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VB.2022.00131 • VG ZH VB.2022.00131 KI-generiert

Building Permit Exploitable Area Calculation Dispute

Geschäftsnummer VB.2022.00131
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The administrative court dismissed an appeal challenging a building permit for a multi-family house, centering on the calculation of the exploitable area according to zoning regulations, specifically § 255 para. 2 of the cantonal building law. The core dispute was whether the floor area in attic and basement stories should be counted toward the maximum exploitable surface area based on a literal interpretation of the statute, which the court found mandates that such areas are includable if they exceed the threshold calculated by dividing the total permitted exploitation area equally among the permitted number of full stories, irrespective of the specific type of story (attic, basement, or full story). The court reasoned that the prior decisions were consistent with the clear wording of the statute, and there were no grounds to deviate from this literal interpretation.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau MFH mit zwei anrechenbaren Voll- und Dachgeschossen: Einhaltung der Ausnützungsziffer; Auslegung von § 255 Abs. 2 PBG. Bei einer wörtlichen Auslegung von § 255 Abs. 2 PBG sind die Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen anrechenbar, soweit sie je Geschoss – und nicht je Geschossart – diejenige Fläche überschreiten, die sich bei gleichmässiger Aufteilung der gesamten zulässigen Ausnützung auf die zulässige Vollgeschosszahl ergäbe. Entgegen den Beschwerdeführenden leitet sich dieses Verständnis der Vorinstanzen ohne Weiteres aus dem Wortlaut von § 255 Abs. 2 PBG ab. Gründe, vom klaren Wortlaut der Bestimmung abzuweichen bestehen vorliegend keine. Abweisung.

Schlagwörter

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Baubewilligung Bau- und Zonenordnung Überschreitung der Gebäudehöhe Grundeigentum Auslegung des Rechts Ausnahmebewilligung bei der Baubewilligung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 255 Abs. II PBG
This provision is cited in the context of interpreting the floor area ratio calculation which forms the main ground for dismissing the appeal.
§ 255 Abs. I PBG
This provision is cited in the context of interpreting the floor area ratio calculation which forms the main ground for dismissing the appeal.
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VB.2021.00270
Building Permit Calculation and Property Restriction Validity
VB.2008.00135
Building Permit Appeal Regarding Usable Floor Area Calculation
BRGE.I.Nr.0093.2022
Neighbors v. City: Building Permit Annulled Over Exploitable Area Calculation
VB.2000.00305
Building Permit Appeal Regarding Calculation of Permissible Building Utilization
VB.2003.00084
Building Permit Appeal: Calculation of Ground Area for Floor Area Utilization

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 255 Abs. II PBG

This provision is cited in the context of interpreting the floor area ratio calculation which forms the main ground for dismissing the appeal.

§ 255 Abs. I PBG

This provision is cited in the context of interpreting the floor area ratio calculation which forms the main ground for dismissing the appeal.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00131

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00131 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 10.11.2022 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau MFH mit zwei anrechenbaren Voll- und Dachgeschossen: Einhaltung der Ausnützungsziffer; Auslegung von § 255 Abs. 2 PBG. Bei einer wörtlichen Auslegung von § 255 Abs. 2 PBG sind die Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen anrechenbar, soweit sie je Geschoss – und nicht je Geschossart – diejenige Fläche überschreiten, die sich bei gleichmässiger Aufteilung der gesamten zulässigen Ausnützung auf die zulässige Vollgeschosszahl ergäbe.

Entgegen den Beschwerdeführenden leitet sich dieses Verständnis der Vorinstanzen ohne Weiteres aus dem Wortlaut von § 255 Abs. 2 PBG ab. Gründe, vom klaren Wortlaut der Bestimmung abzuweichen bestehen vorliegend keine. Abweisung. · --- · Stichworte: · ANRECHENBARE FLÄCHE AUSLEGUNG AUSNÜTZUNGSZIFFER BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BZO DACHGESCHOSS ERMESSEN PRIVILEGIERUNG UNBESTIMMTER RECHTSBEGRIFF · Rechtsnormen: · § 255 Abs. I PBG § 255 Abs. II PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2