Alpine Pasture Association Building Rights Dispute

RVJ / ZWR 2012 263

Zivilrecht

Droit civil

KGVS C1 11 102

Zivilrecht – Personenrecht – Juristische Personen – Allmendgenossenschaften

und ähnliche Körperschaften – KGE (I. Zivilrechtliche Abteilung) vom 2. April

2012, Eheleute X. c. Alpgeteilschaft Y. – TCV C1 11 102

Allmendgenossenschaften und ähnliche Körperschaften: Anfechtung von

Beschlüssen einer Alpgeteilschaft ; zulässiger Zweck einer Alpgeteilschaft

– Prozessuales: Macht ein Geteile geltend, die Beschlüsse der Alpgeteilschaft wür-

den seine Mitgliedschafts- und Nutzungsrechte verletzen, so handelt es sich um

eine vermögensrechtliche Angelegenheit im Sinne von Art. 308 Abs. 2 ZPO (E. 1b).

Der Streitwert bemisst sich nach dem wirtschaftlichen Interesse der Geteilschaft

an der Aufrechterhaltung der angefochtenen Beschlüsse, welchen das Gericht

nötigenfalls pflichtgemäss zu schätzen hat (Art. 97 ZPO ; E. 1b). Legitimiert zur

Klage auf Anfechtung bzw. zur Feststellung der Nichtigkeit von Beschlüssen der

Geteilenversammlung sind die Geteilen und Ungeteilen (E. 1c).

– Bundesrecht wie kantonales Recht beschränken den Zweck von Allmendgenos-

senschaften und ähnlichen Körperschaften auf die Nutzung von Allmenden und

Ähnlichem wie Alpweiden, Wälder, Brunnen und Wasserleitungen (Art. 59 Abs. 3

ZGB ; Art. 129 Abs. 1 und Art. 126 Abs. 1 EGZGB) ; wirtschaftliche Zwecke bleiben

den Gesellschaften und Genossenschaften des OR vorbehalten (Art. 59 Abs. 2

ZGB ; Art. 127 Abs. 1 EGZGB ; E. 3c).

– Eine Alpgeteilschaft darf selbst kein Restaurant betreiben, jedoch einer Drittper-

son den dafür benötigten Boden im Baurecht abgeben, sofern dadurch der Zweck

des Alpbetriebs nicht vereitelt wird ; auch darf sie sich unter gewissen Vorausset-

zungen an einer juristischen Person beteiligen, welche ein Restaurant auf Alpbo-

den betreibt (E. 3c, insbesondere 3c/bb).

Ref. CH: Art. 59 ZGB, Art. 5 ZGB, Art. 891 OR, Art. 97 ZPO, Art. 308 ZPO

Ref. VS: Art. 126 EGZGB, Art. 127 EGZGB, Art. 129 EGZGB, Art. 130 EGZGB

Sociétés d’allmends et corporations semblables ; droit d’attaquer les décisions

d’un consortage d’alpage ; but admissible d’un consortage d’alpage

– Procédure : la demande d’un consort allodiateur qui fait valoir que les décisions

d’un consortage d’alpage violent ses droits de sociétaire et de jouissance est une

affaire patrimoniale au sens de l’art. 308 al. 2 CPC (consid. 1b). La valeur litigieuse

déterminante est celle de l’intérêt économique de la société au maintien des déci-

sions contestées ; le tribunal est tenu, le cas échéant, de l’estimer (art. 97 CPC ;

consid. 1b). Les consorts, allodiateurs ou non, ont le droit d’attaquer en justice

les décisions sociales, respectivement d’agir en constatation de leur nullité

(consid. 1c).

– Le droit fédéral, comme le droit cantonal, limite le but des sociétés d’allmends et

corporations semblables à l’exploitation des allmends et autres alpages, forêts,

fontaines et bisses (art. 59 al. 3 CC ; art. 129 al. 1 et 126 al. 1 LACC) ; les buts éco-

nomiques demeurent réservés aux sociétés et sociétés coopératives du CO (art.

59 al. 2 CC ; art. 127 al. 1 LACC ; consid. 3c).

264 RVJ / ZWR 2012

– Un consortage d’alpage ne doit pas lui-même exploiter un restaurant, mais il peut

céder à un tiers un droit de superficie sur le fonds nécessaire à cet effet, pour

autant que le but d’exploitation de l’alpage ne soit pas empêché ; il peut, à cer-

taines conditions, également prendre une participation dans une personne

morale, qui exploite un restaurant sis sur l’alpage (consid. 3c, en particulier

3c/bb).

Réf. CH: art. 59 CC, art. 5 CC, art. 891 CO, art. 97 CPC, art. 308 CPC

Réf. VS: art. 126 LACC, art. 127 LACC, art. 129 LACC, art. 130 LACC

Aus den Erwägungen

1. b) Das Kantonsgericht beurteilt als Rechtsmittelinstanz Beru-

fungen und Beschwerden, die im neunten Titel des zweiten Teils der

ZPO vorgesehen sind (Art. 5 Abs. 1 lit. b EGZPO). Mit Berufung anfecht-

bar sind u.a. erstinstanzliche Endentscheide (Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO).

In vermögensrechtlichen Angelegenheiten ist die Berufung nur zuläs-

sig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegeh-

ren mindestens Fr. 10’000.– beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO) ; bei tieferen

Streitwerten ist die Beschwerde gegeben (Art. 319 lit. a ZPO).

