Legislator Rechtsprechung & Gesetzgebung
DE FR IT EN
In Legislator analysieren
VB.2021.00629 • VG ZH VB.2021.00629 KI-generiert

Building Authority's Permit Revocation Upheld; Facade Length Clarified

Geschäftsnummer VB.2021.00629
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Originalquelle öffnen Entscheidsuche-Spiegel Maschinenlesbares Markdown (.md)

Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld a building authority's decision to refuse a building permit for a second construction phase due to the revocation of the permit for the first phase, which impacted the access to the underground garage. The court further clarified that the "facade length" under zoning law refers to a visually cohesive architectural unit, and balconies are considered external additions, not integral parts of the facade. Finally, the court determined that the identified defects could not be rectified as secondary conditions, leading to the rejection of the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Fassade; Balkone; Mängelbehebung. Da die Baubewilligung für die erste Bauetappe aufgehoben wurde, ist die Erschliessung der Tiefgaragenparkplätze für die vorliegend strittige zweite Etappe nicht mehr gewährleistet (E. 3.2). Als im Sinn von § 292 PBG massgebende Fassadenlänge gilt jene Fassade oder jener Teil der Fassade, welche bzw. welcher eine baulich-architektonische Einheit bildet (E. 4.2). Nach verwaltungsgerichtlicher Rechtsprechung wird unter dem Begriff Fassade die Aussenwand beziehungsweise Aussenseite eines Gebäudes zwischen Erdboden und Dachfläche verstanden. Dabei ist auf die optische Erscheinung, das heisst auf das sichtbare Bauvolumen abzustellen. Balkone sind grundsätzlich und auch im vorliegenden Fall der Fassade vorgelagert und nicht Bestandteil derselben (E. 4.3). Eine nebenbestimmungsweise Behebung der Mängel ist nicht möglich (E. 4.5 f.). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligungsauflagen Baulänge Bewilligungsentzug Baumängel öffentlich-rechtliches Bauverbot Grenzabstandsverletzung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 281 Abs. I PBG
This provision is cited as the legal basis for the court's decision to dismiss the appeal.
§ 292 lit. b PBG
This provision is cited in relation to the definition of facade length, which was a factor in the decision.
§ 321 Abs. I PBG
This provision is cited as the legal basis for the court's decision to dismiss the appeal.
KI-generiert
VB.2021.00183
Building Permit Scope, Facade Length Definition, and Defect Curing via Conditions Appeal
VB.2021.00256
Building Permit Denial Upheld on Aesthetic Grounds
VB.2015.00290
Building Permit Rejection Upheld for Staggered Facade Extension
VB.2024.00663
Municipal Building Permit Refusal Upheld on Grounds of Visual Impact and Roofline Continuity
VB.2015.00627
Building Permit Rejection Upheld Despite Taller Structure

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 281 Abs. I PBG

This provision is cited as the legal basis for the court's decision to dismiss the appeal.

§ 292 lit. b PBG

This provision is cited in relation to the definition of facade length, which was a factor in the decision.

§ 321 Abs. I PBG

This provision is cited as the legal basis for the court's decision to dismiss the appeal.

Fragen Sie sich, wie dieser Entscheid auf Ihren Fall anwendbar ist?

Prüfen Sie diesen Entscheid zusammen mit Bundesrecht, kantonalen Erlassen, Kommentaren und Folgeentscheiden in Legislator AI.

Fall in Legislator öffnen →

Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2021.00629

--- · --- · --- · --- · --- · [Standard Suche](/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm) · [Erweiterte Suche](/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm) · [Hilfe](/findinfo/help/index.htm)

[Druckansicht](/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=222524&W10_KEY=13317027&nTrefferzeile=1&Template=standard/results/printviewdocument.fiw)

--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2021.00629 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 14.07.2022 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Fassade; Balkone; Mängelbehebung. Da die Baubewilligung für die erste Bauetappe aufgehoben wurde, ist die Erschliessung der Tiefgaragenparkplätze für die vorliegend strittige zweite Etappe nicht mehr gewährleistet (E. 3.2). Als im Sinn von § 292 PBG massgebende Fassadenlänge gilt jene Fassade oder jener Teil der Fassade, welche bzw. welcher eine baulich-architektonische Einheit bildet (E. 4.2).

Nach verwaltungsgerichtlicher Rechtsprechung wird unter dem Begriff Fassade die Aussenwand beziehungsweise Aussenseite eines Gebäudes zwischen Erdboden und Dachfläche verstanden. Dabei ist auf die optische Erscheinung, das heisst auf das sichtbare Bauvolumen abzustellen. Balkone sind grundsätzlich und auch im vorliegenden Fall der Fassade vorgelagert und nicht Bestandteil derselben (E. 4.3). Eine nebenbestimmungsweise Behebung der Mängel ist nicht möglich (E. 4.5 f.). Abweisung. · --- · Stichworte: · AUFLAGE BALKON DACHTERRASSE FASSADE MÄNGELBEHEBUNG NEBENBESTIMMUNG · Rechtsnormen:

· § 281 Abs. I PBG § 292 lit. b PBG § 321 Abs. I PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3