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VB.2017.00337 • VG ZH VB.2017.00337 KI-generiert

Rooftop Addition Compliance with Facade Width Regulations

Geschäftsnummer VB.2017.00337
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court ruled that a rooftop addition complied with the "third rule" regulation, which limits the width of such additions to one-third of the facade length, and also with height restrictions. The court reasoned that even with a staggered facade, the overall visual unity of the facade should be considered for the calculation, and in this specific case, the entire facade length was the relevant measure, leading to compliance with the regulation.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Einhaltung der Drittelsregel bei gestaffelten Fassaden. Dachaufbauten dürfen nicht breiter sein als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge, sofern sie bei Flachdächern die für ein entsprechendes Schrägdach zulässigen Ebenen durchstossen (§ 292 lit. b PBG). Ein Ziel von § 292 PBG ist es, die Dachgestaltung ruhigzuhalten, weshalb die Drittelsregel jeweils auf der betreffenden Fassadenlänge einzuhalten ist. Als in diesem Sinn massgebende Fassadenlänge gilt jene Fassade oder jener Teil der Fassade, welche bzw. welcher eine baulich-architektonische Einheit bildet (E. 2.1 f.). Bei der Anwendung von § 292 PBG ist stets eine Einzelfallbeurteilung vorzunehmen. Dies gilt auch bei gestaffelten Trauffassaden. Vorliegend ist die optische Einheit der hypothetischen Trauffassade trotz der Staffelung und dem dadurch zurückversetzten Fassadenteil gegeben (E. 3.5). Für die Berechnung des zulässigen Drittels ist folglich jeweils die gesamte Fassadenlänge als massgebend zu erachten (E. 3.8). Damit wird vorliegend sowohl die Drittelsregel als auch die zulässige Gebäudehöhe eingehalten (E. 3.9). Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
baupolizeiliche Gebäudehöhe Zonenkonformität bauliche Änderung Durchführungsverordnungen Baulinienplan Baubewilligungsgültigkeit

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 292 lit. b PBG
The court used this provision to assess the compliance with the one-third rule for staggered facades and roof extensions.
KI-generiert
BRGE.I.Nrn.0155.015
Attic Addition Permit Review: Aesthetic Regulation Interpretation for Irregular Footprints
VB.2014.00206
Appeal Concerning Roof Extension Permissibility Under Cantonal Building Regulations Facade Length Requirements
VB.2013.00219
Building Permit Appeal: Aesthetic Regulations and Good Integration
VB.2020.00613
Rooftop Terrace Permit Upheld, Modifications Limited

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 292 lit. b PBG

The court used this provision to assess the compliance with the one-third rule for staggered facades and roof extensions.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2017.00337

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2017.00337 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 31.08.2017 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Einhaltung der Drittelsregel bei gestaffelten Fassaden. Dachaufbauten dürfen nicht breiter sein als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge, sofern sie bei Flachdächern die für ein entsprechendes Schrägdach zulässigen Ebenen durchstossen (§ 292 lit. b PBG).

Ein Ziel von § 292 PBG ist es, die Dachgestaltung ruhigzuhalten, weshalb die Drittelsregel jeweils auf der betreffenden Fassadenlänge einzuhalten ist. Als in diesem Sinn massgebende Fassadenlänge gilt jene Fassade oder jener Teil der Fassade, welche bzw. welcher eine baulich-architektonische Einheit bildet (E. 2.1 f.). Bei der Anwendung von § 292 PBG ist stets eine Einzelfallbeurteilung vorzunehmen. Dies gilt auch bei gestaffelten Trauffassaden. Vorliegend ist die optische Einheit der hypothetischen Trauffassade trotz der Staffelung und dem dadurch zurückversetzten Fassadenteil gegeben (E. 3.5).

Für die Berechnung des zulässigen Drittels ist folglich jeweils die gesamte Fassadenlänge als massgebend zu erachten (E. 3.8). Damit wird vorliegend sowohl die Drittelsregel als auch die zulässige Gebäudehöhe eingehalten (E. 3.9). Gutheissung. · --- · Stichworte: · ATTIKAGESCHOSS BAUBEWILLIGUNG DACHAUFBAUTE DRITTELSREGEL EINZELFALLBEURTEILUNG FASSADE FLACHDACH GESTAFFELTE FASSADE · Rechtsnormen: · § 292 lit. b PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3