Vorliegend hat das Bezirksgericht eine Klage der beiden (Beru-

fungs)Kläger auf Nichtigerklärung von Beschlüssen einer Alpgeteil-

schaft abgewiesen, soweit es darauf eintrat. Es handelt sich hierbei um

einen Endentscheid. Die (Berufungs)Kläger berufen sich in ihrer Klage

auf ihr Miteigentum an einer Alpparzelle bzw. auf ihre daraus fliessen-

den Mitgliedschafts- sowie insbesondere Nutzungsrechte als Geteilen,

welche sie durch die angefochtenen Beschlüsse verletzt sehen. Mithin

dreht sich der Streit letztlich, wenigstens hauptsächlich, um vermö-

genswerte Anteilsrechte an einer Alpgeteilschaft (vgl. Arnold, Die pri-

vatrechtlichen Allmendgenossenschaften und ähnliche Körperschaf-

ten [Art. 59 Abs. 3 ZGB] nach dem Recht des Bundes und des Kantons

Wallis, Diss. Freiburg i.Ue. 1987, S. 163), womit entgegen der Vorinstanz

und der von den Parteien offenbar an der Vorverhandlung vertretenen

Ansicht eine vermögensrechtliche Angelegenheit zu beurteilen ist. Der

Streitwert ist vom Gericht festzusetzen (Art. 91 Abs. 2 ZPO). In Analo-

gie zur Anfechtung eines Generalversammlungsbeschlusses einer

Genossenschaft (Art. 891 OR ; vgl. Arnold, a.a.O., S. 88, 210 ff.) bestimmt

sich der Streitwert nach dem Interesse der Geteilschaft an der Aufrech-

terhaltung der angefochtenen Beschlüsse und nicht nach dem Inte-

resse der klagenden Partei (Moll, Basler Kommentar, N. 29 zu Art. 891

OR). Die von den (Berufungs)Klägern als nichtig beanstandeten

Beschlüsse beinhalten im Wesentlichen die Einräumung eines 50-jäh-

rigen Baurechts an die inzwischen gegründete S. AG gegen eine

Antrittsgebühr von Fr. 50’000.– sowie einen jährlichen Baurechtszins

RVJ / ZWR 2012 265

von Fr. 8’610.50, die Beteiligung der Alpgeteilschaft an dieser AG und

die Gewährung eines Darlehens. Aus dem Baurecht würde die Geteil-

schaft somit während der Laufzeit des Vertrages insgesamt Fr. 480’525.–

(Fr. 50’000.– + Fr. 430’525.–) generieren ; für die Berechnung des Streit-

werts ist der jährliche Baurechtszins jedoch zu kapitalisieren (Art. 92

Abs. 1 ZPO ; vgl. Schaetzle / Weber, Kapitalisieren : Handbuch zur

Anwendung der Barwerttafeln, 5. A., Zürich 2001, N. 1.154 ff., 2.774,

2.777, 5.194 [Korrekturfaktor 1.015842 bei jährlicher vorschüssiger

Zahlbarkeit] und 5.137 ff., sowie Stauffer/Schaetzle, Barwerttafeln,

5. A., Zürich 2001, Tafel 48 / 50 Jahre – 3.5 %: 23.89796 x 1.015842 =

24.276551), was einen Kapitalwert von Fr. 209’033.24 bzw. unter Berück-

sichtigung der Antrittsgebühr einen Streitwert von Fr. 259’033.24 für

das strittige Baurecht ergibt. Das Interesse der Geteilschaft an der

Beteiligung an der AG lässt sich aufgrund der Akten nur schwerlich

beziffern. Für das Darlehen, laut Beschluss über Fr. 100’000.– und

laut Protokoll der Geteilenversammlung vom 30. August 2009 über

Fr. 72’000.–, mit einem Jahreszins von 2 % und freier Rückzahlung innert

spätestens 10 Jahren lässt sich der Streitwert gestützt auf die unvolls-

tändigen Angaben ebenfalls nicht exakt berechnen. Das Kantonsge-

richt hat daher den Gesamtstreitwert anhand des im Zentrum stehen-

den Baurechts mit berechenbarem Teilstreitwert einerseits und der

übrigen Streitpunkte mit kaum bezifferbarem Teilstreitwert anderseits

pflichtgemäss zu schätzen (Schleiffer Marais, in: Baker & Mc Kenzie

[Hrsg.], Handkommentar ZPO, Bern 2010, N. 16 zu Art. 91 ZPO), wobei es

Fr. 265’000.– als angemessen erachtet.

c) (…) Legitimiert zur Klage auf Anfechtung bzw. zur Feststellung

der Nichtigkeit von Beschlüssen der Geteilenversammlung sind die

Geteilen und Ungeteilen ; die Anfechtungsfrist beträgt 2 Monate, wäh-

rend die Nichtigkeit grundsätzlich zeitlich unbeschränkt geltend

gemacht werden kann (Art. 130 Abs. 6 EGZGB/VS ; Art. 891 Abs. 2 OR

per analogiam ; Moll, a.a.O., N. 17 zu Art. 891 OR). Die mitgliedschaftli-

chen Anteilsrechte an der Alpe Y. bestehen im Verhältnis zum jeweili-

gen Grundeigentum an Wiesen und Weiden auf Gebiet der (vormaligen)

gleichnamigen Gemeinde. Nach Darstellung der (Berufungs)Kläger,

Grundbuchauszug sowie Geteilenregister (Tällungsheft) sind sie

gemeinsam mit dem Bruder des Klägers Miteigentümer der Parzelle M.

