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V ZR 205/22 ECLI:DE:BGH:2023:201023BVZR205.22.0 KI-generiert

Valuation of amount in dispute for revocation of hereditary building right based on building value and annual rent

Geschäftsnummer V ZR 205/22
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
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Legislator-Zusammenfassung

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The Federal Court of Justice, Fifth Civil Senate, ordered that the amount in dispute be fixed at €313,242.46 for the appellate proceedings and amended the corresponding value determinations for the first and second instances to the same amount, thereby correcting the procedural valuation of the case. The dispute involved a landowner's claim for the revocation of a hereditary building right (Heimfallanspruch) arising from the termination of the hereditary building contract. The court ruled that the objective market value of the hereditary building right must include both the value of the building and the value of the hereditary building right itself, the latter being calculated as three and a half times the annual hereditary building rent. This determination was based on § 6 ZPO, § 9 ZPO, and § 2 No. 4 ErbbauRG, with the amendment to lower instance values effected pursuant to § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG.

Legislator-Regeste

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§ 6 ZPO, § 9 ZPO, § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG; Valuation of amount in dispute for revocation of hereditary building right based on building value and annual rent: The dispute involved a landowner's claim for the revocation of a hereditary building right (Heimfallanspruch) arising from the termination of the hereditary building contract. The court ruled that the objective market value of the hereditary building right must include both the value of the building and the value of the hereditary building right itself, the latter being calculated as three and a half times the annual hereditary building rent. This determination was based on § 6 ZPO, § 9 ZPO, and § 2 No. 4 ErbbauRG, with the amendment to lower instance values effected pursuant to § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG.

Schlagwörter

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Mietzinsfestlegung Streitwert Klageänderung Grundeigentum Rückerstattung des Eigentums amtlicher Wert

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 6 ZPO
4 ErbbauRG) ist entsprechend § 6 ZPO nach dem objektiven Verkehrswert des Erbbaurechts festzusetzen (vgl.
§ 9 ZPO
Dieser setzt sich zusammen aus dem Wert des Gebäudes und dem Wert des Erbbaurechts, der nach § 9 ZPO mit dem dreieinhalbfachen Jahreserbbauzins zu bemessen ist (vgl.
§ 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG
Procedural basis cited in the dispositive for amending the amount in dispute for the first and second instances.

Zitierte Rechtsprechung

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V ZR 49/81
Dezember 1981 - V ZR 49/81, ZIP 1982, 221 f.).
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V ZR 208/12
Hereditary building rent adjustment via loss of business foundation after dynamic reference to increased building law permits
II R 30/11
Valuation of hereditary building rent claims in property transfer tax when simultaneously acquiring and terminating the encumbered property
IV ZR 79/20
Valuation of a bequeathed property claim for court fee purposes: application of market value and statutory fee thresholds
V ZR 191/22
Proportionality of reversionary claim in hereditary building right dispute: scope of appellate review and hearing rights
VIII ZR 235/09
Valuation of disputed amount for rent payment and negative declaratory claims regarding invalid rent increases

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG

Procedural basis cited in the dispositive for amending the amount in dispute for the first and second instances.

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Volltext

1. Der Streitwert wird für die Revisionsinstanz auf 313.242,46 € festgesetzt.

2. In Abänderung der Wertfestsetzungen in dem Urteil des 5. Zivilsenats des Oberlandesgerichts Hamm vom 17. Oktober 2022 und in dem Beschluss des Landgerichts Arnsberg - 4. Zivilkammer - vom 3. Dezember 2020 wird der Streitwert für die erste und zweite Instanz ebenfalls auf 313.242,46 € festgesetzt.

[GRUENDE]

1. Der Streitwert für die Klage des Grundstückseigentümers auf Rückübertragung des Erbbaurechts (Heimfallanspruch nach § 2 Nr. 4 ErbbauRG) ist entsprechend § 6 ZPO nach dem objektiven Verkehrswert des Erbbaurechts festzusetzen (vgl. Senat, Beschluss vom 11. Dezember 1981 - V ZR 49/81, ZIP 1982, 221 f.). Dieser setzt sich zusammen aus dem Wert des Gebäudes und dem Wert des Erbbaurechts, der nach § 9 ZPO mit dem dreieinhalbfachen Jahreserbbauzins zu bemessen ist (vgl. OLG Frankfurt, JurBüro 1985, 278 f.; OLG Nürnberg, JurBüro 1992, 52 f.; Stein/Jonas/Roth, ZPO; 23. Aufl., § 6 Rn. 4). Das ergibt den festgesetzten Streitwert (300.000 € + 3,5 x 3.783,56 €).

2. Die Änderung des Streitwerts für das erst- und zweitinstanzliche Verfahren auf einen Betrag von ebenfalls jeweils 313.242,46 € beruht auf § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG.

Brückner

Haberkamp

Hamdorf

Malik

Laube