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PS120204 • OG ZH PS120204 KI-generiert

Enforcement Office vs. District Court on Property Foreclosure Conciliation Jurisdiction

Geschäftsnummer PS120204
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
Kostenauflage keine Kosten erhoben
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

When a creditor sought the forced sale of a debtor's co-ownership share in a property, the enforcement office requested the District Court to conduct the conciliation hearing required under the law governing property foreclosures, citing that a direct negotiation between the parties seemed hopeless due to complex divorce proceedings involving the property. The Higher Cantonal Supervisory Authority, considering that while the enforcement office generally has jurisdiction for such conciliation, cantonal regulation allows the enforcement office to transfer the matter to the District Court, ruled that the District Court of Dielsdorf should conduct the conciliation hearing, provided the statutory prerequisites for a property foreclosure are met.

Legislator-Regeste

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Art. 73e Abs. 2 VZG, Art. 73e Abs. 5 VZG, Art. 9 Abs. 1 VVAG, Art. 9 Abs. 3 VVAG, Art. 73e Abs. 1 VZG, Art. 90 BGG; Enforcement Office vs. District Court on Property Foreclosure Conciliation Jurisdiction: The Higher Cantonal Supervisory Authority, considering that while the enforcement office generally has jurisdiction for such conciliation, cantonal regulation allows the enforcement office to transfer the matter to the District Court, ruled that the District Court of Dielsdorf should conduct the conciliation hearing, provided the statutory prerequisites for a property foreclosure are met.

Schlagwörter

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Vollstreckungsverfahren Eigentumsübertragung Schlichtungsverhandlung Aufsichtszuständigkeit Grundpfandverwertungsverfahren Kompetenzkonfliktbeilegung Einigungsverhandlung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 73e Abs. 2 VZG
Oktober 2012 ersuchte das Betreibungsamt C._____ das Bezirksgericht Dielsdorf, eine Einigungsverhandlung gemäss Art. 73e Abs. 2 VZG durchzuführen unter Hinweis auf den vom Gläubiger bereits geleisteten Kostenvorschuss von Fr.
Art. 73e Abs. 5 VZG
Das Bezirksgericht Dielsdorf leitete das Gesuch des Betreibungsamtes unter Hinweis auf Art. 73e Abs. 5 VZG an das Obergericht weiter, damit dieses die zuständige kantonale Aufsichtsbehörde (obere bzw.
Art. 9 Abs. 1 VVAG
Wird die Verwertung eines Anteilsrechts an einem Gemeinschaftsvermögen verlangt, hat das Betreibungsamt gemäss Art. 9 Abs. 1 VVAG (Verordnung des Bundesgerichtes über die Pfändung und Verwertung von Anteilen an Gemeinschaftsvermögen) nach Eingang des Verwertungsbegehrens Einigungsverhandlungen anzusetzen.
Art. 9 Abs. 3 VVAG
zuständig erklären (Art. 9 Abs. 3 VVAG bzw.
Art. 73e Abs. 1 VZG
The District Court is requested to conduct the conciliation hearing, provided the conditions of this article are met.
Art. 90 BGG
Cited to establish that the decision is a final decision for the purposes of appeal.
Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG
Cited to establish that this is a decision of the cantonal supervisory authority in debt enforcement and bankruptcy matters.
Art. 72 ff. BGG
Cited in connection with the procedure for filing an appeal to the Federal Supreme Court (appeal in civil matters).
KI-generiert
PS140254
Debtor's Appeal Against Forced Sale Conditions and Procedures for Mortgaged Properties Upheld
PS180037
Debtor's Right to Participate in Mandatory Conciliation Hearing for Mortgaged Property Realization
PS160124
Debtor's Appeal Against Rejection of Complaint Regarding Schedule of Liabilities in Joint Property Enforcement Sale
PS180039
Debtor's Challenge to Forced Sale of Property Co-Ownership Share Dismissed

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 73e Abs. 1 VZG

The District Court is requested to conduct the conciliation hearing, provided the conditions of this article are met.

Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG

This provision is cited to establish the nature of the decision as one issued by the cantonal supervisory authority in debt enforcement and bankruptcy matters, which defines the competence for a potential appeal.

Art. 72 ff. BGG

Cited in connection with the procedure for filing an appeal to the Federal Supreme Court (appeal in civil matters).

Art. 113 ff. BGG

Cited in connection with the procedure for filing a subsidiary constitutional appeal to the Federal Supreme Court.

Art. 42 BGG

Cited as the general provision governing the admissibility and form of an appeal to the Federal Supreme Court.

Art. 90 BGG

Cited to establish that the decision is a final decision for the purposes of appeal.

Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG

Cited to establish that this is a decision of the cantonal supervisory authority in debt enforcement and bankruptcy matters.

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Volltext

Obergericht des Kantons Zürich

II. Zivilkammer als obere kantonale Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs

Geschäfts-Nr.: PS120204-O/U

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter Dr. P. Higi und Ersatzricherin Prof. Dr. I. Jent-Sørensen sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. I. Vourtsis-Müller.