Es stellt sich daher die Frage, ob sie ohne Mitwirkung des Bruders

überhaupt klagen dürfen. Da die Statuten wohl die Nutzungsrechte der

Geteilen an den Umfang ihres Grundeigentums knüpfen, im Zusammen-

hang mit der Ausübung der Geteilenrechte diesbezüglich keine Ein-

schränkungen enthalten und dem EGZGB dazu ebenfalls nichts zu

266 RVJ / ZWR 2012

entnehmen ist, ist die Legitimation der Kläger zur Klage und damit

auch zur Berufung zu bejahen. Auf die Berufung ist demnach einzutre-

ten. (…)

2. a) Unter dem Namen Geteilschaft Alpe Y. besteht eine sog.

Rechtsgenossenschaft zum Zwecke einer rationellen Nutzung der Alpe

Y., auf Gebiet der (vormaligen) Gemeinde Y. Es handelt sich hierbei um

eine Allmend- bzw. Alpgenossenschaft, welche gemäss Art. 59 Abs. 3

ZGB i.V.m. Art. 5 Abs. 1 ZGB unter den Bestimmungen des kantonalen

Rechts verbleiben und welche Art. 126 Abs. 1 EGZGB/VS dem kantona-

len Zivilrecht unterstellt. Unter Vorbehalt zwingender gesetzlicher Vor-

schriften werden diese Körperschaften durch ihre vom Staatsrat

genehmigten Statuten und Reglemente, durch das EGZGB/VS, allenfalls

durch den Ortsgebrauch, sowie subsidiär durch die Bestimmungen der

Genossenschaft als ergänzendes kantonales Recht geregelt (Art. 126

Abs. 2 EGZGB/VS ; BGE 132 I 270 E. 4.1 ; Arnold, a.a.O., S. 15, 88 und 93 ;

Egger, Zürcher Kommentar, N. 27 f. zu Art. 59 ZGB ; Weber, Schweizeri-

sches Privatrecht, Bd. II/4, Juristische Personen, S. 233 f.).

b) An der ordentlichen Geteilenversammlung vom 18. Juni 2006

beschlossen die Geteilen der Alpe Y. nach Erhalt einer positiven Vor-

meinung der involvierten kantonalen Dienststellen einstimmig, bei der

Munizipalgemeinde A. ein definitives Baugesuch für die Umnutzung

des Laufstalles T. in ein Berg-/Pistenrestaurant einzureichen. Am 15.

Juni 2007 erteilte die Kantonale Baukommission die am 30. November

2006 anbegehrte Baubewilligung für den Umbau und die Umnutzung

des «T.-Stalls» in ein Restaurant / eine Bar (Berg-/Pistenrestaurant) mit

gewissen Vorbehalten, Bedingungen und Auflagen. Die dagegen erho-

benen Beschwerden der Eheleute X. wurden zuerst vom Staatsrat und

am 13. Juni 2008 von der Öffentlich-rechtlichen Abteilung des Kantons-

gerichts abgewiesen, soweit Letzteres darauf eintrat.

c) Im kantonalen Amtsblatt vom 13. März 2009 wurden die Getei-

len der Alpe Y. auf den 26. März 2009 zu einer ausserordentlichen Getei-

lenversammlung eingeladen mit Angabe der Traktanden. Anlässlich

derselben entschieden die Geteilen mit jeweils grosser Mehrheit, dass

der S. AG ein Baurecht für die Dauer von 50 Jahren gegen Bezahlung

einer Antrittsgebühr von Fr. 50’000.– und eines jährlichen Baurechts-

zinses von Fr. 8’610.50 gewährt wird, dass sich die Geteilschaft durch

Einlage des vorhandenen Gebäudes, der Umgebungsanlagen und der

vorhandenen Infrastrukturanlagen von total Fr. 595’000.– mit 51.74 %

an der zu gründenden AG beteiligt, dass die Geteilschaft der AG ein

Darlehen über Fr. 100’000.– gewährt durch anfängliches Stehenlassen

der Antrittsgebühr sowie der Kosten für geleistete Vorarbeiten zur

RVJ / ZWR 2012 267

Realisierung des Projekts von je Fr. 50’000.–, dass die Geteilschaft die

Mehrheit der vorerst fünf und später allenfalls drei Verwaltungsräte

stellt, wobei dem Vorstand die Kompetenz zur Benennung der Vertre-

ter übertragen wurde und dessen Auswahl an der nächsten Geteilen-

versammlung bestätigt werden sollte.

d) Am 12. Juni 2009 wurde die S. AG mit dem Zweck des Baus und

Betriebs des T.-Restaurants gegründet und am 23. Juni 2009 im Han-

delsregister eingetragen. Die Geteilschaft beteiligte sich gemäss vors-

tehenden Geteilenbeschlüssen an der AG und räumte dieser wie

beschlossen ein Baurecht an der neu gebildeten Parzelle T. ein. Nach

der Schneeschmelze 2009 wurde mit den Umbauarbeiten begonnen.

