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VB.2014.00307 • VG ZH VB.2014.00307 KI-generiert

Appeal Against Building Permit for Ring-Shaped Apartment Complex Regarding Spatial Planning, Noise Mitigation, and Stream Enclosure

Geschäftsnummer VB.2014.00307
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court reviewed an appeal against a building permit for a large, ring-shaped apartment complex, concerning several points including noise mitigation, stream enclosure, and area development planning requirements. The court held that the existence of a leasehold agreement does not trigger a coordination duty under spatial planning law for the building authority, nor is there a general duty to uncover an already enclosed stream if the project does not affect the existing enclosure; furthermore, regarding noise pollution, the court upheld the local "ventilation window practice," which requires that a window in every noise-sensitive room can be opened without exceeding nuisance thresholds, rather than requiring every operable window to meet that standard.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Bau eines ringförmigen Mehrfamilienhauses mit rund 277 Wohnungen in Zürich-Höngg: fehlende Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG bei Baurechtsverträgen, Zulässigkeit der sog. "Lüftungsfensterpraxis", fehlende Pflicht zur Ausdohlung eines Baches, Anforderungen an eine Arealüberbauung. Der Abschluss eines Baurechtsvertrages bildet keine von der Baubewilligungsbehörde zu prüfende Voraussetzung, um ein Grundstück in einer bestimmten Weise überbauen zu dürfen, folglich besteht auch keine Koordinationspflicht im Sinn von Art. 25a Abs. 1 RPG (E. 8.2). Für eine akzessorische Überprüfung von Art. 8 BZO-Zürich besteht kein Raum (E. 10.3). Nach der im Kanton Zürich üblichen sog. "Lüftungsfensterpraxis" braucht der Lärmgrenzwert nicht bei jedem Fenster, das geöffnet werden kann, eingehalten zu werden. Vielmehr genügt es nach dieser Praxis, wenn bei jedem lärmempfindlichen Raum ein Fenster geöffnet werden kann, ohne dass im jeweiligen Raum eine über der Grenze zur Schädlichkeit oder Lästigkeit liegende Belästigung eintritt. An dieser Praxis ist trotz Kritik in der Lehre festzuhalten (E. 11). Ist kein Eingriff in die bestehende Eindolung eines Baches vorgesehen, besteht keine Pflicht zur Offenlegung des überdeckten Gewässers (E. 12.2). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligung Lärmimmissionen Planungspflicht Zonenbeschränkungen lokale Umweltschädigung Verwaltungsbehörde

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 25a Abs. 1 RPG
· Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Bau eines ringförmigen Mehrfamilienhauses mit rund 277 Wohnungen in Zürich-Höngg: fehlende Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG bei Baurechtsverträgen, Zulässigkeit der sog.
Art. 8 BZO-Zürich
Für eine akzessorische Überprüfung von Art. 8 BZO-Zürich besteht kein Raum (E.
Art. 30 aBV
This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.
Art. 36a Abs. I GSchG
This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.
Art. 38 Abs. I GSchG
This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.
Art. 41c Abs. I GSchV
This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.
Art. 31 LSV
This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.
Art. 39 Abs. I LSV
This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.
KI-generiert
BRGE.I.Nrn.0066.006
Appeal Against Building Permit for Noise-Exceeding Residential Complex Upheld
VB.2019.00394
Appeal Against Building Permit Granted with Noise Protection Exemption
VB.2008.00552
Appeal Against Building Permit Volume Based on Surrounding Area Character
VB.2020.00677
Administrative Court Upholds Appeal Against Building Permit Due to Unremediable Noise Exceedance

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 25a Abs. I RPG

The court addressed whether a coordination obligation according to this article existed in relation to building right agreements, concluding it did not apply.

Art. 30 aBV

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Art. 36a Abs. I GSchG

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

Art. 38 Abs. I GSchG

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

Art. 41c Abs. I GSchV

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

Art. 31 LSV

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

Art. 39 Abs. I LSV

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

§ 71 PBG

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

§ 284 Abs. IV PBG

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

§ 302 Abs. I PBG

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision.

§ 5a VRG

This article is listed among the legal norms applied or considered in the context of the decision, likely concerning procedural aspects or costs, given the overall structure.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2014.00307

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2014.00307 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.04.2015 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 10.08.2016 gutgeheissen, den Entscheid aufgehoben und die Sache zur Neubeurteilung an das Verwaltungsgericht zurückgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Bau eines ringförmigen Mehrfamilienhauses mit rund 277 Wohnungen in Zürich-Höngg: fehlende Koordinationspflicht gemäss Art. 25a Abs. 1 RPG bei Baurechtsverträgen, Zulässigkeit der sog. "Lüftungsfensterpraxis", fehlende Pflicht zur Ausdohlung eines Baches, Anforderungen an eine Arealüberbauung.

Der Abschluss eines Baurechtsvertrages bildet keine von der Baubewilligungsbehörde zu prüfende Voraussetzung, um ein Grundstück in einer bestimmten Weise überbauen zu dürfen, folglich besteht auch keine Koordinationspflicht im Sinn von Art. 25a Abs. 1 RPG (E. 8.2). Für eine akzessorische Überprüfung von Art. 8 BZO-Zürich besteht kein Raum (E. 10.3). Nach der im Kanton Zürich üblichen sog. "Lüftungsfensterpraxis" braucht der Lärmgrenzwert nicht bei jedem Fenster, das geöffnet werden kann, eingehalten zu werden. Vielmehr genügt es nach dieser Praxis, wenn bei jedem lärmempfindlichen Raum ein Fenster geöffnet werden kann, ohne dass im jeweiligen Raum eine über der Grenze zur Schädlichkeit oder Lästigkeit liegende Belästigung eintritt.

An dieser Praxis ist trotz Kritik in der Lehre festzuhalten (E. 11). Ist kein Eingriff in die bestehende Eindolung eines Baches vorgesehen, besteht keine Pflicht zur Offenlegung des überdeckten Gewässers (E. 12.2). Abweisung. · --- · Stichworte: · ABFALLENTSORGUNGSKONZEPT AREALÜBERBAUUNG AUGENSCHEIN BEGRÜNDUNGSDICHTE FREILEGUNGSPFLICHT GEWÄSSERRAUM GROSSPROJEKT GUTACHTEN KOORDINATIONSPFLICHT LÜFTUNGSFENSTERPRAXIS QUARTIERPLAN SCHATTENWURF · Rechtsnormen: · Art. 30 aBV Art. 36a Abs. I GSchG Art. 38 Abs. I GSchG Art. 41c Abs. I GSchV Art. 31 LSV Art. 39 Abs. I LSV § 71 PBG § 284 Abs. IV PBG § 302 Abs. I PBG Art. 25a Abs. I RPG § 5a VRG · Publikationen:

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