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VB.2022.00508 • VG ZH VB.2022.00508 KI-generiert

Property Owner v. Municipality Regarding Attic Story Classification

Geschäftsnummer VB.2022.00508
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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A property owner sought a building permit for an upper story that featured a sloped roof on one side and was conceived as an attic story on the other, leading to a dispute over whether this level qualified as a full story or merely an attic story under planning law. The court upheld the administrative decision, reasoning that it was permissible to combine a sloped roof with an attic story design on different sides of the upper floor, and that the structure met the criteria for an attic story because no cantonal or municipal regulation prohibited a sloped roof on an attic story; furthermore, roof structures on flat roofs are allowed to align with the facade plane of the full story below, and corner placements of such structures are generally acceptable as long as the overall appearance remains that of an attic story rather than an impermissible full story.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Qualifikation des "Obergeschosses" als Dach- oder Vollgeschoss (§ 275 PBG)? Nicht strittig und zulässig ist es, das Dachgeschoss eines Gebäudes auf der einen Seite mit einem Schrägdach zu versehen und auf der anderen Seite als Attikageschoss zu konzipieren (E. 4.2). Das Obergeschoss erfüllt die Anforderungen an ein Attikageschoss. Es existiert weder kantonal- noch kommunalrechtlich eine Vorschrift, die ein Schrägdach auf einem Attikageschoss untersagt. Dachaufbauten auf Flachdächern dürfen nach der Rechtsprechung – wie bei Schrägdächern – bis zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses vorstossen, also mit der betreffenden Fassade bündig sein. Zudem ist die Anordnung von Dachaufbauten an den Gebäudeecken grundsätzlich zulässig, solange das Dachgeschoss als solches erkennbar bleibt und nicht als (unzulässiges) Vollgeschoss erscheint. Die Würdigung des "Obergeschosses" als Attikageschoss erweist sich nicht als rechtsverletzend (E. 4.4). Abweisung.

Schlagwörter

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Immobilienbesitz kommunale Baubewilligung Bauordnung Überschreitung der Gebäudehöhe Einzonung Mehrfamilienhaus

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 275 Abs. I PBG
This provision appears to be the core legal basis for classifying the upper floor, although the dispositive only explicitly confirms the court's finding regarding it, rather than using it as the sole ground for dismissal.
§ 275 Abs. II PBG
This provision relates to the classification of the upper floor, which the court confirmed was correctly deemed an attic storey.
§ 292 PBG
This provision is listed among the legal norms applied by the court in reaching its decision, which resulted in the dismissal of the appeal.
§ 238 Abs. I PBG
This provision is cited in relation to the legal framework concerning building regulations that informed the decision.
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VB.2005.00527
Building Permit Condition Upheld Due to Unauthorized Use Prevention and Attic Story Classification
BRGE.II.Nr.0113.201
Rooftop Terrace as Countable Attic Story Zoning Dispute
VB.2011.00668
Building Permit Appeal Regarding Attic Storey and Roof Pitch
VB.2008.00435
Building Height Determination for Flat-Roofed Buildings with Attic Stories
VB.2011.00539
Building Permit Appeal Regarding Overhanging Attic Terrace

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 275 Abs. I PBG

This provision appears to be the core legal basis for classifying the upper floor, although the dispositive only explicitly confirms the court's finding regarding it, rather than using it as the sole ground for dismissal.

§ 275 Abs. II PBG

This provision relates to the classification of the upper floor, which the court confirmed was correctly deemed an attic storey.

§ 292 PBG

This provision is listed among the legal norms applied by the court in reaching its decision, which resulted in the dismissal of the appeal.

§ 238 Abs. I PBG

This provision is cited in relation to the legal framework concerning building regulations that informed the decision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00508

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00508 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 11.05.2023 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Qualifikation des "Obergeschosses" als Dach- oder Vollgeschoss (§ 275 PBG)? Nicht strittig und zulässig ist es, das Dachgeschoss eines Gebäudes auf der einen Seite mit einem Schrägdach zu versehen und auf der anderen Seite als Attikageschoss zu konzipieren (E. 4.2).

Das Obergeschoss erfüllt die Anforderungen an ein Attikageschoss. Es existiert weder kantonal- noch kommunalrechtlich eine Vorschrift, die ein Schrägdach auf einem Attikageschoss untersagt. Dachaufbauten auf Flachdächern dürfen nach der Rechtsprechung – wie bei Schrägdächern – bis zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses vorstossen, also mit der betreffenden Fassade bündig sein. Zudem ist die Anordnung von Dachaufbauten an den Gebäudeecken grundsätzlich zulässig, solange das Dachgeschoss als solches erkennbar bleibt und nicht als (unzulässiges) Vollgeschoss erscheint.

Die Würdigung des "Obergeschosses" als Attikageschoss erweist sich nicht als rechtsverletzend (E. 4.4). Abweisung. · --- · Stichworte: · ATTIKAGESCHOSS BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN DACHAUFBAUTE DACHGESCHOSS DACHGESTALTUNG EINORDNUNG FLACHDACH SCHRÄGDACH VOLLGESCHOSS · Rechtsnormen: · § 238 Abs. I PBG § 275 Abs. I PBG § 275 Abs. II PBG § 292 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3