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VB.2022.00643 • VG ZH VB.2022.00643 KI-generiert

Appeal Against Building Permit Deviation Upheld Due to Impermissible Remediation Condition

Geschäftsnummer VB.2022.00643
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court reviewed an appeal against a building permit decision regarding the approval of a deviation from the maximum building coverage ratio, which amounted to approximately a seven percent overshoot, as a secondary condition for remediation. The court determined that while the size of the deviation did not automatically preclude it from being a minor defect and the required physical changes were generally simple, the condition attached to the permit allowing for the alternative reduction or removal of a northern bay window permitted multiple project modifications, rendering the condition impermissible on that basis alone. Furthermore, the necessary modifications would result in a substantial redesign of the relevant apartment's floor plan, for which various options also existed, leading the court to uphold the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Zulässigkeit der nebenbestimmungsweisen Heilung der Überschreitung der Überbauungsziffer (§ 321 PBG). Zwar spricht die Grössenordnung der Überschreitung von rund 7 % nicht von vornherein gegen das Vorliegen eines untergeordneten Mangels. Sodann sind die verlangten Änderungen planerisch und baulich grundsätzlich einfach zu bewerkstelligen. Allerdings ist der Erwägung, auf welche im Dispositiv des angefochtenen Entscheids hinsichtlich des nördlichen Erkers verwiesen wird, zu entnehmen, dieser könne alternativ verkleinert oder entfernt werden. Die Auflage lässt damit verschiedene Varianten einer Projektänderung zu und erweist sich bereits aus diesem Grund als unzulässig. Weiter haben die erforderlichen Änderungen eine nicht mehr untergeordnete Grundrissumgestaltung der betreffenden Wohnung zur Folge, für die zudem ebenfalls verschiedene Varianten denkbar sind (E. 5.2). Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
Änderung der Baubewilligung Bauplan Baukontrolle Überschreitung der Gebäudehöhe Zonenkonformität Anfechtbarkeit des Rückweisungsentscheids

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 321 Abs. I PBG
The court allowed the appeal based on the assessment of the impermissibility of a secondary condition concerning the exceeding of the building volume index.
§ 256 PBG
This procedural provision was cited in connection with the court's reasoning regarding the modification of the building permit.
§ 254 Abs. I PBG
This provision was cited in connection with the court's reasoning regarding the modification of the building permit.
§ 251 lit. a PBG
This provision was cited in connection with the court's reasoning regarding the modification of the building permit.
KI-generiert
VB.2019.00351
Appeal Against Building Permit Due to Ambiguous Remediation Provisions
VB.2017.00830
Appeal Against Building Permit Conditions Upheld in Part, Dismissed Overall
VB.2015.00120
Building Permit Appeal Regarding Remedial Conditions for Project Deficiencies
VB.2012.00379
Administrative Appeal Regarding Building Permit Conditions Upheld
VB.2019.00426
Administrative Court Upholds Building Permit Modification Assessment and Dismisses Appeal

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 321 Abs. I PBG

The court allowed the appeal based on the assessment of the impermissibility of a secondary condition concerning the exceeding of the building volume index.

§ 256 PBG

This procedural provision was cited in connection with the court's reasoning regarding the modification of the building permit.

§ 254 Abs. I PBG

This provision was cited in connection with the court's reasoning regarding the modification of the building permit.

§ 251 lit. a PBG

This provision was cited in connection with the court's reasoning regarding the modification of the building permit.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00643

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00643 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 11.05.2023 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Zulässigkeit der nebenbestimmungsweisen Heilung der Überschreitung der Überbauungsziffer (§ 321 PBG). Zwar spricht die Grössenordnung der Überschreitung von rund 7 % nicht von vornherein gegen das Vorliegen eines untergeordneten Mangels. Sodann sind die verlangten Änderungen planerisch und baulich grundsätzlich einfach zu bewerkstelligen.

Allerdings ist der Erwägung, auf welche im Dispositiv des angefochtenen Entscheids hinsichtlich des nördlichen Erkers verwiesen wird, zu entnehmen, dieser könne alternativ verkleinert oder entfernt werden. Die Auflage lässt damit verschiedene Varianten einer Projektänderung zu und erweist sich bereits aus diesem Grund als unzulässig. Weiter haben die erforderlichen Änderungen eine nicht mehr untergeordnete Grundrissumgestaltung der betreffenden Wohnung zur Folge, für die zudem ebenfalls verschiedene Varianten denkbar sind (E. 5.2). Gutheissung.

· --- · Stichworte: · ÄNDERUNG ERKER GESTALTUNG GRUNDRISS HEILUNG MÄNGELBEHEBUNG NEBENBESTIMMUNG ÜBERBAUUNGSZIFFER ÜBERSCHREITUNG VARIANTE · Rechtsnormen: · § 251 lit. a PBG § 254 Abs. I PBG § 256 PBG § 321 Abs. I PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4