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VB.2020.00619 • VG ZH VB.2020.00619 KI-generiert

Attic Extension Development Permit Appeal

Geschäftsnummer VB.2020.00619
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court reviewed a case concerning a building permit for a development that included attic extensions. While such developments can deviate from standard building regulations, they must meet higher standards for design and integration. The relevant zoning ordinance allowed for increased floor count in area developments but not increased building height. However, the court found that increasing building height was permissible in this specific instance as it involved extending existing structures. Ultimately, the court ruled against the development, finding that the project did not sufficiently improve the overall appearance or meet the required architectural standards for an area development, despite the proposed aesthetic enhancements.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Arealüberbauung; Attikaaufstockungen; Gebäudehöhe; Geschosszahlvorschriften; Einordnung und Gestaltung. Arealüberbauungen dürfen je nach den Bestimmungen in der Bauordnung insbesondere bezüglich der höchstzulässigen Geschosszahl und der zulässigen Ausnützung von der Regelbauweise abweichen, müssen jedoch erhöhten Anforderungen an die Gestaltung und Einordnung genügen (E. 3.2.1). Obwohl die BZO Thalwil bloss eine Erhöhung der Geschosszahl und keine Erhöhung der Gebäudehöhe bei Arealüberbauungen vorsieht, ist eine solche zulässig (E. 3.3.1). Da es sich vorliegend um eine Aufstockung bestehender Bauten handelt, muss die Überbauung als Ganzes neu den Anforderungen an eine Arealüberbauung genügen. Die Überbauung weist heute keine besonderen baulichen Qualitäten auf und die vorgesehenen Verbesserungen des Erscheinungsbilds genügen nicht, um diesen Anforderungen hinsichtlich des architektonischen Ausdrucks zu entsprechen (E. 3.3.3). Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
Bauzeitverlängerung Höhe der Baute Bau- und Zonenordnung Bauordnung Legitimation gegen Baubewilligung bauliche Änderung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 72 Abs. I PBG
This provision is cited as the legal basis for the decision regarding building permits and area development, specifically concerning adjustments to building height and floor count regulations.
KI-generiert
VB.2018.00242
Building Permit Appeal Regarding Height Exceedance and Attic Addition
VB.2005.00563
Appeal Regarding Building Permit for Attic Expansion and Procedural Right to be Heard
VB.2020.00279
Building Permit Appeal Regarding Attic Addition Violating Property Servitude and Neighboring Distance
VB.2001.00195
Building Permit Appeal for Attic Addition on Pre-existing Violation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 72 Abs. I PBG

This provision is cited as the legal basis for the decision regarding building permits and area development, specifically concerning adjustments to building height and floor count regulations.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2020.00619

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2020.00619 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 04.03.2021 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Arealüberbauung; Attikaaufstockungen; Gebäudehöhe; Geschosszahlvorschriften; Einordnung und Gestaltung. Arealüberbauungen dürfen je nach den Bestimmungen in der Bauordnung insbesondere bezüglich der höchstzulässigen Geschosszahl und der zulässigen Ausnützung von der Regelbauweise abweichen, müssen jedoch erhöhten Anforderungen an die Gestaltung und Einordnung genügen (E. 3.2.1).

Obwohl die BZO Thalwil bloss eine Erhöhung der Geschosszahl und keine Erhöhung der Gebäudehöhe bei Arealüberbauungen vorsieht, ist eine solche zulässig (E. 3.3.1). Da es sich vorliegend um eine Aufstockung bestehender Bauten handelt, muss die Überbauung als Ganzes neu den Anforderungen an eine Arealüberbauung genügen. Die Überbauung weist heute keine besonderen baulichen Qualitäten auf und die vorgesehenen Verbesserungen des Erscheinungsbilds genügen nicht, um diesen Anforderungen hinsichtlich des architektonischen Ausdrucks zu entsprechen (E. 3.3.3).

Gutheissung. · --- · Stichworte: · AREALÜBERBAUUNG ATTIKAGESCHOSS AUFSTOCKUNG GEBÄUDEHÖHE GESCHOSSZAHLVORSCHRIFTEN · Rechtsnormen: · § 69 PBG § 71 PBG § 72 Abs. I PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3