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VB.2018.00291 • VG ZH VB.2018.00291 KI-generiert

Successor Tenant Standing in Building Permit Appeal

Geschäftsnummer VB.2018.00291
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerned an appeal regarding a building permit, where the central issue was the standing of a successor tenant to enter the legal proceedings initiated by the previous tenant. The court reasoned that, unlike in property transfers, a new commercial tenant does not assume the legal position of the predecessor; by entering a new lease with the landlord, the new tenant derives their rights solely from that new agreement, meaning there is no legal succession to warrant substitution into the prior administrative review procedures, including the requirement for notification of the building permit application. Consequently, the court rejected the entry of the successor tenant into the appeal proceedings.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Eintritt der Nachmieterin ins Rekursverfahren: Frage der Legitimation. Es besteht keine Veranlassung, von der verwaltungsgerichtlichen Rechtsauffassung abzuweichen, wonach eine Nachfolge in der Miete von Geschäftsräumen grundsätzlich keinen Eintritt in die Parteistellung der Vormieterin mit sich bringt. Anders als bei der Übertragung des Eigentums an einer Liegenschaft tritt ein neuer Mieter nicht in die Rechtsstellung des Vormieters ein; indem er einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter abschliesst, leitet er seine Rechte ausschliesslich von diesem, nicht vom Vormieter ab. Die Rechtsnachfolge fehlt daher auch hinsichtlich des in bauchrechtlichen Verfahren erforderlichen Zustellbegehrens (E. 1.4). Abweisung im Sinn der Erwägungen.

Schlagwörter

KI-generiert
Legitimation gegen Baubewilligung Mieter Beschwerdelegitimation Immobilienbesitz Eigentumsübertragung Einreiseverfahren

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 21 Abs. I VRG
This provision is implicitly cited as the basis for the decision regarding the admissibility/legitimation of the subsequent tenant to enter the appeal procedure, which leads to the dismissal in the operative part.
§ 315 PBG
This provision is implicitly cited as the basis for the decision regarding the appeal concerning the building permit, which leads to the dismissal in the operative part.
KI-generiert
VB.2016.00343
Tenant Standing in Building Permit Appeal
VB.2012.00854
Appeal Against Building Permit Dismissed Due to Lack of Standing and Procedural Issues
VB.2011.00483
Building Permit Appeal and Procedural Standing

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 21 Abs. I VRG

This provision is implicitly cited as the basis for the decision regarding the admissibility/legitimation of the subsequent tenant to enter the appeal procedure, which leads to the dismissal in the operative part.

§ 315 PBG

This provision is implicitly cited as the basis for the decision regarding the appeal concerning the building permit, which leads to the dismissal in the operative part.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2018.00291

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2018.00291 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 29.11.2018 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 20.08.2019 gutgeheissen, den Entscheid aufgehoben und die Sache zur Neubeurteilung an das Verwaltungsgericht zurückgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Eintritt der Nachmieterin ins Rekursverfahren: Frage der Legitimation.

Es besteht keine Veranlassung, von der verwaltungsgerichtlichen Rechtsauffassung abzuweichen, wonach eine Nachfolge in der Miete von Geschäftsräumen grundsätzlich keinen Eintritt in die Parteistellung der Vormieterin mit sich bringt. Anders als bei der Übertragung des Eigentums an einer Liegenschaft tritt ein neuer Mieter nicht in die Rechtsstellung des Vormieters ein; indem er einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter abschliesst, leitet er seine Rechte ausschliesslich von diesem, nicht vom Vormieter ab. Die Rechtsnachfolge fehlt daher auch hinsichtlich des in bauchrechtlichen Verfahren erforderlichen Zustellbegehrens (E. 1.4).

Abweisung im Sinn der Erwägungen. · --- · Stichworte: · AKTUELLES RECHTSSCHUTZINTERESSE BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN LEGITIMATION MIETER NACHMIETER PARTEIWECHSEL · Rechtsnormen: · § 315 PBG § 21 Abs. I VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2