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MM130346.L.U • OG ZH MM130346.L.U KI-generiert

Tenant's Untimely Rejection of Settlement Proposal

Geschäftsnummer MM130346.L.U
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

A tenant rejected a settlement proposal from the Zurich Conciliation Authority 22 days after it was issued, exceeding the statutory 20-day deadline. The Authority, finding the rejection untimely, declared the proceedings closed with the effect of a final decision, as a proposal not rejected within the time limit becomes legally binding. The tenant was informed they could file a lawsuit within 30 days, explaining why a permit to sue should have been granted, or apply for reinstatement of the missed deadline if conditions were met.

Legislator-Regeste

Amtlich

ZMP 2013 Nr. 7: Nicht innert Frist abgelehnter Urteilsvorschlag hat Wirkung eines rechtskräftigen Entscheids. Verfahren wird als erledigt abgeschrieben.

Schlagwörter

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Mieter gesetzliche Frist Widerruf der Niederlassungsbewilligung Prozesserledigung verspätetes Fristwiederherstellungsgesuch Legitimation gegen Baubewilligung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 148 ZPO
Ergänzend ist festzuhalten, dass die betreffende Partei die versäumte Frist durch ein entsprechendes Wiederherstellungsgesuch an die Schlichtungsbehörde wiederherstellen lassen könnte, falls die Voraussetzungen von Art. 148 ZPO erfüllt wären.
Art. 210 Abs. 1 lit. b ZPO
In der Folge hat die Schlichtungsbehörde in Anwendung von Art. 210 Abs. 1 lit. b ZPO den Parteien einen Urteilsvorschlag unterbreitet und festgestellt, dass die Kündigung vom _.
Art. 211 Abs. 1 ZPO
The court found that the rejection of the settlement proposal was not timely, thus the settlement proposal is considered accepted and has the effect of a legally binding decision.
Art. 209 Abs. 3 und 4 ZPO
The court noted that the rejecting party can file a lawsuit with the rental court within 30 days of this decision being served.
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MM130346
Zurich Conciliation Authority v. Tenant Rejection of Settlement
RU230043
Landlord's Untimely Rejection of Conciliatory Proposal Upheld Due to Deficient Appeal Justification
NG180002
Timeliness of Court Filing After Conciliation Rejection
RU240063
Zurich High Court Dismisses Tenant's Challenge to Residential Tenancy Settlement Agreement
RU140003
Claimant's Untimely Rejection of Settlement Proposal Upheld

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 211 Abs. 1 ZPO

The court found that the rejection of the settlement proposal was not timely, thus the settlement proposal is considered accepted and has the effect of a legally binding decision.

Art. 209 Abs. 3 und 4 ZPO

The court noted that the rejecting party can file a lawsuit with the rental court within 30 days of this decision being served.

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Volltext

ZMP 2013 Nr. 7

Wird ein Urteilsvorschlag nicht innert Frist abgelehnt, hat er die Wirkung eines rechtskräftigen Entscheides. Die Schlichtungsbehörde Zürich stellte in einem Beschluss fest, dass die Ablehnung des Urteilsvorschlages nicht rechtzeitig erfolgte und schrieb das Verfahren als erledigt ab.

Der Kläger (Mieter) hatte den Urteilsvorschlag der Schlichtungsbehörde Zürich nach 22 Tagen und nicht wie gesetzlich vorgesehen innert 20 Tagen abgelehnt. Die Schlichtungsbehörde stellte fest, dass die Ablehnung nicht rechtzeitig erfolgt sei, erteilte keine Klagebewilligung und schrieb das Verfahren durch rechtskräftigen Urteilsvorschlag erledigt ab. Die Frage der Rechtzeitigkeit der Ablehnung kann ebenfalls im anschliessenden Erkenntnisbzw. Vollstreckungsverfahren beurteilt werden.

Da eine Beschwerde ausgeschlossen ist (vgl. HONEGGER in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Komm., 2. Aufl., Art. 211 N 11), wies die Schlichtungsbehörde die ablehnende Partei darauf hin, dass sie beim Mietgericht innert

30 Tagen seit Zustellung dieses Beschlusses Klage einreichen könne, wobei sie in der Klageschrift darzutun hätte, warum fälschlicherweise keine Klagebewilligung erteilt worden sei.

Ergänzend ist festzuhalten, dass die betreffende Partei die versäumte Frist durch ein entsprechendes Wiederherstellungsgesuch an die Schlichtungsbehörde wiederherstellen lassen könnte, falls die Voraussetzungen von Art. 148 ZPO erfüllt wären.

Aus dem Beschluss der Schlichtungsbehörde Zürich vom 5. November 2013:

"Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom _. September 2013 konnte zwischen den Parteien keine Einigung erzielt werden. In der Folge hat die Schlichtungsbehörde in Anwendung von Art. 210 Abs. 1 lit. b ZPO den Parteien einen Urteilsvorschlag unterbreitet und festgestellt, dass die Kündigung vom _. März 2013

per 30. September 2013 gültig ist sowie dass das Mietverhältnis einmalig und definitiv bis und mit 30. September 20_ erstreckt wird. (…)

Mit Schreiben vom _. Oktober 2013 (Datum des Poststempels) lehnte der Kläger den Urteilsvorschlag ab. Die Ablehnung erfolgte jedoch nicht rechtzeitig innert der Frist von 20 Tagen seit der schriftlichen Eröffnung. Somit gilt der Urteilsvorschlag als angenommen und hat die Wirkungen eines rechtskräftigen Entscheids (Art. 211 Abs. 1 ZPO).

(…)

Die Schlichtungsbehörde beschliesst:

1. Es wird festgestellt, dass die Ablehnung des Urteilsvorschlages nicht rechtzeitig erfolgte.

2. Es wird keine Klagebewilligung erteilt und das Verfahren wird als durch rechtskräftigen Urteilsvorschlag erledigt abgeschrieben.

(…)

Hinweis: Die ablehnende Partei kann beim Mietgericht innert 30 Tagen (Art. 209 Abs. 3 und 4 ZPO) seit Zustellung dieses Beschlusses Klage einreichen. Sie hat in der Klageschrift darzutun, warum fälschlicherweise keine Klagebewilligung erteilt worden ist."

Zürcher Mietrechtspraxis (ZMP): Entscheidungen des Mietgerichtes und der Schlichtungsbehörde des Bezirkes Zürich. Ausgabe 2013, 23. Jahrgang.

Herausgegeben vom Mietgericht des Bezirkes Zürich, Postfach, 8026 Zürich © Mietgericht des Bezirkes Zürich, Redaktion: lic. iur. F. Saluz, Leitender Gerichtsschreiber