Barn Height Reduction for Landscape Integration Upheld
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court upheld a decision requiring the reduction of the ridge height of a proposed new sheep barn located outside the building zone (in the agricultural zone) from 8.3 meters to 7.3 meters because the initial height negatively impacted the landscape integration, making the structure appear too tall relative to its surroundings despite being comparable in height to an existing ancillary building. The court reasoned that regulations concerning volume reduction applicable inside building zones did not apply to the agricultural zone, meaning the permissible volume was solely determined by spatial planning criteria focusing on landscape integration, and that the mandated height reduction did not disproportionately impede the barn's intended agricultural use or the placement of necessary equipment.
Legislator-Regeste
KI-generiertArt. 16 RPG, Art. 16a Abs. I RPG, Art. 34 RPV, § 238 PBG, § 3 Abs. I BauVV, § 238 Abs. I PBG; Barn Height Reduction for Landscape Integration Upheld: The court reasoned that regulations concerning volume reduction applicable inside building zones did not apply to the agricultural zone, meaning the permissible volume was solely determined by spatial planning criteria focusing on landscape integration, and that the mandated height reduction did not disproportionately impede the barn's intended agricultural use or the placement of necessary equipment.
Schlagwörter
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KI-generiertCited as part of the legal criteria determining the permissible volume for construction in the agricultural zone, relevant to the decision on the building permit modification.
Cited as part of the legal criteria determining the permissible volume for construction in the agricultural zone, relevant to the decision on the building permit modification.
Cited in the list of relevant legal norms.
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Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00446
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00446 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 27.06.2024 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 17.06.2025 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung ausserhalb der Bauzone. Herabsetzung der Firsthöhe eines neuen Schafstalls (Landwirtschaftszone) um 1 m und Einreichung revidierter Pläne betreffend die im Schafstall geplante Treppe.
Die Vorinstanz erkannte im Anschluss an ihren Augenschein, dass die Herabsetzung der Firsthöhe von 8,3 m auf 7,3 m aus Gründen der landschaftlichen Einordnung überzeuge. Der projektierte Schafstall sei zwar ähnlich hoch wie die bestehende Remise, wirke jedoch höher und sei deswegen zu verkleinern. Dem ist beizupflichten: Das Bauvorhaben ragt noch weiter in das offene Wiesland hinein und erscheint bezüglich seiner Lage und Dimensionierung eher als Fremdkörper. Entgegen dem Beschwerdeführer lässt sich nicht sagen, der Neubau sei "ortsüblich und den umliegenden Gebäuden angepasst".
Die vom Beschwerdeführer angerufene verwaltungsgerichtliche Rechtsprechung, wonach allein gestützt auf § 238 PBG keine generelle Herabsetzung des nach der BZO zulässigen Bauvolumens verlangt werden kann, bezieht sich auf das Bauen innerhalb der Bauzonen. Solche Bestimmungen für die Landwirtschaftszone fehlen in der betreffenden BZO. Das für Bauten in der Landwirtschaftszone zulässige Volumen ergibt sich somit allein aus den raumplanungsrechtlichen Kriterien von Art. 16 RPG und der allgemeinen Gestaltungsvorschrift von § 238 PBG (E. 4.4.2).
Die Nutzung des Schafstalls wird durch die Reduktion auch nicht unverhältnismässig erschwert oder gar verunmöglicht. Es besteht kein Anspruch auf die Verwendung optimaler Maschinen und Geräte, deren Ausmasse bestimmte Raumhöhen erfordern (E. 4.4.3). Da sich die Reduktion der Firsthöhe als rechtmässig erweist, ist der Beschwerdeführer ohnehin verpflichtet, Revisionspläne zu erstellen, was auch Auswirkungen auf die geplante Treppe hat (E. 5.4). Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSNAHMEBEWILLIGUNGEN AUSSERHALB DER BAUZONEN BAUVOLUMEN FIRSTHÖHE KNIESTOCK LANDSCHAFTLICHE EINGLIEDERUNG LANDWIRTSCHAFTSZONE NEUBAU NUTZUNGSART ÖKONOMIEGEBÄUDE ORTSÜBLICHKEIT RAUMHÖHE STALL · Rechtsnormen:
· § 3 Abs. I BauVV § 238 PBG § 238 Abs. I PBG § 321 Abs. I PBG Art. 16a Abs. I RPG Art. 34 RPV · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3