Building Permit Denial Upheld Due to Insufficient Design Integration in Protected Zone
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe appeal challenged the denial of a building permit for a development in a core zone, where heightened design standards apply due to the presence of protected local townscapes. The court reasoned that under the relevant regulation, buildings near protected objects must integrate well, requiring better than satisfactory alignment, and in cases of glaring contradiction with the surroundings, a reduction of the permissible volume may be demanded if compelling reasons exist, such as a highly sensitive landscape or superior existing development. The projected multi-family buildings were found insufficient to meet these elevated design criteria in relation to the sensitive surroundings, justifying the required reduction in planned building volume, even if it resulted in a loss of utilization for the developer whose interests were deemed less weighty than the public interest in preservation.
Legislator-Regeste
KI-generiert§ 238 Abs. II PBG, Art. 66 Abs. 1 LTF; Building Permit Denial Upheld Due to Insufficient Design Integration in Protected Zone: The court reasoned that under the relevant regulation, buildings near protected objects must integrate well, requiring better than satisfactory alignment, and in cases of glaring contradiction with the surroundings, a reduction of the permissible volume may be demanded if compelling reasons exist, such as a highly sensitive landscape or superior existing development. The projected multi-family buildings were found insufficient to meet these elevated design criteria in relation to the sensitive surroundings, justifying the required reduction in planned building volume, even if it resulted in a loss of utilization for the developer whose interests were deemed less weighty than the public interest in preservation.
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
KI-generiertVerwandte Entscheide
KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertThis provision established the elevated design requirements that the construction project failed to meet.
This provision was cited for the determination of court costs following the dismissal of the appeal.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2017.00338
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2017.00338 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.11.2017 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 08.08.2018 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Bauherrenbeschwerde gegen Bewilligungsverweigerung für Überbauung in Kernzone aus Gestaltungsgründen: Volumenreduktion; Einordnung und Gestaltung. Nach der Rechtsprechung gelten in Kernzonen, welche gemäss § 50 Abs. 1 PBG schutzwürdige Ortsbilder umfassen, die in ihrer Eigenart erhalten oder erweitert werden sollen, die erhöhten Gestaltungsanforderungen von § 238 Abs. 2 PBG.
Danach müssen sich Bauten, welche sich in unmittelbarer Umgebung von Schutzobjekten befinden, nicht nur befriedigend, sondern gut einordnen. In Ausnahmefällen kann gestützt auf § 238 PBG ein Verzicht auf die Realisierung des auf einem Grundstück zulässigen Volumens verlangt werden, nämlich dann, wenn der Widerspruch zur baulichen Umgebung klar und krass ist. Hierfür sind jedoch im Rahmen der bei Eigentumsbeschränkungen gebotenen Interessenabwägung besonders triftige Gründe erforderlich, wie zum Beispiel eine weitherum zurückhaltende Ausnützung, eine besondere Qualität der bestehenden Überbauung oder eine qualifizierte landschaftliche Empfindlichkeit (E. 2).
Die projektierten Mehrfamilienhäuser sind zu Recht weder für sich selber noch in Bezug auf die bauliche und landschaftliche Umgebung als den erhöhten gestalterischen Anforderungen genügend beurteilt vorgeworfen worden. Sodann verlangen die Rücksichtnahme auf das benachbarte Schutzobjekt sowie die baulich und landschaftlich empfindliche Umgebung eine Reduktion der geplanten Gebäudevolumina. Dies bringt einen gewissen Ausnützungsverlust mit sich, welcher vorliegend von der Bauherrschaft – deren Interessen diesbezüglich geringer zu gewichten sind – hinzunehmen ist (E. 3 und 4).
Abweisung. · --- · Stichworte: · BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN EINORDNUNG GESTALTUNG HERABSETZUNG INVENTAR KERNZONE SCHUTZOBJEKT ÜBERBAUUNG VOLUMEN · Rechtsnormen: · § 238 Abs. II PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3