Rent increase notice validity where rent index is generally accessible but not attached or sourced in the demand
Deutschland (DE)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe Federal Court of Civil Division 8 signaled its intent to reject the tenant's revision under § 552a ZPO, finding no grounds for admission or prospect of success, although the proceeding was ultimately resolved by the withdrawal of the revision. The dispute centered on a residential lease rent increase notice in Wiesbaden where the landlord referenced the local rent index without attaching it or specifying where to obtain it, which the tenant argued was non-compliant with statutory requirements. Relying on established jurisprudence under § 558a BGB, the court held that a rent increase notice is valid if the referenced rent index is generally accessible, defining this as availability against a low fee from known private associations; the court ruled that there is no general obligation for the landlord to cite specific retrieval addresses or opening hours, as finding such information is usually reasonable for the tenant, with exceptions for individual disability factors deemed not applicable in this instance.
Legislator-Regeste
KI-generiert§ 552a ZPO, § 558a BGB; Rent increase notice validity where rent index is generally accessible but not attached or sourced in the demand: The dispute centered on a residential lease rent increase notice in Wiesbaden where the landlord referenced the local rent index without attaching it or specifying where to obtain it, which the tenant argued was non-compliant with statutory requirements. Relying on established jurisprudence under § 558a BGB, the court held that a rent increase notice is valid if the referenced rent index is generally accessible, defining this as availability against a low fee from known private associations; the court ruled that there is no general obligation for the landlord to cite specific retrieval addresses or opening hours, as finding such information is usually reasonable for the tenant, with exceptions for individual disability factors deemed not applicable in this instance.
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KI-generiertCited in the dispositive as the procedural basis for the court's intention to reject the revision.
Volltext
Wohnraummiete: Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf einen Mietspiegel
[TENOR]
Der Senat beabsichtigt, die Revision des Beklagten gemäß § 552a ZPO zurückzuweisen.
[GRUENDE]
Ein Grund für die Zulassung der Revision liegt nicht vor (§ 552a Satz 1, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO). Die Rechtssache hat weder grundsätzliche Bedeutung noch ist eine Entscheidung des Revisionsgerichts zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung erforderlich. Die Revision hat auch keine Aussicht auf Erfolg.
1. Der Senat hat bereits entschieden, dass ein Mieterhöhungsverlangen regelmäßig auch dann den Anforderungen des § 558a BGB genügt, wenn der Mietspiegel, auf den in dem Erhöhungsverlangen Bezug genommen wird, nicht beigefügt ist, sofern der Mietspiegel allgemein zugänglich ist (Senatsurteil vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 15). Allgemein zugänglich ist der Mietspiegel auch dann, wenn er gegen eine geringe Schutzgebühr von privaten Vereinigungen an jedermann abgegeben wird (Senatsbeschluss vom 28. April 2009 - VIII ZB 7/08, NJW-RR 2009, 1021 Rn. 6; Senatsurteil vom 30. September 2009 - VIII ZR 276/06, NZM 2010, 40 Rn. 10 f.).
So ist es hier. Nach den Feststellungen des Berufungsgerichts wird der Mietspiegel der Stadt Wiesbaden von dem Mieterschutzverein e.V. und der Vereinigung der Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümer gegen eine Schutzgebühr von 3 € an jedermann abgegeben.
Entgegen der Auffassung der Revision bedarf es grundsätzlich keines Hinweises in dem Mieterhöhungsverlangen auf die Stellen, bei denen der Mietspiegel erhältlich ist. Denn die Existenz von Mietervereinigungen und Grundstückseigentümerverbänden ist allgemein bekannt. Die Adresse und die Öffnungszeiten der Geschäftsstellen der genannten Vereinigungen zu ermitteln, ist dem Mieter regelmäßig zumutbar. Ob dies - wie die Revision meint - anders zu sehen wäre, wenn es in der Person des Mieters liegende Gründe (Alter/Krankheit) verhinderten, dass dieser sich die erforderlichen Informationen zum Erhalt des Mietspiegels verschafft, ist eine der Bewertung des Tatrichters obliegende Frage des Einzelfalls, die sich einer generellen Betrachtung entzieht. Im Streitfall sind derartige in der Person des Beklagten liegende Hinderungsgründe weder vom Berufungsgericht festgestellt noch vorgetragen worden.
2. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme innerhalb von drei Wochen nach Zustellung dieses Beschlusses.
Ball Dr. Frellesen Dr. Hessel
Dr. Achilles Dr. Schneider
Hinweis:
Das Revisionsverfahren ist durch Revisionsrücknahme erledigt worden.