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VB.2018.00311 • VG ZH VB.2018.00311 KI-generiert

Building Right Transfer Enforcement Dispute

Geschäftsnummer VB.2018.00311
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerns the enforcement of a previously agreed-upon building right transfer, where a party claimed a construction project was over-utilizing the plot due to an earlier transfer recorded in a swap agreement, placing the burden of proof on the claimant. The court reasoned that since the transfer lacked a land register annotation, its validity and execution had to be assessed based on the building permit; the approved permit documents demonstrated that the agreed-upon transfer was indeed completed, meaning the full building entitlement was no longer available for the current project, and any conflicting official information did not establish a legitimate expectation of reliance, leading to the acceptance of the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Strittiger Vollzug einer vereinbarten Ausnützungsübertragung. In einem Tauschvertrag ist ein Ausnützungsübertrag vom Baugrundstück zum beschwerdführerischen Grundstück vereinbart. Für die Behauptung, das Bauvorhaben übernutze nun wegen des früheren Ausnützungsübertrags das Baugrundstück, ist der Beschwerdeführer beweisbelastet (E. 3.3). Voraussetzungen der Ausnützungsübertragung (E. 4.1). Wirkung eines Ausnützungsrevers (E. 4.2). Aufgrund des Fehlens einer Grundbuchanmerkung ist die Ausnützungübertragung anhand der Baubewilligung zu beurteilen (E. 6.1). Die mit Baubewilligung genehmigten Baugesuchsunterlagen erbringen den Nachweis, dass der vereinbarte Ausnützungsübertrag tatsächlich vollzogen wurde (E. 6.3). Somit steht für das Bauvorhaben nicht mehr die volle Ausnützung des Grundstücks zur Verfügung (E. 6.5). Die dem entgegenstehende behördliche Information schafft keinen Vertrauenstatbestand (E. 7). Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligungsgültigkeit Vollstreckungsentscheid Vormerkung erworbener Anspruch Eigentumsübertragung Prozesserledigung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 9 BV
This provision is cited in the list of applicable legal norms, indicating its relevance to the decision regarding the administrative act.
Art. 9 ZGB
This provision of the Swiss Civil Code (regarding the principle of good faith/trust) is cited, relating to the unmerited trust argument (E. 7).
§ 255 PBG
This provision of the Cantonal Planning and Building Act is cited as the legal basis relevant to the dispute over the building permit.
§ 258 PBG
This provision of the Cantonal Planning and Building Act is cited as the legal basis relevant to the dispute over the building permit.
Art. 7 Abs. 4 VRG
This provision of the Cantonal Administrative Procedure Act is cited, likely concerning procedural aspects or the determination of the case.
KI-generiert
VR.2013.00003
Expropriation Compensation Split in Building Right Transfer Dispute
VB.2006.00272
Appeal Concerning Transfer of Building Rights and Local Integration Requirements
VB.2012.00715
Building Permit Upheld Despite Deviations; Transfer of Building Rights Invalidated
VB.2003.00084
Building Permit Density Calculation and Transfer of Building Rights Dispute

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 9 BV

This provision is cited in the list of applicable legal norms, indicating its relevance to the decision regarding the administrative act.

§ 255 PBG

This provision of the Cantonal Planning and Building Act is cited as the legal basis relevant to the dispute over the building permit.

§ 258 PBG

This provision of the Cantonal Planning and Building Act is cited as the legal basis relevant to the dispute over the building permit.

Art. 9 ZGB

This provision of the Swiss Civil Code (regarding the principle of good faith/trust) is cited, relating to the unmerited trust argument (E. 7).

Art. 7 Abs. 4 VRG

This provision of the Cantonal Administrative Procedure Act is cited, likely concerning procedural aspects or the determination of the case.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2018.00311

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2018.00311 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 19.12.2018 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 19.12.2019 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Strittiger Vollzug einer vereinbarten Ausnützungsübertragung.

In einem Tauschvertrag ist ein Ausnützungsübertrag vom Baugrundstück zum beschwerdführerischen Grundstück vereinbart. Für die Behauptung, das Bauvorhaben übernutze nun wegen des früheren Ausnützungsübertrags das Baugrundstück, ist der Beschwerdeführer beweisbelastet (E. 3.3).

Voraussetzungen der Ausnützungsübertragung (E. 4.1). Wirkung eines Ausnützungsrevers (E. 4.2). Aufgrund des Fehlens einer Grundbuchanmerkung ist die Ausnützungübertragung anhand der Baubewilligung zu beurteilen (E. 6.1). Die mit Baubewilligung genehmigten Baugesuchsunterlagen erbringen den Nachweis, dass der vereinbarte Ausnützungsübertrag tatsächlich vollzogen wurde (E. 6.3). Somit steht für das Bauvorhaben nicht mehr die volle Ausnützung des Grundstücks zur Verfügung (E. 6.5). Die dem entgegenstehende behördliche Information schafft keinen Vertrauenstatbestand (E. 7).

Gutheissung. · --- · Stichworte: · AUSNÜTZUNGSBESCHRÄNKUNG AUSNÜTZUNGSREVERS AUSNÜTZUNGSÜBERTRAGUNG BEWEISLAST BEWEISWÜRDIGUNG GRUNDBUCH GRUNDBUCHEINTRAG VERTRAUENSSCHUTZ · Rechtsnormen: · Art. 9 BV § 255 PBG § 258 PBG § 7 Abs. 4 VRG Art. 9 ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2