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VB.2015.00544 • VG ZH VB.2015.00544 KI-generiert

Zurich Zoning Ordinance Interpretation: Underground Garage as Special Building Part

Geschäftsnummer VB.2015.00544
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The administrative court dismissed an appeal concerning a building permit, specifically addressing the interpretation of "Special Buildings" and "Special Building Parts" under Article 17 of the Zurich Zoning Ordinance, finding that the appellant's underground garage qualified as a special building part because it was lower than the main building and exhibited sufficient constructive and architectural independence. The court reasoned that special buildings and building parts must not be intended for permanent human habitation to prevent misuse, and since the lower height of the garage relative to the main structure implies a lesser impact on neighboring properties, no demonstrable neighbor interests warranted restricting the permit solely to detached special buildings rather than including special building parts.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Auslegung von Art. 17 BZO-Zürich: Besondere Gebäude und Besondere Gebäudeteile Sowohl Besondere Gebäude wie auch Besondere Gebäudeteile sind niedriger als die jeweiligen Hauptgebäude, was zu einer geringeren Beeinträchtigung der Nachbarliegenschaften führt. Vor diesem Hintergrund sind keine Nachbarinteressen ersichtlich, weshalb lediglich freistehende Besondere Gebäude, nicht aber Besondere Gebäudeteile privilegiert werden sollen. Besondere Gebäude(-teile) dürfen nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sein. Dieses Erfordernis stellt genügend sicher, dass solche Bauten nicht zu Wohn- oder Bürozwecken missbraucht werden. Da vorliegend die Unterniveaugarage weniger hoch ist als das Hauptgebäude, hebt sie sich genügend von diesem ab; entsprechend ist auch ihre konstruktiv-architektonische Selbständigkeit zu bejahen (E. 4.2). Abweisung.

Schlagwörter

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Baubewilligung Höhe der Baute Bau- und Zonenordnung nicht bewilligtes Gebäude Baupolizei Freihaltezone

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 17 BZO-Zürich
The court's final decision implies the application of this provision concerning the interpretation of 'Besondere Gebäude' and 'Besondere Gebäudeteile'.
Art. 17 BZO
III PBG § 273 PBG Art. 17 BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
§ 49 Abs. III PBG
This provision is cited in the case summary as a relevant legal norm and is part of the basis for the administrative court's ruling.
§ 273 PBG
This provision is cited in the case summary as a relevant legal norm and is part of the basis for the administrative court's ruling.
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VB.2020.00662
Appeal Regarding Apartment Building Permit and Underground Garage Classification
VB.2019.00056
Administrative Court Upholds Building Permit for Garage Conversion to Special Building
VB.2006.00278
Zoning Compliance and Building Placement Appeal
VB.2014.00267
Administrative Court Upholds Municipal Interpretation of Special Building Setback Rule

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 17 BZO Zürich

The court's final decision implies the application of this provision concerning the interpretation of 'Besondere Gebäude' and 'Besondere Gebäudeteile'.

§ 49 Abs. III PBG

This provision is cited in the case summary as a relevant legal norm and is part of the basis for the administrative court's ruling.

§ 273 PBG

This provision is cited in the case summary as a relevant legal norm and is part of the basis for the administrative court's ruling.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2015.00544

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2015.00544 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 02.03.2016 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Auslegung von Art. 17 BZO-Zürich: Besondere Gebäude und Besondere Gebäudeteile Sowohl Besondere Gebäude wie auch Besondere Gebäudeteile sind niedriger als die jeweiligen Hauptgebäude, was zu einer geringeren Beeinträchtigung der Nachbarliegenschaften führt.

Vor diesem Hintergrund sind keine Nachbarinteressen ersichtlich, weshalb lediglich freistehende Besondere Gebäude, nicht aber Besondere Gebäudeteile privilegiert werden sollen. Besondere Gebäude(-teile) dürfen nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sein. Dieses Erfordernis stellt genügend sicher, dass solche Bauten nicht zu Wohn- oder Bürozwecken missbraucht werden. Da vorliegend die Unterniveaugarage weniger hoch ist als das Hauptgebäude, hebt sie sich genügend von diesem ab; entsprechend ist auch ihre konstruktiv-architektonische Selbständigkeit zu bejahen (E. 4.2).

Abweisung. · --- · Stichworte: · BESONDERE GEBÄUDE BESONDERE GEBÄUDETEILE NACHBARINTERESSEN TIEFGARAGE · Rechtsnormen: · § 49 Abs. III PBG § 273 PBG Art. 17 BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3