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NG100003 • OG ZH NG100003 KI-generiert

Tenant Rent Deposit Authorization and Declaratory Judgment Admissibility

Geschäftsnummer NG100003
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court determined that a tenant does not require official authorization or a specific legal procedure to deposit rent pursuant to the relevant article governing such deposits intended to pressure the landlord. The tenant bears the sole responsibility for meeting the formal requirements of the deposit and following the subsequent procedural steps, which are comprehensively regulated by law; consequently, a request seeking a declaratory judgment confirming the entitlement to deposit rent is inadmissible because the right exists by operation of law and the subsequent procedures are already defined, negating any legally protected interest in such a declaration.

Legislator-Regeste

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Art. 259g OR, Art. 259h OR; Tenant Rent Deposit Authorization and Declaratory Judgment Admissibility: Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR. Für die Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR braucht es kein Bewilligungsverfahren.

Schlagwörter

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Recht zur Hinterlegung Rechte des Mieters Feststellungsinteresse Verfahrensrechte Leistung einer Sicherheit Wohnsitzprinzip Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 259g OR
Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR.
Art. 259h OR
Und auch das weitere Verfahren, so zu sagen die Prosequierung der Hinterlegung, ist vom Gesetz im Einzelnen geregelt (Art. 259h OR; vgl.
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PD250002
Tenant Key Deposit Dispute and Inadmissible Declaratory Judgment Appeal
RU110030
Tenant v. Landlords: Improper Summons in Rent Deposit Proceeding
MG140018.L.U
Bank Release of Rental Security Deposit After Procedural Dismissal
MD180006
Tenant's Lack of Legal Interest in Post-Termination Statutory Rent Deposit Claim

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Volltext

Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR. Für die Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR braucht es kein Bewilligungsverfahren.

(aus den Erwägungen des Obergerichts:)

Für die Hinterlegung von Mietzins als Druckmittel gegenüber dem Vermieter braucht der Mieter keine Bewilligung, und das Gesetz sieht kein entsprechendes Verfahren vor. Der Mieter hat selber sicher zu stellen, dass er die formellen Voraussetzungen der Hinterlegung nach Art. 259g OR erfüllt. Und auch das weitere Verfahren, so zu sagen die Prosequierung der Hinterlegung, ist vom Gesetz im Einzelnen geregelt (Art. 259h OR; vgl. dazu ZK Higi, N 81 zu Art. 259g OR und N

8 ff. zu Art. 259h OR; Lachat et al., Mietrecht für die Praxis, 8. Aufl. 2009, S. 193 ff.; SVIT-Kommentar 3. Aufl. 2008, N 22, 23 ff. zu Art. 259h OR). Das Begehren, es sei dem Kläger das Recht einzuräumen, Mietzins zu hinterlegen, könnte als Feststellungsbegehren verstanden werden, dass die Voraussetzungen dafür gegeben seien. Weil dem Mieter aber das Recht von Gesetzes wegen zusteht und auch die folgenden Verfahrensschritte zur Klärung der geltend gemachten Mängel abschliessend geregelt sind, besteht an einer solchen Feststellung kein rechtlich schützenswertes Interesse.

Obergericht, II. Zivilkammer Beschluss vom 26. Mai 2010 Geschäfts-Nr. NG100003/U