Zoning Setback Dispute: Road vs. Path Classification
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe case concerned an appeal against a preliminary decision regarding the required setback for replacing an ancillary building in a neighborhood preservation zone, specifically addressing the distinction between a "road" and a "path" under the applicable zoning law concerning mandatory setbacks. The court reasoned that in the absence of established building lines, Section 265 (1) of the cantonal planning and building law mandates specific setbacks from roads, squares, and paths, and based on its established jurisprudence, a traffic area serving over 50 residential units qualifies as a "road" for setback purposes, differentiating it from a mere "path," thus leading to the dismissal of the appeal seeking a lesser setback applicable to paths.
Legislator-Regeste
AmtlichVorentscheid (Abstandspflicht) | Ersatz eines Randgebäudes in der Quartiererhaltungszone; Abgrenzung von Weg- und Strassenabstand gemäss § 265 Abs. 1 PBG. Fehlen Baulinien für öffentliche und private Strassen und Plätze sowie für öffentliche Wege und erscheint eine Festsetzung nicht nötig, so haben oberirdische Gebäude laut § 265 Abs. 1 PBG einen Abstand von 6 m gegenüber Strassen und Plätzen und von 3,5 m gegenüber Wegen einzuhalten, sofern die Bau- und Zonenordnung keine anderen Abstände vorschreibt. Das Baurekursgericht vertrat in einem jüngst ergangenen Urteil die Meinung, ein Weg im Sinne von § 265 Abs. 1 PBG entspreche nicht der Definition des "Zufahrtswegs" gemäss der Verkehrserschliessungsverordnung (VErV). Das Verwaltungsgericht hat sich dieser Auffassung mit seinem Urteil vom 19. Januar 2023 im Verfahren VB.2022.00214, VB.2022.00253 angeschlossen. Es qualifizierte eine Verkehrsfläche, mit der künftig (mindestens) 21 Wohneinheiten erschlossen werden, nicht als Weg, sondern als Strasse im Sinn von § 265 Abs. 1 PBG (E. 4.1). Bei den vorliegend mehr als 50 über die betreffende Verkehrsfläche erschlossenen Wohneinheiten ist gemäss der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung ohne Weiteres von einer Strasse im Sinn von § 265 Abs. 1 PBG auszugehen (E. 4.3.1). Abweisung.
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KI-generiertThis provision concerning setback distances (6m from streets and 3.5m from paths) was the substantive legal basis explicitly cited in the reasoning leading to the final decision to reject the appeal.
This general article was cited alongside its specific paragraph in the context of the substantive decision regarding setback distances.
This provision concerning replacement buildings in the area maintenance zone was cited in the context of the substantive decision, although the application of § 265 Abs. 1 PBG was decisive.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00480
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00480 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 26.01.2023 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist noch nicht rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Vorentscheid (Abstandspflicht) · Ersatz eines Randgebäudes in der Quartiererhaltungszone; Abgrenzung von Weg- und Strassenabstand gemäss § 265 Abs. 1 PBG. Fehlen Baulinien für öffentliche und private Strassen und Plätze sowie für öffentliche Wege und erscheint eine Festsetzung nicht nötig, so haben oberirdische Gebäude laut § 265 Abs. 1 PBG einen Abstand von 6 m gegenüber Strassen und Plätzen und von 3,5 m gegenüber Wegen einzuhalten, sofern die Bau- und Zonenordnung keine anderen Abstände vorschreibt.
Das Baurekursgericht vertrat in einem jüngst ergangenen Urteil die Meinung, ein Weg im Sinne von § 265 Abs. 1 PBG entspreche nicht der Definition des "Zufahrtswegs" gemäss der Verkehrserschliessungsverordnung (VErV). Das Verwaltungsgericht hat sich dieser Auffassung mit seinem Urteil vom 19. Januar 2023 im Verfahren VB.2022.00214, VB.2022.00253 angeschlossen. Es qualifizierte eine Verkehrsfläche, mit der künftig (mindestens) 21 Wohneinheiten erschlossen werden, nicht als Weg, sondern als Strasse im Sinn von § 265 Abs. 1 PBG (E. 4.1). Bei den vorliegend mehr als 50 über die betreffende Verkehrsfläche erschlossenen Wohneinheiten ist gemäss der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung ohne Weiteres von einer Strasse im Sinn von § 265 Abs. 1 PBG auszugehen (E. 4.3.1).
Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSBAU ERSCHLIESSUNGSFUNKTION QUARTIERERHALTUNGSZONE STRASSE STRASSENABSTAND WEG WEGABSTAND · Rechtsnormen: · § 220 PBG § 265 PBG § 265 Abs. 1 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3