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 97 Abs. 1 ZPO

Cited in the dispositive as the basis for ordering the defendant to bear the costs of the complaint proceedings.

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Volltext

Prozessführungsbefugnis einer Wohnungseigentümergemeinschaft

[TENOR]

Die Beschwerde der Beklagten gegen die Nichtzulassung der Revision in dem Urteil des 21. Zivilsenats des Oberlandesgerichts Düsseldorf vom 30. November 2021 wird zurückgewiesen.

Die Beklagte trägt die Kosten des Beschwerdeverfahrens (§ 97 Abs. 1 ZPO).

Gegenstandswert: bis 200.000 €

[GRUENDE]

Der von der Beschwerde geltend gemachte Zulassungsgrund der grundsätzlichen Bedeutung der Frage, ob ein vor dem 1. Dezember 2020 ergangener Vergemeinschaftungsbeschluss einer Wohnungseigentümergemeinschaft bezüglich werkvertraglicher Ansprüche eines Erwerbers, die auf die Beseitigung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum gerichtet sind, durch das In-Kraft-Treten von § 9a Abs. 2 WEG seine Wirksamkeit verloren hat, liegt nicht mehr vor. Der Bundesgerichtshof hat die genannte Frage im Urteil vom 11. November 2022 - V ZR 213/21 Rn. 18 ff., Rn. 24 ff., Rn. 30 ff., NJW 2023, 217 in dem Sinne beantwortet, dass die Prozessführungsbefugnis einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aus einem vor dem 1. Dezember 2020 erlassenen Vergemeinschaftungsbeschluss ergibt, auch nach der Neuregelung der Ausübungsbefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft in § 9a Abs. 2 WEG fortbesteht. Das gilt sowohl, wenn ein entsprechender Anspruch des Erwerbers auf eine kaufvertragliche Nachbesserungspflicht gestützt wird, als auch, wenn - wie hier - ein werkvertraglicher Anspruch auf Nacherfüllung (§ 634 Nr. 1 BGB) oder auf Kostenvorschuss (§ 634 Nr. 2, § 637 Abs. 3 BGB) in Rede steht.

Die Hauptbegründung des Berufungsgerichts zur Prozessführungsbefugnis der Klägerin steht im Einklang mit der nunmehr ergangenen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 11. November 2022 - V ZR 213/21,NJW 2023, 217).

Die Revision der Beklagten hat auch im Übrigen in der Sache keine Aussicht auf Erfolg.

Von einer weiteren Begründung wird abgesehen, weil sie nicht geeignet wäre, zur Klärung der Voraussetzungen beizutragen, unter denen eine Revision zuzulassen ist (§ 544 Abs. 6 Satz 2, 2. Halbsatz ZPO).

Pamp

Halfmeier

Kartzke

Jurgeleit

Sacher