Appeal Regarding Building Height Calculation and Addition to Non-Conforming Building
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court addressed an appeal concerning a building permit, specifically dealing with the calculation of permissible building height under relevant planning law provisions and the application of rules regarding additions to non-conforming buildings. The court reasoned that the law provides two methods for calculating building height—based on the number of full stories or determined by traffic lines—and held that an addition to an illegal structure only falls under the relevant statutory provision if it forms a structural unit with the existing object; such unity is absent when a structurally independent new building with its own entrance is constructed adjoining the fire wall of a non-compliant building along a street, leading to the dismissal of the appeal.
Legislator-Regeste
AmtlichBaubewilligung | § 278 Abs. 1 PBG unterscheidet zwei Arten, wie die zulässige Gebäudehöhe zu berechnen ist. Zum einen erfolgt die Berechnung anhand der Anzahl Vollgeschosse und zum andern wird sie aufgrund der Verkehrsbaulinien ermittelt (E. 2.2). Der Anbau an ein gesetzeswidriges Gebäude fällt nur dann unter § 357 Abs. 1 PBG, wenn er mit dem vorbestandenen Objekt baulich eine Einheit bildet. Eine solche Einheit fehlt unter anderem dann, wenn längs einer Strasse ein konstruktiv selbstständiger Neubau mit eigenem Zugang seitlich an die Brandmauer eines vorschriftswidrigen Gebäudes angebaut oder in eine Lücke zwischen zwei solchen Gebäuden gestellt werden soll (E. 2.4). Abweisung.
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KI-generiertThis provision was applied to determine that the addition to the existing illegal building did not form a structural unit with it.
This provision concerning the calculation of building height was referenced in the context of the case but does not appear to be the main ground for the final order.
This provision concerning building height calculation was referenced in the context of the case but does not appear to be the main ground for the final order.
This provision concerning building height calculation was referenced in the context of the case but does not appear to be the main ground for the final order.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2014.00707
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2014.00707 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.04.2015 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · § 278 Abs. 1 PBG unterscheidet zwei Arten, wie die zulässige Gebäudehöhe zu berechnen ist. Zum einen erfolgt die Berechnung anhand der Anzahl Vollgeschosse und zum andern wird sie aufgrund der Verkehrsbaulinien ermittelt (E. 2.2). Der Anbau an ein gesetzeswidriges Gebäude fällt nur dann unter § 357 Abs. 1 PBG, wenn er mit dem vorbestandenen Objekt baulich eine Einheit bildet.
Eine solche Einheit fehlt unter anderem dann, wenn längs einer Strasse ein konstruktiv selbstständiger Neubau mit eigenem Zugang seitlich an die Brandmauer eines vorschriftswidrigen Gebäudes angebaut oder in eine Lücke zwischen zwei solchen Gebäuden gestellt werden soll (E. 2.4). Abweisung. · --- · Stichworte: · BRANDSCHUTZMAUER GEBÄUDEHÖHENBERECHNUNG VORSCHRIFTSWIDRIGES GEBÄUDE · Rechtsnormen: · § 278 Abs. I PBG § 279 Abs. I PBG § 279 Abs. II PBG § 357 Abs. I PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4