Urteil vom 6. November 2012

in Sachen

A._____, Schuldner,

sowie

B._____,

Verfahrensbeteiligte,

gegen

1. Schweiz. Eidgenossenschaft,

2. Staat Zürich, Gläubiger,

Nr. 1 vertreten durch Kantonales Steueramt Zürich, Dienstabteilung Bundessteuer, Nr. 2 vertreten durch Kantonales Steueramt Zürich, betreffend Einigungsverhandlung

Erwägungen:

1. Mit Schreiben vom 23. Oktober 2012 ersuchte das Betreibungsamt C._____ das Bezirksgericht Dielsdorf, eine Einigungsverhandlung gemäss Art. 73e Abs. 2 VZG durchzuführen unter Hinweis auf den vom Gläubiger bereits geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 2'000.-. Das Betreibungsamt führte in diesem Schreiben aus, bei A._____ sei letztmals am 7. August 2012 der hälftige Miteigentumsanteil von A._____ an der Liegenschaft in D._____, GR Blatt …, Kataster Nr. …, …, Plan …, … m2, Wohnhaus mit Garage, Gebäude Nr. … an der …strasse … in D._____ eingepfändet worden. Das Verwertungsbegehren in der Betreibung Nr. … sei am 30. August 2012 bei ihm eingegangen. Vor einer allfälligen Verwertung eines Miteigentums sei das Betreibungsamt ersucht, Vorkehrungen gemäss Art. 73e Abs. 2 VZG vorzunehmen. Eine Einigungsverhandlung durch das Betreibungsamt zwischen den Parteien scheine ihm aufgrund des ihm auszugsweise vorliegenden über 100-seitigen Scheidungsurteils zwischen den Miteigentumsparteien aussichtslos (act. 3). Das Bezirksgericht Dielsdorf leitete das Gesuch des Betreibungsamtes unter Hinweis auf Art. 73e Abs. 5 VZG an das Obergericht weiter, damit dieses die zuständige kantonale Aufsichtsbehörde (obere bzw. untere) in Schuldbetreibung und Konkurs zur Durchführung der Einigungsverhandlung bestimme (act. 2).

2. Wird die Verwertung eines Anteilsrechts an einem Gemeinschaftsvermögen verlangt, hat das Betreibungsamt gemäss Art. 9 Abs. 1 VVAG (Verordnung des Bundesgerichtes über die Pfändung und Verwertung von Anteilen an Gemeinschaftsvermögen) nach Eingang des Verwertungsbegehrens Einigungsverhandlungen anzusetzen. Wird die Verwertung von Miteigentumsanteilen an Grundstücken verlangt, hat das Betreibungsamt gemäss Art. 73e Abs. 2 VZG (Verordnung des Bundesgerichtes über die Zwangsverwertung von Grundstücken) Einigungsverhandlungen durchzuführen. In beiden Fällen liegt grundsätzlich die sachliche Zuständigkeit beim Betreibungsamt, aber die obere kantonale Aufsichtsbehörde kann auch sich selber oder die untere Aufsichtsbehörde für die Durchführung solcher Verhandlungen für

zuständig erklären (Art. 9 Abs. 3 VVAG bzw. Art. 73e Abs. 5 VZG). Der Kanton Zürich sieht ferner in § 4 der Verordnung des Obergerichtes über die Betreibungsund Gemeindeammannämter (VBG LS281.1) vor, dass das Betreibungsamt die Durchführung von Einigungsverhandlungen gemäss Art. 9 Abs. 1 der Verordnung des Bundesgerichtes vom 17. Januar 1923 über die Pfändung und Verwertung von Anteilen an Gemeinschaftsvermögen (VVAG)

und Art. 73e der Verordnung des Bundesgerichts vom 23. April 1920 über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) an das Bezirksgericht überweisen kann. In Anwendung dieser Bestimmung hat vorliegend das Betreibungsamt C._____ das Bezirksgericht Dielsdorf ersucht, eine Einigungsverhandlung anstelle des Betreibungsamtes durchzuführen.

3. Das Bezirksgericht Dielsdorf hat demnach gestützt auf § 4 VBG eine Einigungsverhandlung vorzunehmen, sofern die Voraussetzungen von Art. 73e Abs. 1 VZG erfüllt sind.

4. Für das vorliegende Verfahren werden keine Kosten erhoben.

Es wird erkannt:

1. Das Bezirksgericht Dielsdorf wird ersucht, die Einigungsverhandlung durchzuführen, sofern die Voraussetzungen von Art. 73e Abs. 1 VZG erfüllt sind.

2. Kosten fallen ausser Ansatz.

3. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, je gegen Empfangsschein.

4. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert

10 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.

113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.

Es handelt sich um einen Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetreibungsund Konkurssachen im Sinne von Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG.

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

Obergericht des Kantons Zürich

II. Zivilkammer

Die Gerichtsschreiberin:

lic.iur. I. Vourtsis-Müller

versandt am: