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VB.2013.00688 • VG ZH VB.2013.00688 KI-generiert

Retail Store Building Permit Upheld Amid Zoning and Parking Disputes

Geschäftsnummer VB.2013.00688
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld a building permit for a new retail store, finding that the proposed development did not qualify as an above-average emitter of pollution and that the municipality had appropriately adjusted its zoning plan to designate a specific zone for traffic-intensive facilities within an industrial area. The court found the prior instance's proportionality review to be sound and required a detailed parking management concept separating customer and employee parking. Lastly, the court affirmed the higher court fees due to the significant reduction in parking spaces requested, deeming it a reasonable assessment of the dispute's interest and not an undue burden on the right to appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Bewilligung für den Neubau eines Bau- und Gartenmarkts: Parkplatzzahl; Höhe der vorinstanzlichen Gerichtsgebühr. Das Vorhaben ist nicht als überdurchschnittlicher Emittent im Sinn der Rechtsprechung zu qualifizieren (E. 6). Die Gemeinde hat ihre Nutzungsplanung im Sinn des kantonalen Massnahmeplans angepasst, indem sie innerhalb der Industriezone eine speziell gekennzeichnete Zone für verkehrsintensive Einrichtungen ausgeschieden hat (E. 6.4). Da diese vorliegend einen relativ geringen Anteil der Industriezone ausmacht, können sich nur wenige publikumsintensive Einrichtungen ansiedeln, weshalb mit dieser Massnahme auch eine Limitierung des von diesen verursachten Verkehrs einhergeht (E. 6.5). Die von der Vorinstanz vorgenommene Verhältnismässigkeitsprüfung ist nicht zu beanstanden (E. 7). Das einzureichende Detailkonzept der Parkplatzbewirtschaftung muss die Trennung der Kunden- und Beschäftigtenparkplätze aufzeigen (E. 8). Angesichts der vom Beschwerdeführer beantragten massiven Reduktion der Parkplatzzahl durfte die Vorinstanz bei der Festsetzung der Gerichtsgebühr von einem sehr grossen Streitinteresse ausgehen. Die Ausübung des Verbandsbeschwerderechts wird damit nicht übermässig erschwert (E. 9). Teilweise Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligung Nutzungsplan Bauzone Raumordnung Parkplatz Gestaltungsplan

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 18 KV
Referred to in the context of the proportionality assessment of the decision.
Art. 31 LRV
Mentioned in relation to the cantonal spatial planning measures plan.
Art. 11 Abs. III USG
Mentioned in the context of emissions.
Art. 12 Abs. I lit. c USG
Mentioned in the context of emissions.
Art. 12 Abs. II USG
Mentioned in the context of emissions.
Art. 44a USG
Mentioned in the context of emissions.
Art. 55 USG
Mentioned in the context of emissions.
§ 2 GebV VGr
Used to determine the court fees.
KI-generiert
VB.2011.00055
Shopping Center Parking Permit Dispute
VB.2004.00041
Retail Development Plan Approval Upheld Against Environmental and Planning Challenges
VB.2007.00136
Retail Store Permit Construction and Environmental Review
BRGE.III.Nr.0103.20
Building Permit Upheld Despite Traffic Concerns
VB.2012.00290
Building Permit Upheld: Fitness Center Not Retail for Zoning Purposes

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 2 GebV VGr

Used to determine the court fees.

§ 3 Abs. III GebV VGr

Used to determine the court fees.

Art. 18 KV

Referred to in the context of the proportionality assessment of the decision.

Art. 31 LRV

Mentioned in relation to the cantonal spatial planning measures plan.

§ 242 PBG

Cited as the legal basis for the building permit.

§ 338 PBG

Cited in relation to the spatial planning aspects of the building permit.

Art. 11 Abs. III USG

Mentioned in the context of emissions.

Art. 12 Abs. I lit. c USG

Mentioned in the context of emissions.

Art. 12 Abs. II USG

Mentioned in the context of emissions.

Art. 44a USG

Mentioned in the context of emissions.

Art. 55 USG

Mentioned in the context of emissions.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2013.00688

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2013.00688 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.01.2014 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Bewilligung für den Neubau eines Bau- und Gartenmarkts: Parkplatzzahl; Höhe der vorinstanzlichen Gerichtsgebühr. Das Vorhaben ist nicht als überdurchschnittlicher Emittent im Sinn der Rechtsprechung zu qualifizieren (E. 6). Die Gemeinde hat ihre Nutzungsplanung im Sinn des kantonalen Massnahmeplans angepasst, indem sie innerhalb der Industriezone eine speziell gekennzeichnete Zone für verkehrsintensive Einrichtungen ausgeschieden hat (E. 6.4). Da diese vorliegend einen relativ geringen Anteil der Industriezone ausmacht, können sich nur wenige publikumsintensive Einrichtungen ansiedeln, weshalb mit dieser Massnahme auch eine Limitierung des von diesen verursachten Verkehrs einhergeht (E. 6.5).

Die von der Vorinstanz vorgenommene Verhältnismässigkeitsprüfung ist nicht zu beanstanden (E. 7).

Das einzureichende Detailkonzept der Parkplatzbewirtschaftung muss die Trennung der Kunden- und Beschäftigtenparkplätze aufzeigen (E. 8).

Angesichts der vom Beschwerdeführer beantragten massiven Reduktion der Parkplatzzahl durfte die Vorinstanz bei der Festsetzung der Gerichtsgebühr von einem sehr grossen Streitinteresse ausgehen. Die Ausübung des Verbandsbeschwerderechts wird damit nicht übermässig erschwert (E. 9). Teilweise Gutheissung. · --- · Stichworte: · EINKAUFSZENTRUM EMISSIONSBEGRENZUNG FACHMARKT GERICHTSGEBÜHR LASTENGLEICHHEITSPRINZIP MASSNAHMENPLAN PARKPLATZBESCHRÄNKUNG PARKPLATZZAHL PROZESSRISIKO VERBANDSBESCHWERDERECHT WEGLEITUNG · Rechtsnormen: · § 2 GebV VGr § 3 Abs. III GebV VGr Art. 18 KV Art. 31 LRV § 242 PBG § 338 PBG Art. 11 Abs. III USG Art. 12 Abs. I lit. c USG Art. 12 Abs. II USG Art. 44a USG Art. 55 USG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3