Appeal Dismissed Over Protection Contract and Building Permit Coordination
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe administrative court dismissed an appeal concerning the approval of a protection contract and an accompanying building permit, holding that the near-simultaneous opening of both decisions satisfied the coordination requirement of Art. 25a RPG, despite overlapping appeal periods. The court reasoned that the authority has discretion in selecting the protective measure under § 205 PBG, and protection contracts are not inherently invalid due to conditions, confirming that the object's surroundings were duly included in the contract. Furthermore, challenges to the building's design under § 238 Abs. 2 PBG must be addressed within the building permit procedure and its judicial review, without violating coordination rules or the right to be heard.
Legislator-Regeste
AmtlichGenehmigung Schutzvertrag | Bedingter Schutzvertrag und Baubewilligung; Einbezug der Umgebung in die Schutzanordnung. Die Genehmigung des Schutzvertrags und die Baubewilligung sind praktisch zeitgleich eröffnet worden, damit sind die Anforderungen von Art. 25a RPG an eine ausreichende formelle Koordination erfüllt (E. 4.3). Auch die Rechtsmittelfristen der in diesen beiden Angelegenheiten ergangenen Rekursentscheide überlappten sich teilweise, womit keine Verletzung des Koordinationsgebots ersichtlich ist (E. 4.4). Die zuständige Behörde hat bei der Auswahl der Schutzmassnahme nach § 205 PBG einen Spielraum. Schutzverträge können eine einzelfallgerechte Lösung ermöglichen und sind nicht bedingungsfeindlich (E. 5.6 f.). Entgegen den Vorbringen der Beschwerdeführenden wurde die Umgebung des Schutzobjekts in den Schutzvertrag miteinbezogen (E. 6.4). Die beschwerdeführerischen Rügen gegen das Bauvorhaben hinsichtlich der gestalterischen Anforderungen von § 238 Abs. 2 PBG sind – ohne gegen das Koordinationsgebot nach Art. 25a RPG oder die Gewährung des rechtlichen Gehörs nach Art. 29 Abs. 2 BV zu verstossen – im Baubewilligungsverfahren und dessen gerichtlicher Überprüfung zu prüfen (E. 8). Abweisung.
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
KI-generiertVerwandte Entscheide
KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertCited in the reasoning regarding the fulfillment of formal coordination requirements, which is relevant to the merits of the decision (dismissal).
Cited in the reasoning concerning the scope of review for challenges related to the aesthetic requirements of the building project.
Cited in the reasoning regarding the specific grounds (aesthetic requirements) to be examined during the building permit procedure.
Cited in the reasoning concerning the authority's discretion in selecting protection measures, including protection agreements.
This provision is listed in the cited norms, but its specific application in the dispositive is not explicitly stated beyond the general outcome (dismissal).
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2024.00187
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2024.00187 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 15.05.2025 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht ist auf eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 21.10.2025 nicht eingetreten. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Genehmigung Schutzvertrag · Bedingter Schutzvertrag und Baubewilligung; Einbezug der Umgebung in die Schutzanordnung. Die Genehmigung des Schutzvertrags und die Baubewilligung sind praktisch zeitgleich eröffnet worden, damit sind die Anforderungen von Art. 25a RPG an eine ausreichende formelle Koordination erfüllt (E. 4.3).
Auch die Rechtsmittelfristen der in diesen beiden Angelegenheiten ergangenen Rekursentscheide überlappten sich teilweise, womit keine Verletzung des Koordinationsgebots ersichtlich ist (E. 4.4). Die zuständige Behörde hat bei der Auswahl der Schutzmassnahme nach § 205 PBG einen Spielraum. Schutzverträge können eine einzelfallgerechte Lösung ermöglichen und sind nicht bedingungsfeindlich (E. 5.6 f.). Entgegen den Vorbringen der Beschwerdeführenden wurde die Umgebung des Schutzobjekts in den Schutzvertrag miteinbezogen (E. 6.4). Die beschwerdeführerischen Rügen gegen das Bauvorhaben hinsichtlich der gestalterischen Anforderungen von § 238 Abs. 2 PBG sind – ohne gegen das Koordinationsgebot nach Art. 25a RPG oder die Gewährung des rechtlichen Gehörs nach Art. 29 Abs. 2 BV zu verstossen – im Baubewilligungsverfahren und dessen gerichtlicher Überprüfung zu prüfen (E. 8).
Abweisung. · --- · Stichworte: · BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT KOORDINATION KOORDINATIONSGEBOT SCHUTZENTSCHEID SCHUTZUMFANG SCHUTZVERTRAG · Rechtsnormen: · Art. 5 Abs. II BV Art. 29 Abs. II BV Art. 9 Abs. I KNHV Art. 10 Abs. I KNHV Art. 10 Abs. II KNHV Art. 15 Abs. I KNHV Art. 15 Abs. II KNHV Art. 151 Abs. I OR Art. 154 OR § 203 PBG § 203 Abs. I lit. f PBG § 205 PBG § 205 lit. d PBG § 211 Abs. II PBG § 238 Abs. I PBG § 238 Abs. II PBG § 309 Abs. I lit. d PBG § 318 PBG § 321 PBG Art. 25a RPG Art. 25a Abs. I RPG Art. 25a Abs. II lit. d RPG § 71 VRG § 125 lit. c ZPO · Publikationen:
· - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3