Die Bauhülle war vor Wintereinbruch 2009 vollendet. Die Arbeiten wur-

den im Mai 2010 wieder aufgenommen. Die Munizipalgemeinde A.

erteilte am 8. Juni 2010 die Betriebsbewilligung. Im Dezember 2010

wurde das Restaurant auf Beginn der Wintersaison 2010/2011 eröffnet.

3. a) Die (Berufungs)Kläger machen im Wesentlichen geltend, die

beschlossene Umnutzung des T.-Stalles im Baurecht zu einem Restau-

rant bzw. der inzwischen erfolgte Umbau des T.-Stalles in ein Restau-

rant stelle eine gesetzeswidrige Zweckentfremdung dar, womit der

Zweck der Geteilschaft, das Auftreiben von Kühen und die landwirt-

schaftliche Nutzung des Bodens, letztlich verunmöglicht werde. Dane-

ben rügen sie eine unzulässige Beteiligung der Geteilschaft an einer

Handelsgesellschaft. (…)

b) In tatsächlicher Hinsicht sind sich die Parteien in Bezug auf die

Alpnutzung im Allgemeinen und die Nutzung des T.-Stalles im Besonde-

ren uneins.

aa) Die (Berufungs)Kläger behaupten, der Kläger habe die Absicht,

die Alpe zu mieten bzw. zu pachten und Kühe aufzutreiben. Das Kan-

tonsgericht erachtet diese Behauptung trotz Beteuerungen des Klägers

und seines persönlichen Umfelds für unglaubhaft. Denn der Kläger war

während seines gesamtes Berufslebens nie in der Landwirtschaft tätig.

Nach seiner Rückkehr aus den USA, wo er in jungen Jahren als Skileh-

rer tätig gewesen war, stieg er ins Gastgewerbe ein ; zuletzt dirigierte er

gemeinsam mit seiner Gattin mehrere Restaurations- und Hotelbe-

triebe. Deren Leitung hat er inzwischen seinem Sohn übertragen. Beide

Eheleute sind heute über 70 Jahre alt. Es kann daher aufgrund ihres

Alters und ihres Lebenswegs ausgeschlossen werden, dass sie selbst als

Bauern noch Kühe auf die Alpe treiben werden. Bezeichnenderweise

haben sie dies bis anhin nicht getan, obwohl die Beklagte in ihrem Ant-

wortschreiben vom 18. August 1992 an den Kläger es diesem ausdrück-

lich freigestellt hatte, im Rahmen seiner anteilsmässigen Kuhrechte

268 RVJ / ZWR 2012

den eigenen Viehbestand zur Sömmerung auf die Alpe zu treiben. Für

den Ausgang des vorliegenden Klageverfahrens ist dieser Punkt aber

letztlich unerheblich. Zwar haben die Geteilen, wenigstens im Umfange

ihres Anteilsrechts, grundsätzlich Anspruch darauf, eigenes Vieh auf

der Alpe zu sömmern. Weiter erscheint es angezeigt, bei einer Verpach-

tung primär die interessierten Geteilen zu berücksichtigen. Demge-

mäss gesteht Arnold (a.a.O., S. 175) den hierbei übergangenen Getei-

len, allerdings unter der einschränkenden [hier wie gesehen nicht

erfüllten] Voraussetzung, dass sie die Alpe weiterhin selbst real nutzen

wollen, ein Anfechtungsrecht zu. Gegenstand der angefochtenen

Beschlüsse bildet indessen nicht die Verpachtung der Alpweiden

zur Viehsömmerung. In casu ist die Alpe Y. vielmehr bereits seit dem

1. April 2006 für mehrere Jahre verpachtet. Die Gültigkeit dieses

Pachtvertrages können die (Berufungs)Kläger heute in keinem Falle

mehr gerichtlich beanstanden. Ihre Berufungsanträge zielen denn auch

nicht darauf ab, den laufenden Pachtvertrag aufzuheben oder für

ungültig erklären zu lassen. Es ist deshalb im vorliegenden Verfahren

rechtlich belanglos, ob der Kläger die Alpe pachten und selbst Vieh auf-

treiben will.

bb) Es ist allgemein bekannt, dass sich die landwirtschaftliche Nut-

zung der Alpen im gesamten Wallis im Laufe der letzten Jahrzehnte

stark gewandelt hat. So stellte Arnold (a.a.O., S. 129) schon 1987 fest,

dass die Änderungen in der Bewirtschaftungs- und Berufsstruktur

nicht ohne Auswirkungen auf den Zweck der Allmendgemeinschaften

und Geteilschaften geblieben sind ; insbesondere sei die Nachfrage

nach Allmendnutzungen erheblich zurückgegangen, da die Mitglieder

dafür zum Teil keine Verwendung mehr hätten. Diese Entwicklung spie-

gelt sich darin wider, dass sämtliche Weiden der Alpe Y. mitsamt einem

weitern Stall seit dem 1. April 2006 und auch jetzt noch an einen Nicht-

geteilen verpachtet sind. Der T.-Stall wurde nicht mitverpachtet und

damit schon vor seinem Umbau in ein Restaurant seit mehreren Jahren

nicht mehr für die Viehwirtschaft genutzt. Die (Berufungs)Beklagte

behauptet sogar, dass der in den 1960er Jahren erbaute T.-Stall seit sei-

ner Existenz nie zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt worden sei,

