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VB.2013.00692 • VG ZH VB.2013.00692 KI-generiert

Golf Course Expansion Over Limit, Restoration Order Upheld

Geschäftsnummer VB.2013.00692
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Kostenauflage zulasten Beschwerdeführer/in
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

A golf course sought to expand its existing cafeteria into a public restaurant, which was located in an agricultural zone. The court ruled that this change in use constituted a significant deviation from the original cafeteria use, both in terms of user base and intensity, and thus required a permit. However, the allowable expansion limit under Article 24c of the Spatial Planning Act (RPG) had already been reached, meaning no further changes could be permitted. Consequently, the restoration order to revert the changes was upheld, and the appeal was dismissed.

Legislator-Regeste

Amtlich

Ausnahmebewilligung/Wiederherstellung | Erweiterung eines Restaurants in der Landwirtschaftszone. Zulässigkeit der reformatio in peius durch das Baurekursgericht (E. 3). Kein Vorliegen von Ausstandsgründen bei der Beschwerdegegnerschaft (E. 4). Keine akzessorische Überprüfung der Festsetzung der Landwirtschaftszone (E. 5). Von der ursprünglich bewilligten Nutzung der Cafeteria durch die Nutzer der Golfanlage weicht die neue Nutzung als Restaurant für die Öffentlichkeit hinsichtlich des Kreises der Nutzer und der Nutzungsintensität erheblich ab; die Nutzungsänderung ist daher bewilligungspflichtig. Da das nach Art. 24c RPG bewilligungsfähige Mass einer Erweiterung bereits ausgeschöpft ist, kann keine weitere Nutzungsänderung bewilligt werden (E. 6). Der Wiederherstellungsbefehl ist rechtmässig (E. 9). Die Zusprechung einer Parteientschädigung von Fr. 2'000.- an die Gemeinde liegt innerhalb des der Vorinstanz zustehenden Ermessens (E.10). Abweisung der Beschwerde.

Schlagwörter

KI-generiert
Raumplanungsgesetz Zweckänderung Veränderung der Belastung Umzonung landwirtschaftliche Nutzung Bauzeitverlängerung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 24c RPG
The expansion of the restaurant is not permissible as the extent of expansion allowed by this article has already been exhausted.
Art. 3 Abs. II RPG
b PBG Art. 3 Abs. II RPG Art.
Art. 22 Abs. I RPG
II RPG Art. 22 Abs. I RPG Art.
Art. 41 RPV
24c RPG Art. 41 RPV § 17 Abs.
§ 309 Abs. I lit. b PBG
The appeal is dismissed based on this provision.
§ 17 Abs. II VRG
The award of attorney fees to the municipality falls within the discretion of the previous instance as per this provision.
KI-generiert
VB.2006.00133
Zoning Appeal Regarding Golf Course Construction Upheld
VB.2002.00249
Zoning Reversal Upheld After Subsequent Planning Approval
VB.2008.00154
Municipality v. Golf Course Planning Defect Appeal
VB.2001.00164
Restaurant Expansion Permitted Despite Visual Character Concerns

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 24c RPG

The expansion of the restaurant is not permissible as the extent of expansion allowed by this article has already been exhausted.

§ 309 Abs. I lit. b PBG

The appeal is dismissed based on this provision.

§ 17 Abs. II VRG

The award of attorney fees to the municipality falls within the discretion of the previous instance as per this provision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2013.00692

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2013.00692 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 21.05.2014 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 16.01.2015 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Ausnahmebewilligung/Wiederherstellung · Erweiterung eines Restaurants in der Landwirtschaftszone. Zulässigkeit der reformatio in peius durch das Baurekursgericht (E. 3). Kein Vorliegen von Ausstandsgründen bei der Beschwerdegegnerschaft (E. 4).

Keine akzessorische Überprüfung der Festsetzung der Landwirtschaftszone (E. 5). Von der ursprünglich bewilligten Nutzung der Cafeteria durch die Nutzer der Golfanlage weicht die neue Nutzung als Restaurant für die Öffentlichkeit hinsichtlich des Kreises der Nutzer und der Nutzungsintensität erheblich ab; die Nutzungsänderung ist daher bewilligungspflichtig. Da das nach Art. 24c RPG bewilligungsfähige Mass einer Erweiterung bereits ausgeschöpft ist, kann keine weitere Nutzungsänderung bewilligt werden (E. 6). Der Wiederherstellungsbefehl ist rechtmässig (E. 9).

Die Zusprechung einer Parteientschädigung von Fr. 2'000.- an die Gemeinde liegt innerhalb des der Vorinstanz zustehenden Ermessens (E.10). Abweisung der Beschwerde. · --- · Stichworte: · AKZESSORISCHE PRÜFUNG AUSNAHMEBEWILLIGUNG AUSNAHMEBEWILLIGUNGEN AUSSTANDSGRUND GOLFPLATZ LANDWIRTSCHAFTSZONE NUTZUNGSÄNDERUNG NUTZUNGSPLAN RECHTLICHES GEHÖR RESTAURANT WIEDERHERSTELLUNGSBEFEHL · Rechtsnormen: · § 309 Abs. I lit. b PBG Art. 3 Abs. II RPG Art. 22 Abs. I RPG Art. 24c RPG Art. 41 RPV § 17 Abs. II VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3