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VB.2022.00514 • VG ZH VB.2022.00514 KI-generiert

Building Permit for Replacement House in Water Protection Zone Upheld

Geschäftsnummer VB.2022.00514
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court granted a building permit for the replacement construction of a two-story single-family house, allowing for a building to be situated within the water protection zone based on an exception for densely built-up areas and the absence of overriding interests. The court also determined that existing building regulations did not constitute planning law provisions, that the proposed building height did not exceed permissible limits, and that a planned ground-floor terrace was not to be counted towards the building volume. Furthermore, the court found no violation of design regulations, ultimately dismissing objections to the permit.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Baubewilligung für Ersatzneubau eines zweigeschossigen Einfamilienhauses. Gebot der materiellen Koordination resp. Einheit der Baubewilligung (E. 4). Festlegung des Gewässerraums. Zulässigkeit von Bauten im Gewässerraum; Möglichkeit von Ausnahmebewilligungen in dicht überbauten Gebieten (E. 5.1 ff.). Nach der vorzunehmenden Gesamtbetrachtung liegt ein dicht überbautes Gebiet vor (E. 5.4). Der Erteilung der Ausnahmebewilligung stehen keine überwiegenden Interessen entgegen (E. 5.5 f.). Gebäudehöhe und zulässige Ausnützung; intertemporales Recht (E. 6.1 ff.). Die fraglichen Bestimmungen beinhalten keine planungsrechtlichen Festlegungen (E. 6.4). Käseglockenpraxis; fehlende Geschosszahlvorschriften; keine Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe (E. 7.1). Die auf der Höhe des Erdgeschosses geplante Terrasse ist nicht an die Baumasse anzurechnen (E. 7.2.2 f.). Keine Verletzung der Gestaltungsvorschriften (E. 8.2). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligung Gewässerschutzzone Bauzone Baustoffe Überschreitung der Gebäudehöhe Designschutz

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 29 Abs. II BV
Ensures the right to be heard in administrative proceedings.
Art. 36a GSchG
II BV Art. 36a GSchG Art.
Art. 41a GSchV
Basis for the exception permit for construction in the water protection zone in densely built-up areas.
Art. 41b GSchV
Basis for the exception permit for construction in the water protection zone in densely built-up areas.
Art. 41c GSchV
Basis for the exception permit for construction in the water protection zone in densely built-up areas.
Art. 25a RPG
Governs building permits and the principle of material coordination.
§ 234 PBG
Governs building permits and the principle of material coordination.
§ 258 PBG
Governs building permits and the principle of material coordination.
KI-generiert
VB.2013.00253
Building Permit Upheld Despite Access and Water Concerns
VB.2012.00373
Building Permit for Villa Renovation and Commercial Building Upheld Despite Protection Order and Groundwater Concerns
VB.2020.00327
Building Permit Upheld in Protected Townscape Zone
VB.2023.00117
Building Permit Appeal Challenging Water Protection Regulations in Water Protection Zone

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 41a GSchV

Basis for the exception permit for construction in the water protection zone in densely built-up areas.

Art. 41b GSchV

Basis for the exception permit for construction in the water protection zone in densely built-up areas.

Art. 41c GSchV

Basis for the exception permit for construction in the water protection zone in densely built-up areas.

§ 234 PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 258 PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 259 Abs. II PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 278 Abs. I PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 280 PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 281 PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 292 PBG

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 5 ABV

Governs building permits and the principle of material coordination.

§ 12 ABV

Governs building permits and the principle of material coordination.

Art. 25a RPG

Governs building permits and the principle of material coordination.

Art. 29 Abs. II BV

Ensures the right to be heard in administrative proceedings.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00514

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00514 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 13.07.2023 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht ist auf eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 16.12.2024 nicht eingetreten. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung für Ersatzneubau eines zweigeschossigen Einfamilienhauses. Gebot der materiellen Koordination resp. Einheit der Baubewilligung (E. 4).

Festlegung des Gewässerraums. Zulässigkeit von Bauten im Gewässerraum; Möglichkeit von Ausnahmebewilligungen in dicht überbauten Gebieten (E. 5.1 ff.). Nach der vorzunehmenden Gesamtbetrachtung liegt ein dicht überbautes Gebiet vor (E. 5.4). Der Erteilung der Ausnahmebewilligung stehen keine überwiegenden Interessen entgegen (E. 5.5 f.). Gebäudehöhe und zulässige Ausnützung; intertemporales Recht (E. 6.1 ff.). Die fraglichen Bestimmungen beinhalten keine planungsrechtlichen Festlegungen (E. 6.4). Käseglockenpraxis; fehlende Geschosszahlvorschriften; keine Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe (E. 7.1).

Die auf der Höhe des Erdgeschosses geplante Terrasse ist nicht an die Baumasse anzurechnen (E. 7.2.2 f.). Keine Verletzung der Gestaltungsvorschriften (E. 8.2). Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSNAHMEBEWILLIGUNG AUSNÜTZUNG BAUMASSE DICHT ÜBERBAUTES GEBIET EINHEIT DER BAUBEWILLIGUNG GEBÄUDEHÖHE GESCHOSSZAHLVORSCHRIFTEN GESTALTUNG UND EINORDNUNG GEWÄSSERRAUM INTERESSENABWÄGUNG INTERTEMPORALES RECHT KÄSEGLOCKE MATERIELLE KOORDINATION PLANUNGSRECHTLICHE FESTLEGUNG · Rechtsnormen: · § 5 ABV § 12 ABV Art. 29 Abs. II BV Art. 36a GSchG Art. 41a GSchV Art. 41b GSchV Art. 41c GSchV § 234 PBG § 238 Abs. I PBG § 258 PBG § 259 Abs. II PBG § 278 Abs. I PBG § 280 PBG § 281 PBG § 292 PBG Art. 25a RPG · Publikationen:

· - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3