was die (Berufungs)Kläger bestreiten. Dokumente dazu finden sich in den

Akten kaum. Im bereits erwähnten Antwortschreiben vom 18. August

1992 hielt die Beklagte immerhin fest, der niedrige Viehbestand der

Gemeinde Y. habe vor ca. 15 Jahren dazu geführt, dass die Alpe Y. kosten-

mässig nicht mehr tragbar gewesen sei. So habe mit der Nachbarge-

meinde eine Lösung gefunden werden können, die eine gemeinschaft-

liche Alpung ermögliche, so dass heute auf der Alpe Y. nur noch Galtvieh

RVJ / ZWR 2012 269

sömmere. In dem von den Klägern angestrengten Verfahren betreffend

vorsorgliche Massnahmen hinterlegte die Beklagte überdies einen im

März 1978 mit W. für die Dauer von vorerst 10 Jahren abgeschlossenen

Mietvertrag über den T.-Stall für den Betrieb eines Berggrills, wobei

dadurch die Bestossung der Alpe nicht beeinträchtigt werden durfte

und der Vertrag im Falle der Rückforderung der Subventionsleistungen

durch die zuständige Behörde dahinfallen sollte ; im Parteiverhör in

jenem Verfahren gab ein Zeuge an, W. habe aufgrund von Einsprachen

schliesslich auf den Imbissstand verzichtet und den Stall an eine Bau-

firma weiterverpachtet. Schliesslich handelt(e) es sich beim T.-Stall

laut Unterlagen des für den Umbau beigezogenen Architekturbüros um

einen nach Süden offenen Laufstall.

cc) An der Beweisabnahmesitzung vom 8. Februar 2010 wurden

mehrere Personen dazu vom Bezirksrichter befragt. (…)

dd) Die verschiedenen Dokumente und Aussagen betreffen einer-

seits die Alpnutzung im Allgemeinen und anderseits die Nutzung des

T.-Stalles im Besonderen. Erwiesen ist, dass die Alpe Y. spätestens ab

Sommer 2006 nicht mehr von den Geteilen selbst bewirtschaftet und

ausschliesslich mit Galtvieh und Eringerkühen bestossen wird ; da der

T.-Stall dem Pächter nicht zur Verfügung steht und ihm sämtliche Alp-

weiden verpachtet sind, besteht spätestens seit Pachtbeginn keine

landwirtschaftliche Nutzung mehr daran. Mit Ausnahme des Sohnes

der (Berufungs)Kläger, der offenbar aus den Kuhfladen vor dem T.-Stall

auf dessen Gebrauch durch Vieh schliesst, gehen denn auch die Aussa-

gen der verschiedenen Zeugen und selbst der Parteien in die Richtung,

dass der T.-Stall schon seit Jahren nicht mehr land- und viehwirtschaft-

lich genutzt wird. Der von den Klägern als Zeuge angerufene frühere

Präsident der Geteilschaft, C., führte auf deren Frage hin sogar aus, der

im Hinblick auf das Zusammengehen der beiden Alpen Y. und G. für das

Galtvieh gebaute Stall sei bloss einen Sommer benutzt worden. Für

diese auf den ersten Blick doch erstaunliche Aussage lieferte er eine an

sich plausible Erklärung, nämlich dass es auf der Alpe G. genügend

Platz gehabt habe. C. hat als Zeuge unter der strengen Strafandrohung

von Art. 307 StGB ausgesagt, er wurde von den Klägern als Zeuge

benannt und er ist von seinem Alter sowie von seinem vormaligem Amt

als Alpgeteilenpräsident her betrachtet grundsätzlich befähigt, dazu

verlässliche Aussagen zu machen. Das Kantonsgericht hat daher kei-

nen Anlass, am Wahrheitsgehalt seiner Aussage zu zweifeln, mit der

einzigen Einschränkung, dass er selbst den bloss einjährigen Gebrauch

des Blauseestalles nicht als absolut sichere Tatsache hinstellt, sondern

diesbezüglich auf seine Erinnerung verweist. Der von der Beklagten

270 RVJ / ZWR 2012

angegebene Zeuge D., der von seinem Alter her ebenfalls aus eigener

Erinnerung über jene Zeit berichten kann, gab seinerseits zu Protokoll,

der T.-Stall sei vielleicht zwei oder drei Jahre als solcher genutzt wor-

den. Im Wesentlichen decken sich damit die Aussagen der beiden Zeit-

zeugen, dass der T.-Stall nur während wenigen Jahren bestimmungsge-

mäss benutzt wurde. Darauf ist vorliegend abzustellen. Dass der T.-Stall

nicht lange zum errichteten Zweck verwendet wurde, belegt schliess-

lich auch der Mietvertrag von März 1978 mit W., wobei sich die Getei-

len der Problematik der Zweckentfremdung durch die Umfunktionie-

rung des Stalles zu einem Imbissstand sehr wohl bewusst waren, wie

die vertragliche Hinfallklausel für den Fall einer Rückforderung der

erhaltenen Subventionen zeigt. Das von C. bezeugte Zusammengehen

der beiden Alpen ergibt sich sodann gleichermassen aus dem Antwort-

brief der Beklagten vom 18. August 1992, wobei sie dieses ca. 15 Jahre

zurück datiert, also in etwa auf das Jahr 1977. Ungefähr ab diesem Jahr

wären also im Sommer keine Kühe mehr auf die Alpe Y. getrieben wor-

den. Das exakte Datum – Mitte/Ende der 1960er Jahre bis 1977 – kann

für den vorliegenden Entscheid indessen offen bleiben.

