Legislator Rechtsprechung & Gesetzgebung
DE FR IT EN
In Legislator analysieren
VB.2019.00353 • VG ZH VB.2019.00353 KI-generiert

Building Permit Voided Due to Lack of Cantonal Approval and Spatial Incompatibility

Geschäftsnummer VB.2019.00353
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
Originalquelle öffnen Entscheidsuche-Spiegel Maschinenlesbares Markdown (.md)

Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed a challenge to a building permit granted by a municipality for an underground structure within an agricultural zone, specifically within the perimeter of a communal development plan, after certain heirs of a neighboring property owner lodged an appeal. The court determined that since the construction area fell outside the building zone according to federal law, the permit required approval from the cantonal spatial development office; consequently, the permit issued solely by the municipality was deemed void based on established jurisprudence. Furthermore, the court found that the planned structure was materially incompatible with building law, precluding any presumption of tacit approval by the cantonal authority, leading to the dismissal of the appeal filed by the heirs' representative on behalf of the entire community of heirs, and the ultimate granting of the substantive appeal against the permit.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | [Die Gemeinde erteilte eine Baubewilligung für eine unterirdische Baute in der Landwirtschaftszone im Perimeter eines kommunalen Gestaltungsplans. Einzelne Mitglieder der Erbengemeinschaft, in deren Gesamteigentum ein benachbartes Grundstück steht, erhoben dagegen in eigenem Namen Rekurs.] Nichteintreten auf die von der Erbenvertreterin namens der Erbengemeinschaft erhobene Beschwerde (E. 1.3). Der Gestaltungsplan, in dessen Perimeter die umstrittene Baute errichtet werden soll, liegt im bundesrechtlichen Sinn ausserhalb der Bauzone. Die Baute bedarf daher nach Art. 25 Abs. 2 RPG einer Bewilligung des kantonalen Amts für Raumentwicklung als zuständiger kantonaler Behörde (E. 3.1 ff.). Die angefochtene, von der Gemeinde ohne Zustimmung der kantonalen Behörde erteilte Baubewilligung ist nach der Rechtsprechung nichtig (E. 3.5 f.). Aufgrund der materiellen Baurechtswidrigkeit der geplanten Baute kann die notwendige kantonale Bewilligung nicht als stillschweigend erteilt gelten (E. 3.7). Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligungserteilung Immobilienbesitz Landwirtschaftsrecht Nichteinzonung Erbe nicht bewilligtes Gebäude

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 25 Abs. 2 RPG
The court implicitly uses this article as the basis for requiring cantonal approval for the construction in question, which was missing.
Art. 75 Abs. I BV
Art. 16a Abs. I RPG
I BV § 318 PBG § 338a PBG Art. 16a Abs. I RPG Art.
Art. 16a Abs. Ibis RPG
I RPG Art. 16a Abs. Ibis RPG Art.
Art. 22 RPG
Ibis RPG Art. 22 RPG Art.
Art. 24 RPG
Art. 25 Abs. II RPG
24 RPG Art. 25 Abs. II RPG Art.
Art. 34 Abs. II RPV
II RPG Art. 34 Abs. II RPV Art.
KI-generiert
BRGE.III.Nrn.0077.0
Cantonal Building Authority Refusal to Rezone Upheld Due to Lack of Prospective Need
VB.2002.00228
Building Permit Appeal Jurisdiction Challenge
VB.2009.00589
Municipality's Lack of Standing in Building Permit Dispute; Dismissal of Appeal Due to Contradiction with Prior Decision
VB.2001.00269
Appeal Regarding Municipal Cityscape Building Permit and Core Zone Regulations Enforcement

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 25 Abs. 2 RPG

The court implicitly uses this article as the basis for requiring cantonal approval for the construction in question, which was missing.

Art. 602 ZGB

This article is cited in relation to the standing of the co-owners (Erbengemeinschaft) in the context of the appeal.

Fragen Sie sich, wie dieser Entscheid auf Ihren Fall anwendbar ist?

Prüfen Sie diesen Entscheid zusammen mit Bundesrecht, kantonalen Erlassen, Kommentaren und Folgeentscheiden in Legislator AI.

Fall in Legislator öffnen →

Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2019.00353

--- · --- · --- · --- · --- · [Standard Suche](/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm) · [Erweiterte Suche](/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm) · [Hilfe](/findinfo/help/index.htm)

Druckansicht

--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2019.00353 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 19.12.2019 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · [Die Gemeinde erteilte eine Baubewilligung für eine unterirdische Baute in der Landwirtschaftszone im Perimeter eines kommunalen Gestaltungsplans. Einzelne Mitglieder der Erbengemeinschaft, in deren Gesamteigentum ein benachbartes Grundstück steht, erhoben dagegen in eigenem Namen Rekurs.] Nichteintreten auf die von der Erbenvertreterin namens der Erbengemeinschaft erhobene Beschwerde (E. 1.3).

Der Gestaltungsplan, in dessen Perimeter die umstrittene Baute errichtet werden soll, liegt im bundesrechtlichen Sinn ausserhalb der Bauzone. Die Baute bedarf daher nach Art. 25 Abs. 2 RPG einer Bewilligung des kantonalen Amts für Raumentwicklung als zuständiger kantonaler Behörde (E. 3.1 ff.). Die angefochtene, von der Gemeinde ohne Zustimmung der kantonalen Behörde erteilte Baubewilligung ist nach der Rechtsprechung nichtig (E. 3.5 f.). Aufgrund der materiellen Baurechtswidrigkeit der geplanten Baute kann die notwendige kantonale Bewilligung nicht als stillschweigend erteilt gelten (E. 3.7).

Gutheissung. · --- · Stichworte: · AUSNAHMEBEWILLIGUNG BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BAUEN AUSSERHALB DER BAUZONEN BESCHWERDELEGITIMATION ERBENGEMEINSCHAFT ERBENVERTRETER GESAMTEIGENTÜMER GESTALTUNGSPLAN LANDWIRTSCHAFTSZONE NICHTIGKEIT PRIVATER GESTALTUNGSPLAN SONDERNUTZUNGSPLAN UNTERIRDISCHES GEBÄUDE ZONENKONFORMITÄT · Rechtsnormen: · Art. 75 Abs. I BV § 318 PBG § 338a PBG Art. 16a Abs. I RPG Art. 16a Abs. Ibis RPG Art. 22 RPG Art. 24 RPG Art. 25 Abs. II RPG Art. 34 Abs. II RPV Art. 602 ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 1