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VB.2016.00525 • VG ZH VB.2016.00525 KI-generiert

Appeal Regarding Building Permit for Dwelling Units Infrastructure Access and Roof Design

Geschäftsnummer VB.2016.00525
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court reviewed an appeal concerning a building permit, focusing on the adequacy of infrastructure, access standards, and roof design. The court reasoned that for 60 dwelling units, sufficient infrastructure is met if the area is densely built and well-served by public transport, noting that the current building structure, not just potential, informs the density assessment. A deviation from standard access capacity for the road was justified due to additional cross-streets and the road's clear layout. Regarding the hybrid roof design combining a slanted roof and an attic level, the court found the attic requirements were not met because a knee wall was installed on the slanted roof side, and it was unclear if the planned roof terrace qualified as a permissible roof incision under local regulations, leading to a partial approval and remand to the building authority for further review.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Genügende Erschliessung, Zugangsnormalien, Kombination von Schrägdach und Attikageschoss Sofern das Gebiet dicht bebaut und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen ist, genügt es für die Erschliessung von 60 Wohneinheiten (E. 2.3.1). Gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr (E. 2.3.2). Entgegen der Auffassung der Vorinstanz hat das Kriterium der dichten Bebauung weiterhin Bedeutung; in Präzisierung der bisherigen Rechtsprechung ist dabei nicht allein die Bebauungsmöglichkeit massgebend, sondern kann auch die heutige Bebauungsstruktur des Quartiers berücksichtigt werden (E. 2.3.3). Hier ist sodann ein Abweichen von den Zugangsnormalien (69 statt 60 Wohneinheiten) gerechtfertigt, weil das Gebiet zusätzlich über mehrere Querstrassen erschlossen wird und es sich um eine übersichtliche Strasse handelt (E. 2.4). Weder das kantonale noch das kommunale Recht untersagen eine Dachgestaltung, bei der das Dachgeschoss teilweise unter einem Schrägdach liegt und teilweise als Attikageschoss ausgestaltet ist. Solche Dachgeschosse müssen aber mindestens die Bauvorschriften für eine Dachgeschossform vollständig einhalten (E. 3.2). Weil auf der Schrägdachseite ein Kniestock in Anschlag gebracht wurde, sind die Vorschriften für Attikageschosse nicht eingehalten (E. 3.3). Es wurde bis anhin nicht geprüft, ob die vorgesehene Dachterrasse als Dacheinschnitt zu qualifizieren ist; ein solcher ist nach den kommunalen Bauvorschriften nur auf einem Drittel der Fassadenlänge zulässig (E. 3.4). Teilweise Gutheissung und Rückweisung an die Baubehörde.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligungserteilung Ortschaft öffentliches Gebäude Zufahrtsstrasse Teilbewilligung hinreichende Zufahrt

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 20 Abs. 4 BZO
3 PBG Art. 20 Abs. 4 BZO Rüschlikon § 6 Abs.
§ 281 Abs. 1 lit. a PBG
This provision, related to access normalities, was likely the basis for the partial approval concerning road access standards.
§ 6 Abs. 2 Zugangsnormalien
Cited in relation to the access standards evaluation, justifying the deviation.
§ 11 lit. f Zugangsnormalien
Cited in relation to the access standards evaluation.
§ 11 Abs. 1 Zugangsnormalien
Cited in relation to the access standards evaluation.
Art. 20 Abs. 4 BZO Rüschlikon
This provision concerning the attic floor (Attikageschoss) and roof structure was central to the decision on the roof design.
§ 237 Abs. 2 PBG
This provision regarding building density/development was used in the assessment of sufficient infrastructure (Erschliessung).
§ 275 Abs. 2 PBG
This provision regarding infrastructure/access capacity was used in the assessment of sufficient infrastructure (Erschliessung).
KI-generiert
VB.2020.00070
Appeal on Building Permit Regarding Access Safety, Structure Classification, and Roof Design
VB.2005.00023
Appeal Regarding Rejection of Building Permit Due to Inadequate Roof Design in Architecturally Cohesive Complex
VB.2007.00356
Building Permit Appeal: Facade Design, Accessibility Bonus, and Road Access
VB.2015.00010
Building Permit Access Standards Adherence Appeal

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 281 Abs. 1 lit. a PBG

This provision, related to access normalities, was likely the basis for the partial approval concerning road access standards.

