Probate court dismisses administrator's request to sell property where decedent was only a partial owner without title registration.

ΑΝΑΦΟΡΕΣ:

Δεν έχει εντοπιστεί νομοθεσία ή απόφαση ή δικονομικός θεσμός στον οποίο να κάνει αναφορά η απόφαση αυτή

ΚΕΙΜΕΝΟ ΑΠΟΦΑΣΗΣ:

ECLI:CY:EDPAF:2016:A108

ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ

Ενώπιον :- Μ. Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ.

Δικαιοδοσία Επικυρώσεως Διαθηκών

Αρ. Αίτησης Διαχείρισης :- 293 / 2011

Αναφορικά με την Hilda Elizabeth Fitzgerald τέως από την Πάφο

Αίτηση Ημερομηνίας 12/11/2014

Ημερομηνία :- Δευτέρα 16η Μαίου 2016

Για την Διαχειρίστρια :- κα. Χρύσα Χριστοφή

Για ν΄ ακούσει απόφαση :- κα. Χρύσα Χριστοφή

Για την Καθ΄ ης η Αίτηση 2 :- κα. Ελπίδα Κνέκνα για

Μουαΐμης και Μουαΐμης Δ. Ε. Π. Ε.

Για ν΄ ακούσει απόφαση :- κος. Νικόλας Κούρρης

Για την Καθ΄ ης η Αίτηση 4 :- κα. Ελίζα Μιχαήλ για

Δρ. Κ. Χρυσοστομίδης & Σια Δ. Ε. Π. Ε.

Για ν΄ ακούσει απόφαση :- κα. Ελίζα Μιχαήλ

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ

[ 1 ] Βασικό αίτημα της διαχειρίστριας της περιουσίας της αποβιωσάσης είναι η έκδοση οδηγιών ή διατάγματος του Δικαστηρίου για την πώληση μίας κατοικίας.

[ 2 ] Υπάρχει και δεύτερο αίτημα εντός της αίτησης το οποίο ουσιαστικά δεν προωθήθηκε αλλά και το οποίο είναι τόσο γενικό και αόριστο έτσι ώστε πραγματικά να μην μπορεί να εγκριθεί καθώς καλείται το Δικαστήριο να εκδώσει το οποιοδήποτε άλλο διάταγμα ή οδηγία “…με την οποία να επιλύονται όλα τα ζητήματα στη διαχείριση…”.

[ 3 ] Σύμφωνα με την αρχική αίτηση βάσει της οποίας χορηγήθηκε προς την διαχειρίστρια παραχωρητήριο επικύρωσης διαθήκης η αποβιώσασα είχε μισό μερίδιο σε συγκεκριμένη κατοικία δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου. Ουσιαστικά παρά και την αναφορά σε ύπαρξη ακίνητης ιδιοκτησίας ως μέρος της κληρονομιάς η πραγματικότητα σύμφωνα με τα όσα στοιχεία έχουν τεθεί υπόψη του Δικαστηρίου είναι ότι η αποβιώσασα δεν ήταν ιδιοκτήτρια οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας αλλά προφανώς δικαιούχος σε εγγραφή στο όνομα της ενός μεριδίου σε ακίνητη ιδιοκτησία. Θέτοντας το πολύ απλά η αποβιώσασα δεν είναι εγγεγραμμένη στο Κτηματικό Μητρώο (βλ. σχετικά το άρθρο 2 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224) ως ιδιοκτήτρια οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας.

[ 4 ] Στο βαθμό στον οποίο είναι δυνατό να εξαχθεί ως δεδομένο οποιοδήποτε γεγονός είτε από την αίτηση, η οποία ουσιαστικά είναι εντελώς ατεκμηρίωτη από άποψης οποιασδήποτε μορφής γραπτής μαρτυρίας η οποία να έχει επισυναφθεί στην ένορκη δήλωση της διαχειρίστριας, είτε από το περιεχόμενο ολόκληρου του φακέλου της διαχείρισης, η αποβιώσασα είχε υπογράψει κάποιο συμβόλαιο για αγορά μισού μεριδίου κατοικίας. Το άλλο μισό μερίδιο, επίσης στο βαθμό στον οποίο αυτό είναι δυνατό να εξακριβωθεί βάσει του περιεχομένου του φακέλου της διαχείρισης, μάλλον έχει πωληθεί στη μοναδική κληρονόμο της αποβιωσάσης.

[ 5 ] Διατηρώντας υπόψη τα προαναφερόμενα στοιχεία ασφαλώς το αίτημα της διαχειρίστριας δεν είναι δυνατό να γίνει δεκτό καθώς κρίνονται ως βάσιμοι οι λόγοι ένστασης (α) και (β) στην ειδοποίηση για πρόθεση ένστασης της καθ΄ης η αίτηση 4, δηλαδή της USB Bank Plc, ως προς το ότι δεν αληθεύει η δήλωση ότι η αποβιώσασα είναι ιδιοκτήτρια της συγκεκριμένης κατοικίας και ως προς το ότι ουσιαστικά κατ΄ επέκταση η διαχειρίστρια δεν νομιμοποιείται σε αυτό το στάδιο να ζητά την πώληση της συγκεκριμένης κατοικίας. Ισχυρίζεται επίσης η ενόρκως δηλούσα, στην παράγραφο 9 της ένορκης δήλωσης προς υποστήριξη της ένστασης, πως η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια της κατοικίας είναι κάποια εταιρεία όμως δεν έχουν τεθεί υπόψη του Δικαστηρίου οποιαδήποτε σχετικά έγγραφα.

[ 6 ] Επομένως, η αίτηση απορρίπτεται ενώ τα έξοδα της σε σχέση με την καθ΄ης η αίτηση 4 η οποία είχε ένσταση στην αίτηση μέχρι και την ημερομηνία επιφύλαξης της απόφασης (δηλαδή η USB Bank Plc) επιδικάζονται υπέρ της και εις βάρος της κληρονομιάς της αποβιωσάσης.

Μ. Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ.

Πιστό Αντίγραφο

Πρωτοκολλητής

cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο