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VB.2021.00068 • VG ZH VB.2021.00068 KI-generiert

Barn Conversion Permit Denial Due to Agricultural Access Road Burden

Geschäftsnummer VB.2021.00068
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court denied a building permit for the conversion of a barn into a garage, located in a hamlet core zone considered a non-building zone. The primary issue was the access road, which traversed agricultural land. The court reasoned that while access through agricultural zones isn't always prohibited, the proposed use of the road for a garage constituted a new burden not covered by existing property rights (Art. 24c RPG) and was not permissible under general exceptions for development outside building zones (Art. 24a RPG), thus rendering the underlying building changes moot.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung und Ausnahmebewilligung | Umbau eines nur über die Landwirtschaftszone erreichbaren Gebäudes in der Kernzone. Der in eine Garage umzubauende Stall befindet sich in einer Weilerkernzone, die im bundesrechtlichen Sinn als Nichtbauzone gilt (E. 4). Baugrundstücke sind grundsätzlich durch Strassen im Siedlungsgebiet zu erschliessen; eine Erschliessung über die Landwirtschaftszone ist indes nicht in jedem Fall ausgeschlossen (E. 6.2). An einer früheren, in der Landwirtschaftszone zonenwidrigen Nutzung der Zufahrt zum Gebäude besteht keine Besitzstandsgarantie nach Art. 24c RPG. Eine Nutzung des Wegs für die Zufahrt zu einem zuvor nicht als Garage genutzten Gebäude hätte eine zumindest geringfügige Mehrbelastung zur Folge und ist deshalb nicht nach Art. 24a RPG bewilligungsfähig (E. 7.3). Da der Zufahrt zur geplanten Garage raumplanungsrechtliche Hindernisse entgegenstehen, erübrigt sich eine Prüfung der Bewilligungsfähigkeit der geplanten baulichen Änderungen am Gebäude (E. 6.3 und 7.4). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
landwirtschaftliches Grundstück Zufahrtsstrasse Zutrittsrecht im Sachenrecht Baubewilligung Groberschliessung Freihaltezone

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 24c RPG
Used to state that there is no acquired right for a previously non-conforming use of the access in the agricultural zone.
Art. 24a RPG
Applied to deny permission for the use of the path for access to the planned garage because it would result in a burden.
Art. 15 RPG
General principle of land use planning, cited as background for the decision.
Art. 16 RPG
General principle of land use planning, cited as background for the decision.
Art. 18 Abs. I RPG
General principle of land use planning, cited as background for the decision.
Art. 19 Abs. I RPG
General principle of land use planning, cited as background for the decision.
Art. 22 RPG
General principle of land use planning, cited as background for the decision.
Art. 25 Abs. II RPG
General principle of land use planning, cited as background for the decision.
KI-generiert
VB.2009.00418
Denial of Exception Permit for Barn Conversion Upheld
VB.2018.00279
Appeal Against Building Permit Conversion of Agricultural Outbuilding to Storage Facility
VB.2009.00258
Barn Use Change Refusal Upheld on Zoning and Permit Grounds
VB.2018.00685
Agricultural Building Conversion Permit Dispute
VB.2012.00585
Barn renovation permit dispute over agricultural zoning and non-conformity.

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 24a RPG

Applied to deny permission for the use of the path for access to the planned garage because it would result in a burden.

Art. 24c RPG

Used to state that there is no acquired right for a previously non-conforming use of the access in the agricultural zone.

Art. 15 RPG

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 16 RPG

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 18 Abs. I RPG

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 19 Abs. I RPG

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 22 RPG

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 25 Abs. II RPG

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 33 RPV

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

Art. 42 Abs. I RPV

General principle of land use planning, cited as background for the decision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2021.00068

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2021.00068 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 29.07.2021 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 25.07.2023 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung und Ausnahmebewilligung · Umbau eines nur über die Landwirtschaftszone erreichbaren Gebäudes in der Kernzone. Der in eine Garage umzubauende Stall befindet sich in einer Weilerkernzone, die im bundesrechtlichen Sinn als Nichtbauzone gilt (E. 4).

Baugrundstücke sind grundsätzlich durch Strassen im Siedlungsgebiet zu erschliessen; eine Erschliessung über die Landwirtschaftszone ist indes nicht in jedem Fall ausgeschlossen (E. 6.2). An einer früheren, in der Landwirtschaftszone zonenwidrigen Nutzung der Zufahrt zum Gebäude besteht keine Besitzstandsgarantie nach Art. 24c RPG. Eine Nutzung des Wegs für die Zufahrt zu einem zuvor nicht als Garage genutzten Gebäude hätte eine zumindest geringfügige Mehrbelastung zur Folge und ist deshalb nicht nach Art. 24a RPG bewilligungsfähig (E. 7.3).

Da der Zufahrt zur geplanten Garage raumplanungsrechtliche Hindernisse entgegenstehen, erübrigt sich eine Prüfung der Bewilligungsfähigkeit der geplanten baulichen Änderungen am Gebäude (E. 6.3 und 7.4). Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSNAHMEBEWILLIGUNG BAUEN AUSSERHALB DER BAUZONEN BESTANDESGARANTIE ERSCHLIESSUNG KERNZONE LANDWIRTSCHAFTSZONE SIEDLUNGSGEBIET WEILER WEILERZONE ZONENKONFORMITÄT ZONENWIDRIGKEIT ZUFAHRT · Rechtsnormen: · Art. 15 RPG Art. 16 RPG Art. 18 Abs. I RPG Art. 19 Abs. I RPG Art. 22 RPG Art. 24a RPG Art. 24c RPG Art. 25 Abs. II RPG Art. 33 RPV Art. 42 Abs. I RPV · Publikationen:

· - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3