Als gerichtsnotorisch festzuhalten ist, dass ein in den 60er Jahren

des letzten Jahrhunderts auf einer Höhe von über 2000 m ü.M. erbau-

ter Stall den heutigen Vorschriften der Tierschutzgesetzgebung nicht

zu genügen vermag. Zwar darf ohne Weiteres davon ausgegangen wer-

den, dass der damals öffentlich subventionierte T.-Stall die zum Zeit-

punkt des Baus geltenden gesetzlichen Vorgaben erfüllte. Darüber

hinaus wurde von den Parteien im vorliegenden Verfahren jedoch nicht

behauptet geschweige denn dargetan, dass die jeweils erforderlichen

baulichen Anpassungen an die Tierschutzgesetzgebung vorgenommen

wurden. Nachdem der Stall während bloss einigen wenigen Jahren bes-

timmungsgemäss genutzt worden war, bestand dazu kein Anlass und

wohl auch keine Bereitschaft der Geteilen. In diesem Sinne hielt der

Zeuge E. unmissverständlich fest, dass Unterhaltsarbeiten hätten

gemacht werden müssen und dass die Bauern hierzu wohl nicht bereit

gewesen wären. Selbst die Kläger bezeichneten den T.-Stall als «ein alter

Kuhstall». Laut gerichtlicher Expertise hätte der T.-Stall ohne den Umbau

in ca. 50 Jahren als baufälliger Stall abgebrochen und entsorgt werden

müssen. Mithin ist als Beweisergebnis festzuhalten, dass der T.-Stall

vor seinem Umbau in ein Bergrestaurant den nunmehr gültigen Tier-

schutzvorschriften nicht entsprach, auch wenn er mit einer Zufahrts-

strasse erschlossen war und Wasser-/Abwasser- und Stromleitungen

erneuert worden waren. Mit den Klägern ist davon auszugehen, dass

die beiden weiteren Ställe ebenfalls nicht tierschutzkonform sind.

RVJ / ZWR 2012 271

Keine besonderen Vorschriften bestehen für das blosse Einlagern von

Heu. (…)

c) Bereits das Bundesrecht schränkt die Verwendung von All-

mendgenossenschaften und ähnlichen Körperschaften gemäss Art. 59

Abs. 3 ZGB auf die unmittelbare Nutzung von Allmenden und Ähnli-

chem ein. Der unmittelbare Zweck liegt in der Verwaltung und Nutzung

des so umschriebenen Nutzungsgutes, der mittelbare Zweck besteht in

der Selbsthilfe der Geteilen (ZWR 1995 S. 131 ff. E. 3 ; Arnold, a.a.O.,

S. 35 f., 38 ff. ; Huguenin, Basler Kommentar, N. 21 zu Art. 59 ZGB ; Rie-

mer, Berner Kommentar, Systematischer Teil vor Art. 52-59 ZGB, N. 72

f. und 133 ; Tuor/Schnyder/Schmid, Das Schweizerische Zivilgesetz-

buch, 13. A., Zürich/Basel/Genf 2009, § 14 N. 10 ff. ; Weber, a.a.O., S. 233).

Werden demgegenüber wirtschaftliche Zwecke verfolgt, so sind dafür

die Gesellschaften und Genossenschaften des OR zu wählen (Art. 59

Abs. 2 ZGB). Wird also ein auf Gewinnerzielung und -verteilung gerich-

tetes Gewerbe betrieben, so hat dies in Form einer Handelsgesellschaft

des OR zu geschehen (Huguenin, a.a.O., N. 22 zu Art. 59 ZGB ; Weber,

a.a.O., S. 234). Allmendgenossenschaften und ähnliche Körperschaften

dürfen solche fremde Zwecke selbst als Nebentätigkeit nicht oder dann

nur untergeordnet verfolgen. So sind ihnen zweckfremde Nebentätig-

keiten, die der übergeordnete Verwaltungs- und Nutzungszweck in kei-

ner Weise mit sich bringt – wie etwa der Betrieb eines Skilifts, eines

Hotels oder eines Restaurants – gänzlich untersagt. Wird für solche

Geschäfte Genossenschaftsboden benötigt, sind Dritten vertragliche

Rechte einzuräumen (Pacht-, Miet-, Dienstbarkeits-, Baurechtsver-

träge) oder andere Rechtsträgerschaften zu konstituieren (z.B. eine

Aktiengesellschaft), an denen sich die Allmendgenossenschaften und

ähnlichen Körperschaften – jedenfalls innerhalb der Grenzen ihres

Zweckes – beteiligen dürfen (Arnold, a.a.O., S. 39, 40 FN 65, 43 ff., 165,

215). Verfolgt eine Geteilschaft offensichtlich Zwecke, die dieser

Rechtsform nicht zugänglich sind und liegt darin eine Umgehung des

Bundesgesellschaftsrechts, so hat sie das Handelsregisteramt aufzu-

fordern, diese Tätigkeiten zu unterlassen oder für die richtige Rechts-

trägerschaft zu sorgen. Geteilen können solche Zweckverletzungen

ihrerseits gerichtlich anfechten (Arnold, a.a.O., S. 54 und 130).

