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VB.2017.00048 • VG ZH VB.2017.00048 KI-generiert

Appeal Against Real Estate Revaluation Method

Geschäftsnummer VB.2017.00048
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court reviewed an appeal concerning the revaluation of real estate assets for financial purposes as of January 1, 2016, where overbuilt properties were to be valued at the fair market value using the formula (simple real value plus three times the capitalized net return value) divided by four. The court found that the uniform capitalization factor of 8% applied by the municipal office to determine the capitalized net return value contradicted the statutory requirement to book financial assets according to commercial principles, rendering it unlawful. Furthermore, the supervisory review by the municipal office should be limited to assessing whether the municipalities used an accepted valuation method. Consequently, the court partially upheld the appeal and remitted the matter to the municipal office.

Legislator-Regeste

Amtlich

Neubewertung der Liegenschaften des Finanzvermögens per 1. Januar 2016 | [Bewertung einer überbauten Liegenschaft im Finanzvermögen, anwendbarer Kapitalisierungsfaktor] Überbaute Liegenschaften im Finanzvermögen sind nach der Formel (einfacher Realwert plus dreifacher Ertragswert)/4 zum Verkehrswert zu bilanzieren (E. 2.1). Der vom Gemeindeamt für die Bestimmung des Ertragswerts angewandte einheitliche Kapitalisierungsfaktor von 8 % widerspricht der gesetzlichen Pflicht, das Finanzvermögen nach kaufmännischen Grundsätzen zu bilanzieren, und ist damit rechtswidrig (E. 2.3). Die aufsichtsrechtliche Prüfung des Gemeindeamts hat sich darauf zu beschränken, ob die Bewertungen durch die Gemeinden nach einer anerkannten Methode vorgenommen wurden (E. 2.4). Teilweise Gutheissung und Rückweisung ans Gemeindeamt.

Schlagwörter

KI-generiert
Grundstücksbewertung unbewegliches Vermögen Vermögen Einkommensaufwertung Grundstücksmarkt Nettoertrag

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 16 Abs. 1 lit. d VGH
This provision is cited in the record and relates to the legal framework applied to the valuation.
Art. 16 Abs. 4 VGH
This provision is cited in the record and relates to the legal framework applied to the valuation.
§ 136 Abs. 1 GemeindeG
This provision is cited in the record and its application is implicitly the basis for the overall decision regarding the valuation method.
KI-generiert
PS110181
Property Valuation Appeal: Averaging of Appraisals Upheld
2019
Taxpayer Appeal of Real Estate Transfer Valuation and Assessment Procedure
DB.2019.59
Taxpayer Appeal of Real Estate Transfer Valuation and Assessment Procedure

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 136 Abs. 1 GemeindeG

This provision is cited in the record and its application is implicitly the basis for the overall decision regarding the valuation method.

Art. 16 Abs. 1 lit. d VGH

This provision is cited in the record and relates to the legal framework applied to the valuation.

Art. 16 Abs. 4 VGH

This provision is cited in the record and relates to the legal framework applied to the valuation.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2017.00048

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2017.00048 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 31.05.2017 · Spruchkörper: · 4. Abteilung/4. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Übriges Verwaltungsrecht · Betreff: · Neubewertung der Liegenschaften des Finanzvermögens per 1. Januar 2016 · [Bewertung einer überbauten Liegenschaft im Finanzvermögen, anwendbarer Kapitalisierungsfaktor] Überbaute Liegenschaften im Finanzvermögen sind nach der Formel (einfacher Realwert plus dreifacher Ertragswert)/4 zum Verkehrswert zu bilanzieren (E. 2.1).

Der vom Gemeindeamt für die Bestimmung des Ertragswerts angewandte einheitliche Kapitalisierungsfaktor von 8 % widerspricht der gesetzlichen Pflicht, das Finanzvermögen nach kaufmännischen Grundsätzen zu bilanzieren, und ist damit rechtswidrig (E. 2.3). Die aufsichtsrechtliche Prüfung des Gemeindeamts hat sich darauf zu beschränken, ob die Bewertungen durch die Gemeinden nach einer anerkannten Methode vorgenommen wurden (E. 2.4). Teilweise Gutheissung und Rückweisung ans Gemeindeamt. · --- · Stichworte: · AUFSICHTSBEFUGNIS ERTRAGSWERT FINANZVERMÖGEN GEMEINDEHAUSHALT KAPITALISIERUNGSFAKTOR LIEGENSCHAFTENBEWERTUNG · Rechtsnormen:

· § 136 Abs. 1 GemeindeG Art. 16 Abs. 1 lit. d VGH Art. 16 Abs. 4 VGH · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2