§ 6 Abs. 2 Zugangsnormalien

Cited in relation to the access standards evaluation, justifying the deviation.

§ 11 lit. f Zugangsnormalien

Cited in relation to the access standards evaluation.

§ 11 Abs. 1 Zugangsnormalien

Cited in relation to the access standards evaluation.

Art. 20 Abs. 4 BZO Rüschlikon

This provision concerning the attic floor (Attikageschoss) and roof structure was central to the decision on the roof design.

§ 237 Abs. 2 PBG

This provision regarding building density/development was used in the assessment of sufficient infrastructure (Erschliessung).

§ 275 Abs. 2 PBG

This provision regarding infrastructure/access capacity was used in the assessment of sufficient infrastructure (Erschliessung).

§ 292 lit. b PBG

This provision concerning infrastructure/access capacity was used in the assessment of sufficient infrastructure (Erschliessung).

§ 360 PBG

This provision likely relates to the general scope or conditions governing planning/building law that underpins the decision.

§ 360 Abs. 3 PBG

This provision was likely used in the general assessment related to the planning framework.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2016.00525

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2016.00525 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 09.02.2017 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Genügende Erschliessung, Zugangsnormalien, Kombination von Schrägdach und Attikageschoss Sofern das Gebiet dicht bebaut und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen ist, genügt es für die Erschliessung von 60 Wohneinheiten (E. 2.3.1). Gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr (E. 2.3.2).

Entgegen der Auffassung der Vorinstanz hat das Kriterium der dichten Bebauung weiterhin Bedeutung; in Präzisierung der bisherigen Rechtsprechung ist dabei nicht allein die Bebauungsmöglichkeit massgebend, sondern kann auch die heutige Bebauungsstruktur des Quartiers berücksichtigt werden (E. 2.3.3). Hier ist sodann ein Abweichen von den Zugangsnormalien (69 statt 60 Wohneinheiten) gerechtfertigt, weil das Gebiet zusätzlich über mehrere Querstrassen erschlossen wird und es sich um eine übersichtliche Strasse handelt (E. 2.4). Weder das kantonale noch das kommunale Recht untersagen eine Dachgestaltung, bei der das Dachgeschoss teilweise unter einem Schrägdach liegt und teilweise als Attikageschoss ausgestaltet ist.

Solche Dachgeschosse müssen aber mindestens die Bauvorschriften für eine Dachgeschossform vollständig einhalten (E. 3.2). Weil auf der Schrägdachseite ein Kniestock in Anschlag gebracht wurde, sind die Vorschriften für Attikageschosse nicht eingehalten (E. 3.3). Es wurde bis anhin nicht geprüft, ob die vorgesehene Dachterrasse als Dacheinschnitt zu qualifizieren ist; ein solcher ist nach den kommunalen Bauvorschriften nur auf einem Drittel der Fassadenlänge zulässig (E. 3.4). Teilweise Gutheissung und Rückweisung an die Baubehörde. · --- · Stichworte:

· ATTIKAGESCHOSS DICHTE BEBAUUNG ERSCHLIESSUNG ERSCHLIESSUNGSKAPAZITÄT ERSCHLIESSUNGSSTRASSE HYBRIDE DACHFORM ÖFFENTLICHER VERKEHR SCHRÄGDACH ZUGANGSNORMALIEN · Rechtsnormen: · § 237 Abs. 2 PBG § 275 Abs. 2 PBG § 281 Abs. 1 lit. a PBG § 292 lit. b PBG § 360 PBG § 360 Abs. 3 PBG Art. 20 Abs. 4 BZO Rüschlikon § 6 Abs. 2 Zugangsnormalien § 11 lit. f Zugangsnormalien § 11 Abs. 1 Zugangsnormalien · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2