Im gleichen Sinne beschränkt das kantonale Recht den Gesell-

schaftszweck auf die Nutzung von Alpweiden, Wäldern, Brunnen und

Wasserleiten (Art. 129 Abs. 1 und 126 Abs. 1 EGZGB/VS) und verbietet

Allmendgenossenschaften und andere Geteilschaften einen Gesell-

schaftszweck, der eine Handels- oder Fabrikationsstruktur erfordert,

wie sie den Körperschaften des Bundesprivatrechts eigen ist (Art. 127

272 RVJ / ZWR 2012

Abs. 1 Satz 2 EGZGB/VS). In Art. 129 regelt das EGZGB/VS den Schutz

des Gesellschaftszwecks. Laut Abs. 1 darf der Gesellschaftszweck der

Nutzung von Alpweiden, Wäldern, Brunnen und Wasserleitungen nicht

abgeändert werden. Nach Abs. 2 können Gesellschaftsgüter, welche

Gegenstand dieser Nutzung bilden, nicht veräussert oder derart belas-

tet werden, dass die Nutzung behindert oder übermässig erschwert

wird (vgl. Arnold, a.a.O., S. 195). In Übereinstimmung mit den bundes-

und kantonalrechtlichen Vorgaben bezweckt die Geteilschaft Alpe Y.

die rationelle Nutzung der gleichnamigen Alpe auf dem Gebiet der (vor-

maligen) Gemeinde Y. Dabei hat jeder Geteile grundsätzlich das Recht,

im Rahmen seines im Verhältnis seines Grundeigentums bestehenden

Geteilenanrechts Kühe und Rinder auf die Alpe zu treiben bzw., wie es

die Statuten negativ formulieren, kann jeder Geteile nicht mehr auf die

Alpe treiben, als er Geteilenanrechte besitzt oder gepachtet hat.

aa) Mit dem Rückgang des Viehbestandes hat sich die tatsächliche

Nutzung der Alpe Y. bereits vor langem verändert, indem seit der Zeit-

periode «Mitte/Ende der 1960er Jahre bis ca. 1977» keine Kühe mehr auf

die Alp getrieben werden. Die Statuten wurden indessen nicht ange-

passt, so dass die Sömmerung von Kühen rechtlich zulässig bleibt. Eine

Beschlussfassung der Geteilenversammlung, wonach die Kuh-/Rinder-

alpe in eine blosse Rinderalpe umgewandelt worden wäre (vgl. dazu

Arnold, a.a.O., S. 177), wurde von keiner Seite geltend gemacht. Im

Zusammenhang mit der statutarischen Alpnutzung fragt es sich, ob die

Geteilschaft über die für die Sömmerung von Kühen benötigte und

wünschbare Infrastruktur verfügt ; tierschutzkonforme Alpstallungen

fehlen und Melkvorrichtungen waren auf der Alpe Y. offenbar zu kei-

nem Zeitpunkt je vorhanden. Der T.-Stall wurde jedoch nicht für Kühe,

sondern für Galtvieh bzw. Jungrinder erbaut. Solche können nun aber

zweifellos ohne feste Ställe auf die Alp getrieben werden ; Melkvorrich-

tungen benötigen sie keine. Ausserdem ist heute die Rinderhaltung im

Freien, Kühe sogar eingeschlossen, gerade auch im Sömmerungsgebiet

weit verbreitet und grundsätzlich unbedenklich ; wichtig ist, dass die

Tiere betreut und dass nötigenfalls, insbesondere bei andauernden

extremen Witterungsverhältnissen, geeignete (Schutz-)Massnahmen

getroffen werden, welche nicht zwingend fixe Stallungen erfordern (Art. 6,

36 [Abs. 2] und 37 Abs. 2 TSchV ; vgl. www.bvet.admin.ch -> Tiere richtig

halten/Rinder/Bedürfnisse/Bewegen/Fachinformation Tierschutz Nr. 6.3:

Witterungsschutz bei der dauernden Haltung von Rindern im Freien).

Auf der Alpe Y. erfolgt die Sömmerung von Galtvieh und Eringern denn

auch bereits seit mehreren Jahren ohne tierschutzkonformen Stall.

Mithin steht die Umnutzung des T.-Stalls der Sömmerung von Rindern,

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inkl. Kühen, für welche er gerade nicht bestimmt war, also dem Zweck

der Geteilschaft, weder rechtlich noch tatsächlich entgegen. Unbes-

treitbar ist, dass trotz Auszonung der T.-Stallparzelle die Alpe Y. nach

wie vor ausreichend Weideland umfasst. Der Einwand der (Berufungs)

Kläger, mit dem Umbau des selbst nach ihrer Darstellung «alten», jeden-

falls nicht mehr tierschutzkonformen T.-Stalls werde letztlich der

Zweck der Geteilschaft vereitelt oder doch übermässig erschwert,

erweist sich damit als unberechtigt.

bb) Nach der Gesetzeskonzeption darf der Betrieb eines Restau-

rants nicht Zweck der Geteilschaft bilden. Hierfür stehen ausschliess-

lich die Gesellschaftstypen des Bundesprivatrechts zur Verfügung (vgl.

