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VIII ZR 250/11 KI-generiert

Tenancy: Persistence of contractual ban on ordinary termination after cooperative dissolution and transfer of ownership

Geschäftsnummer VIII ZR 250/11
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Deutschland (DE)
Entscheiddatum
Ausgang Nichteintreten / Unzulässig (Inadmissible)
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Legislator-Zusammenfassung

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The BGH 8th Civil Senate intends to dismiss the plaintiff's admitted appeal by unanimous decision under § 552a ZPO, leaving the lower court's judgment in force against the tenant. The dispute concerned residential tenancy law, specifically whether a purchaser of a cooperative apartment remained bound by the contractual exclusion of ordinary termination when the tenant's cooperative membership had lapsed due to the cooperative's insolvency. The court determined that the question lacks fundamental significance because the tenant's original membership in the cooperative is irrelevant to the tenancy relationship after the apartment is sold and the purchaser enters the lease. Furthermore, the appeal lacked prospects of success because the appellate court’s reasoning was correct. The decisive legal basis is § 552a ZPO, governing the dismissal of appeals lacking legal importance or prospect of success.

Legislator-Regeste

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§ 552a ZPO, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO; Tenancy: Persistence of contractual ban on ordinary termination after cooperative dissolution and transfer of ownership: The dispute concerned residential tenancy law, specifically whether a purchaser of a cooperative apartment remained bound by the contractual exclusion of ordinary termination when the tenant's cooperative membership had lapsed due to the cooperative's insolvency. The court determined that the question lacks fundamental significance because the tenant's original membership in the cooperative is irrelevant to the tenancy relationship after the apartment is sold and the purchaser enters the lease. Furthermore, the appeal lacked prospects of success because the appellate court’s reasoning was correct. The decisive legal basis is § 552a ZPO, governing the dismissal of appeals lacking legal importance or prospect of success.

Schlagwörter

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Kündigung des Mietverhältnisses Mitmieter Zahlungsunfähigkeit Zivilrechtsstreitigkeit Auflösung der einfachen Gesellschaft Vermieterrechte

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 552a ZPO
Basis for the court's order to dismiss the appeal by resolution due to the lack of fundamental legal significance and prospects of success.
§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO
Criteria applied to determine that the appeal did not meet the requirements for admission to the revision instance.
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VIII ZR 254/09
Cooperative apartment succession: validity of lease termination based on member loss and housing strategy
IX ZR 276/13
Analogous application of insolvency lease termination prohibition to housing cooperative membership in transitional cases
XII ZR 113/12
Forced sale of a condominium unit in a collectively leased complex: applicability of § 57a ZVG termination right and § 565 BGB protection of end-tenants' possession
VIII ZR 325/09
Extension of statutory termination ban to landlord terminations for personal use in two-unit buildings
VIII ZR 200/17
Perpetual exclusion of ordinary termination in residential tenancy: validity of individual agreement versus standard term content control

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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§ 552a ZPO

Basis for the court's order to dismiss the appeal by resolution due to the lack of fundamental legal significance and prospects of success.

§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO

Criteria applied to determine that the appeal did not meet the requirements for admission to the revision instance.

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Volltext

Wohnraummiete: Bindung des Grundstückserwerbers an Ausschluss der ordentlichen Kündigung nach Insolvenz der Wohnungsbaugenossenschaft

[TENOR]

Der Senat beabsichtigt, die zugelassene Revision des Klägers gegen das Urteil der 3. Zivilkammer des Landgerichts Freiburg vom 21. Juli 2011 durch einstimmigen Beschluss nach § 552a ZPO zurückzuweisen.

[GRUENDE]

Ein Grund für die Zulassung der Revision liegt nicht vor (§ 552a Satz 1, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO). Die Rechtssache hat weder grundsätzliche Bedeutung noch ist eine Entscheidung des Revisionsgerichts zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung erforderlich.

1. Die Frage, ob der Erwerber einer Genossenschaftswohnung an den im Mietvertrag vereinbarten Ausschluss der ordentlichen Kündigung auch dann gebunden ist, wenn die im Nutzungsvertrag vorausgesetzte Mitgliedschaft in der Genossenschaft infolge der Insolvenz der Genossenschaft erloschen ist, ist nicht grundsätzlicher Natur. Es versteht sich vielmehr von selbst, dass die im ursprünglichen Mietvertrag mit der Genossenschaft vorausgesetzte Mitgliedschaft des Mieters in der Genossenschaft nach der Veräußerung der Wohnung und dem Eintritt des Erwerbers in den Mietvertrag keine Bedeutung mehr für das Mietverhältnis hat.

2. Die Revision hat aus den zutreffenden Gründen des Berufungsurteils auch keine Aussicht auf Erfolg.

3. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen drei Wochen ab Zustellung dieses Beschlusses.

Ball Dr. Milger Dr. Achilles

Dr. Schneider Dr. Fetzer