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VB.2022.00051 • VG ZH VB.2022.00051 KI-generiert

Construction Permit for Workshops in Residential Core Zone: Noise Assessment Required

Geschäftsnummer VB.2022.00051
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court reviewed a construction permit application to convert two agricultural buildings into a mechanized workshop and a carpentry workshop, both considered moderately disruptive businesses, within a core residential zone. The court reasoned that such mixed residential and commercial use is often historically present in protected village centers, making the uses functionally compatible with the core zone. However, the court determined that the three existing operations on the property must be assessed holistically for noise protection compliance due to functional changes, and because the submitted noise report contained deficiencies, it could not be exclusively relied upon, leading to a partial approval and a remand for further noise assessment.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Bewilligung für zwei Umnutzungen von landwirtschaftlichen Gebäuden in eine mechanisierte Werkstatt und eine Schreinereiwerkstatt Sowohl eine mechanisierte Werkstatt als auch eine Schreinereiwerkstatt stellen mässig störende Betriebe dar. Auch wenn es sich bei der Kernzone grundsätzlich um eine Wohnzone handelt, passen die beiden Werkstätten auch funktional in die Kernzone, da in kleinen Dörfern mit schützenswerten Ortskernen in den Kernzonen häufig eine historisch gewachsene Vermischung von Wohn- und Gewerbenutzung vorliegt ( E. 3). Die drei auf dem streitbetroffenen Grundstück angesiedelten Betriebe sind in lärmschutzrechtlicher Sicht als Gesamtanlage zu beurteilen. Diese Gesamtanlage hat sich funktional derart stark verändert, dass alle drei Betriebe gesamtheitlich die Planungswerte einzuhalten haben (E. 4). Aufgrund von Mängeln lässt sich für die lärmschutzrechtliche Beurteilung nicht abschliessend auf das eingereichte Lärmgutachten abstellen (E. 5). Teilweise Gutheissung und Rückweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Lärmzone Wohnzone Baubewilligungserteilung Kernzone Teilbewilligung Landwirtschaftszone

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 7 Abs. 1 LSV
This provision is cited in the list of legal norms and relates to noise protection standards.
Art. 7 Abs. 1 lit. b LSV
This specific provision is cited and relates to noise protection standards for certain areas or uses.
Art. 9 LSV
This provision is cited in the list of legal norms, likely concerning the assessment or measurement of noise.
Art. 36 LSV
This provision is cited in the list of legal norms, indicating it was relevant to the substantive decision regarding noise protection levels.
Art. 22 Abs. 2 lit. a RPG
This provision of the Federal Spatial Planning Act is cited, relevant to the permitted uses in zones.
Art. 11 Abs. 2 USG
This provision of the Federal Environmental Protection Act is cited, likely related to the scope of planning or environmental concerns.
Art. 25 Abs. 1 USG
This provision of the Federal Environmental Protection Act is cited, likely related to noise protection requirements.
§ 52 Abs. 1 PBG
This provision is cited as part of the applicable cantonal building regulations relevant to the decision.
KI-generiert
VB.2001.00187
Building Permit Appeal and Noise Mitigation in Residential Zone
BRGE.IV.Nr.0020.201
Construction Permit Exception for Noise Non-Compliance in Densely Populated Area
VB.2008.00313
Building Permit and Noise Assessment Required for Transport Hub
VB.2010.00087
Building Permit Appeal: Dance School Noise and Parking Compliance
VB.2010.00061
Appeal Regarding Noise Assessment for Building Permit Near Airport

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 36 LSV

This provision is cited in the list of legal norms, indicating it was relevant to the substantive decision regarding noise protection levels.

Art. 7 Abs. 1 LSV

This provision is cited in the list of legal norms and relates to noise protection standards.

Art. 7 Abs. 1 lit. b LSV

This specific provision is cited and relates to noise protection standards for certain areas or uses.

Art. 9 LSV

This provision is cited in the list of legal norms, likely concerning the assessment or measurement of noise.

§ 52 Abs. 1 PBG

This provision is cited as part of the applicable cantonal building regulations relevant to the decision.

§ 52 Abs. 3 PBG

This provision is cited as part of the applicable cantonal building regulations relevant to the decision.

Art. 22 Abs. 2 lit. a RPG

This provision of the Federal Spatial Planning Act is cited, relevant to the permitted uses in zones.

Art. 11 Abs. 2 USG

This provision of the Federal Environmental Protection Act is cited, likely related to the scope of planning or environmental concerns.

Art. 25 Abs. 1 USG

This provision of the Federal Environmental Protection Act is cited, likely related to noise protection requirements.

§ 5a Abs. 1 VRG

This provision of the Cantonal Administrative Procedure Act is cited, likely related to the procedure governing the administrative decision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00051

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00051 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 06.10.2022 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Bewilligung für zwei Umnutzungen von landwirtschaftlichen Gebäuden in eine mechanisierte Werkstatt und eine Schreinereiwerkstatt Sowohl eine mechanisierte Werkstatt als auch eine Schreinereiwerkstatt stellen mässig störende Betriebe dar. Auch wenn es sich bei der Kernzone grundsätzlich um eine Wohnzone handelt, passen die beiden Werkstätten auch funktional in die Kernzone, da in kleinen Dörfern mit schützenswerten Ortskernen in den Kernzonen häufig eine historisch gewachsene Vermischung von Wohn- und Gewerbenutzung vorliegt ( E. 3).

Die drei auf dem streitbetroffenen Grundstück angesiedelten Betriebe sind in lärmschutzrechtlicher Sicht als Gesamtanlage zu beurteilen. Diese Gesamtanlage hat sich funktional derart stark verändert, dass alle drei Betriebe gesamtheitlich die Planungswerte einzuhalten haben (E. 4). Aufgrund von Mängeln lässt sich für die lärmschutzrechtliche Beurteilung nicht abschliessend auf das eingereichte Lärmgutachten abstellen (E. 5). Teilweise Gutheissung und Rückweisung. · --- · Stichworte: · BAUBEWILLIGUNG LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB LÄRMGUTACHTEN LÄRMSCHUTZ PEGELKORREKTUR PLANUNGSWERT ZONENKONFORMITÄT · Rechtsnormen:

· Art. 7 Abs. 1 LSV Art. 7 Abs. 1 lit. b LSV Art. 9 LSV Art. 36 LSV § 52 Abs. 1 PBG § 52 Abs. 3 PBG Art. 22 Abs. 2 lit. a RPG Art. 11 Abs. 2 USG Art. 25 Abs. 1 USG § 5a Abs. 1 VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3