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V ZR 51/23 ECLI:DE:BGH:2023:101123BVZR51.23.0 KI-generiert

Condominium resolution challenge: determining dispute value via analogy to § 49 GKG based on total remediation costs

Geschäftsnummer V ZR 51/23
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
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Legislator-Zusammenfassung

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The Federal Court of Justice (BGH) fixed the amount in dispute for the revision instance at €65,657.30 and amended the value settings for the second and first instances to €65,657.30 and €73,261.97, respectively. The case concerned a condominium owner's action for declaratory relief regarding resolutions (Beschlussfeststellungsklage) to challenge specific administrative decisions, which had been litigated through the district court, the regional court, and the BGH. In determining the value for cost purposes, the court analogously applied § 49 GKG to the § 44 WEG claim, basing the figure on the total estimated cost of the relevant remediation measures. The calculation confirmed that the value did not exceed the statutory 7.5-times multiplier of the individual plaintiff's interest—calculated based on their share of the costs for the specific building—and did not surpass the market value of the plaintiff's property. The first-instance value was higher because it included the dispute values for two additional resolutions (TOP 3 and TOP 4) that were part of the initial proceedings but no longer subject to appeal in the subsequent instances, pursuant to § 63 GKG.

Legislator-Regeste

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§ 49 GKG, § 49 Satz 1 GKG, § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG; Condominium resolution challenge: determining dispute value via analogy to § 49 GKG based on total remediation costs: 1. Der Streitwert für den Hauptantrag (Beschlussfeststellung) ist entsprechend § 49 GKG zu bestimmen. Die Norm ist auf solche Klagen analog anwendbar, auf die - wie hier auf die Beschlussfeststellungsklage - § 44 Abs. 1 WEG entsprechend anwendbar ist (vgl. Toussaint/Elzer, Kostenrecht, 53. Aufl., § 49 GKG Rn. 9). Danach ist bei der Streitwertbestimmung im Grundsatz auf das Interesse aller Wohnungseigentümer an der Entscheidung abzustellen (§ 49 Satz 1 GKG). Dieses Gesamtinteresse entspricht den voraussichtlichen Kosten der Sanierungsmaßnahme in Höhe von 65.657,30 €.

Schlagwörter

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Streitwert Verkehrswert der Liegenschaft Kostenberechnung Anfechtung von Verwaltungsverfügungen Feststellungsinteresse Revisionsverfahren

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 49 GKG
Der Streitwert für den Hauptantrag (Beschlussfeststellung) ist entsprechend § 49 GKG zu bestimmen.
§ 49 Satz 1 GKG
Danach ist bei der Streitwertbestimmung im Grundsatz auf das Interesse aller Wohnungseigentümer an der Entscheidung abzustellen (§ 49 Satz 1 GKG).
§ 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG
Februar 2023 wird der Streitwert für die zweite Instanz aus den vorstehend dargelegten Gründen gemäß § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG ebenfalls auf 65.657,30 € festgesetzt.

Zitierte Rechtsprechung

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V ZR 222/22
Subject matter value for challenging WEG preservation resolution: aggregate costs of measure as total interest under § 49 GKG
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V ZR 163/24
Condominium resolution challenge: Distinguishing total dispute value from individual appeal interest in non-admission complaints
V ZR 86/21
Condominium dispute value assessment: Temporal application of WEMoG reforms and calculation of aggregate party interests under § 49a GKG aF vs. § 48 GKG
V ZB 17/15
Valuation of admissible interest in challenging a condominium resolution authorizing manager’s litigation: determined by the claim amount, not litigation costs
III ZR 195/22
Dispute value of property impairment claims: loss in value versus estimated remediation costs and the minimum threshold for non-acceptance of revision
V ZR 239/17
Aggregation of market values for multiple condominium units to determine the statutory upper limit on dispute value in labor fee calculations

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Volltext

Streitwertfestsetzung bei Beschlussfeststellungsklage eines Wohnungseigentümers

[TENOR]

1. Der Streitwert wird für die Revisionsinstanz auf 65.657,30 € festgesetzt.

2. In Abänderung der Wertfestsetzungen in dem Urteil der 9. Zivilkammer des Landgerichts Frankfurt am Main vom 27. Februar 2023 und in dem Urteil des Amtsgerichts Frankfurt am Main vom 15. Juli 2022 wird der Streitwert für die zweite Instanz ebenfalls auf 65.657,30 € und für die erste Instanz auf 73.261,97 € festgesetzt.

[GRUENDE]

I. 1. Der Streitwert für den Hauptantrag (Beschlussfeststellung) ist entsprechend § 49 GKG zu bestimmen. Die Norm ist auf solche Klagen analog anwendbar, auf die - wie hier auf die Beschlussfeststellungsklage - § 44 Abs. 1 WEG entsprechend anwendbar ist (vgl. Toussaint/Elzer, Kostenrecht, 53. Aufl., § 49 GKG Rn. 9). Danach ist bei der Streitwertbestimmung im Grundsatz auf das Interesse aller Wohnungseigentümer an der Entscheidung abzustellen (§ 49 Satz 1 GKG). Dieses Gesamtinteresse entspricht den voraussichtlichen Kosten der Sanierungsmaßnahme in Höhe von 65.657,30 €.

2. Der Streitwert übersteigt nicht das 7,5-fache des Wertes des Interesses der Kläger (§ 49 Satz 2 Halbsatz 1 GKG). Das Einzelinteresse der Kläger richtet sich nach den auf sie anteilig entfallenden Kosten (vgl. Senat, Beschluss vom 15. Juni 2023 - V ZR 222/22, NZM 2023 644 Rn. 4). Zu Recht macht die Revisionserwiderung geltend, dass die Sanierungskosten nur von den Wohnungseigentümern des Hauses zu tragen sind, so dass sich das Interesse der Kläger auf 714/3870 (= 18,45 %, vgl. Seite 6 des Schriftsatzes der Kläger vom 29. November 2021) der Sanierungskosten beläuft, mithin auf 12.113,77 €. Das 7,5-fache hiervon liegt oberhalb der Gesamtsanierungskosten, so dass der Streitwert für das Revisionsverfahren auf 65.657,30 € festzusetzen ist.

3. Anhaltspunkte dafür, dass der nach § 49 Satz 1 GKG ermittelte Wert den Verkehrswert des Wohnungseigentums der Kläger übersteigt (§ 49 Satz 2 Halbsatz 2 GKG), sind nicht ersichtlich.

4. Haupt- und Hilfsantrag betreffen denselben Gegenstand, so dass deren Werte nicht zu addieren sind (§ 45 Abs. 1 Satz 2 und 3 GKG).

II. 1. In Abänderung der Wertfestsetzung in dem Urteil der 9. Zivilkammer des Landgerichts Frankfurt am Main vom 27. Februar 2023 wird der Streitwert für die zweite Instanz aus den vorstehend dargelegten Gründen gemäß § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG ebenfalls auf 65.657,30 € festgesetzt.

2. In Abänderung der Wertfestsetzung in dem Urteil des Amtsgerichts Frankfurt am Main vom 15. Juli 2022 wird der Streitwert für die erste Instanz gemäß § 63 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GKG auf 73.261,97 € festgesetzt. Der Streitwert erhöht sich um den Wert der Beschlussanfechtung der zu TOP 3 und zu TOP 4 gefassten Beschlüsse, die nicht mehr Gegenstand des Berufungs- und des Revisionsverfahrens war. Diese Werte hat das Amtsgericht auf 3.353,88 € bzw. 4.250,79 € festgesetzt.

Brückner

Göbel

Malik

Laube

Schmidt