Appeal Concerning Roof Extension Permissibility Under Cantonal Building Regulations Facade Length Requirements
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe case concerns an appeal regarding the approval for constructing roof extensions in the attic story of a new building, specifically focusing on interpreting the relevant facade length and aesthetic requirements under $\S 292$ of the Cantonal Building Regulations (PBG). The court reasoned that roof extensions protruding past the eaves line on the gable side are permissible if their total width does not exceed one-third of the relevant facade length for flat roofs, and they may align with the facade of the story below, extending to the building corners, provided the attic remains visually distinct from a full story. Furthermore, the court determined that while $\S 292$ PBG involves interpreting vague legal concepts and requires aesthetic assessments, the appellate review court's jurisdiction is not completely unrestricted; it must review the initial permit decision while giving due deference to the issuing authority's reasoning, ultimately finding the initial authority's assessment sound and reversing the appellate court's annulment of the building permit.
Legislator-Regeste
AmtlichBaubewilligung | Ausgestaltung des Dachgeschosses einer Neubaute: Massgebende Fassadenlänge und ästhetische Würdigung (§ 292 PBG); Kognition des Baurekursgerichts. Dachaufbauten, welche traufseitig die Dachprofillinie durchstossen, sind zulässig, sofern sie bei Flachdächern insgesamt nicht bereiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sind (§ 292 lit. b PBG). Derartige Dachaufbauten dürfen bis zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses vorstossen, d.h. mit der betreffenden Fassade bündig sein. Auch ist es zulässig, solche Dachaufbauten seitlich bis an die Stirnseite der Baute, d.h. an die Gebäudeecken der betreffenden Traufseiten, zu rücken, sofern das Dachgeschoss noch als solches erkennbar ist und nicht den Eindruck eines Vollgeschosses vermittelt (E. 4.1). Die Anwendung der Bestimmung von § 292 PBG beinhaltet sowohl die Auslegung des unbestimmten Rechtsbegriffs "betreffende Fassadenlänge" als auch die Vornahme verschiedener ästhetischer Würdigungen durch die rechtsanwendende Behörde. Trotz § 20 Abs. 1 lit. c VRG steht dem Baurekursgericht keine völlig freie Angemessenheitskontrolle zu. Vielmehr muss es den angefochtenen Entscheid unter gebührender Berücksichtigung der Entscheidgründe der Baubewilligungsbehörde überprüfen (E. 4.3). Vorliegend erweist sich die Beurteilung der Baubewilligungsbehörde als sachgerecht und überzeugend. Die Aufhebung der Baubewilligung durch das Baurekursgericht erfolgte zu Unrecht (E. 4.4 - 4.6). Gutheissung und Rückweisung zur Behandlung der weiteren Rügen.
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
KI-generiertVerwandte Entscheide
KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertThis provision concerning the maximum width of dormers relative to the facade length was central to the court's substantive review of the building permit.
This article was applied to determine the allocation of court costs in the final decision.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2014.00206
--- · --- · --- · --- · --- · [Standard Suche](/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm) · [Erweiterte Suche](/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm) · [Hilfe](/findinfo/help/index.htm)
Druckansicht
--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2014.00206 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 06.11.2014 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 24.08.2017 formell erledigt. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Ausgestaltung des Dachgeschosses einer Neubaute: Massgebende Fassadenlänge und ästhetische Würdigung (§ 292 PBG); Kognition des Baurekursgerichts.
Dachaufbauten, welche traufseitig die Dachprofillinie durchstossen, sind zulässig, sofern sie bei Flachdächern insgesamt nicht bereiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sind (§ 292 lit. b PBG). Derartige Dachaufbauten dürfen bis zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses vorstossen, d.h. mit der betreffenden Fassade bündig sein. Auch ist es zulässig, solche Dachaufbauten seitlich bis an die Stirnseite der Baute, d.h. an die Gebäudeecken der betreffenden Traufseiten, zu rücken, sofern das Dachgeschoss noch als solches erkennbar ist und nicht den Eindruck eines Vollgeschosses vermittelt (E. 4.1).
Die Anwendung der Bestimmung von § 292 PBG beinhaltet sowohl die Auslegung des unbestimmten Rechtsbegriffs "betreffende Fassadenlänge" als auch die Vornahme verschiedener ästhetischer Würdigungen durch die rechtsanwendende Behörde. Trotz § 20 Abs. 1 lit. c VRG steht dem Baurekursgericht keine völlig freie Angemessenheitskontrolle zu. Vielmehr muss es den angefochtenen Entscheid unter gebührender Berücksichtigung der Entscheidgründe der Baubewilligungsbehörde überprüfen (E. 4.3). Vorliegend erweist sich die Beurteilung der Baubewilligungsbehörde als sachgerecht und überzeugend.
Die Aufhebung der Baubewilligung durch das Baurekursgericht erfolgte zu Unrecht (E. 4.4 - 4.6). Gutheissung und Rückweisung zur Behandlung der weiteren Rügen. · --- · Stichworte: · ÄSTHETISCHE WÜRDIGUNG ATTIKAGESCHOSS BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN DACHAUFBAUTE DACHGESCHOSS EINORDNUNG KOGNITION MASSGEBENDE FASSADENLÄNGE · Rechtsnormen: · § 292 lit. b PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2