vorstehende E. 3c). In casu hat sich die Berufungsbeklagte an diese

rechtliche Vorgabe gehalten, indem sie die strittige Parzelle im Bau-

recht an eine AG abgegeben hat. Bei dieser AG handelt es sich trotz

massgeblicher Beteiligung der Geteilschaft um eine Drittperson, deren

Gesellschaftszweck, nämlich der Bau und Betrieb des Restaurants T.,

bundeszivilrechtlich zweifelsfrei zulässig ist. Zutreffend ist, dass

Arnold (vgl. E. 3c) eine solche Beteiligung einer Alpgeteilschaft darauf

beschränken will, dass sie sich im Rahmen deren Zweckes bewegt. Er

bleibt aber eine Erklärung schuldig, wann die Beteiligung durch den

Zweck der Geteilschaft gedeckt bzw. nicht mehr gedeckt wird. Aus dem

von ihm zitierten und nicht weiter kommentierten Beispiel der Alpge-

teilschaft Gletsch, die ein Hotel errichtet und Gletschergrotten ausge-

beutet hatte, lässt sich eine derartige Einschränkung jedenfalls nicht

ableiten, selbst wenn der Geschäftsbetrieb nicht auf den Namen der

Genossenschaft erfolgte (vgl. Arnold, a.a.O., S. 45 FN 90 ; JdT 85/1937 S.

517 ff.). Dem Kantonsgericht erheblich erscheint, dass der Zweck der

Geteilschaft sowie die damit zusammenhängenden Aufgaben und

Arbeiten trotz Beteiligung der Berufungsbeklagten an der S. AG unve-

rändert bleiben. So bemüht sich die Berufungsbeklagte trotz Rückgang

des Viehbestandes darum, dass die Alpe im Sommer wenigstens mit

Galtvieh und Eringern bestossen wird. Auch obliegt ihr weiterhin der

Unterhalt der Alpe, insbesondere der beiden anderen Ställe, selbst

wenn diese nur noch bedingt für die Landwirtschaft genutzt werden.

Dies ist mit Kosten verbunden, welche allein mit dem bescheidenen

Zins aus der Verpachtung der Alpe nicht getragen werden können. Inso-

weit dient der Baurechtszins wenigstens mittelbar dem Zweck der

Geteilschaft. Die Abgabe der Baurechtsparzelle zum Betrieb eines Ber-

grestaurants bzw. die Beteiligung an der Betreiber-AG bewegt sich inso-

weit durchaus im Rahmen des Zwecks der Geteilschaft. Anzumerken

bleibt, dass für den Betrieb eines Restaurants im Wander-/Skigebiet,

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welches sich über die Alpe Y. erstreckt, zwingend Boden der Geteil-

schaft benötigt wird. Es erscheint dabei durchaus legitim, dass die

Berufungsbeklagte bei grundlegenden Fragen ein gewichtiges Wort

mitreden will und sich diese Möglichkeit als Mehrheitsaktionärin

sichert. Es liegt denn auch keine Umgehung des Bundesgesellschafts-

rechts vor. Die Berufung ist demnach in diesem Punkt ebenfalls unbe-

gründet.

cc) Schliesslich tangiert der vorliegende Streitfall zwei Rechtsbe-

reiche, nämlich einerseits das öffentliche Recht in Bezug auf Umbau-

und Betriebsbewilligung sowie Umnutzung des seinerzeit mit staatli-

chen Subventionen erstellten Stalles und anderseits das kantonale Pri-

vatrecht in Bezug auf Fragen des Geteilschaftsrechts. Das Recht als

Ganzes bildet eine Einheit (vgl. Forstmoser/Schluep, Einführung in das

Recht, 2. A., Bern 1998, §4 N. 64 und 68). Die Einheit der Rechtsordnung

verlangt, dass die einzelnen Rechtsgebiete grundsätzlich derart aufei-

nander abzustimmen sind, dass ihre Anwendung nicht zu rechtlich

unterschiedlichen bzw. widersprüchlichen Resultaten führt. Öffent-

lichrechtlich liegen sowohl eine gültige Baubewilligung als auch eine

gültige Betriebsbewilligung vor. So erfolgte der Umbau des Stalls in ein

Pistenrestaurant aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung ; der

Restaurationsbetrieb wird gestützt auf eine rechtskräftige Betriebsbe-

willigung geführt. Ausserdem erteilte die Dienststelle für Landwirt-

schaft ihr Einverständnis zur Zweckentfremdung des Stalls. Mithin sind

insoweit alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt, um das heutige Res-

taurant T. in der nunmehr gegebenen Form betreiben zu dürfen. Umbau

und Betrieb sind demnach rechtmässig. Es geht nun nicht an, den nach

den einschlägigen Vorschriften des öffentlichen Rechts legalen Umbau

und Restaurationsbetrieb mit privatrechtlichen Mitteln rückgängig

machen bzw. untersagen zu wollen. Die Berufung ist auch aus diesem

Grunde abzuweisen.

dd) Mit der Zurverfügungstellung der Baurechtsparzelle an die S.

AG und durch die Beteiligung der Alpgeteilschaft an derselben wird der

Zweck der Letzteren nicht verunmöglicht. Soweit man darin, entgegen

den obstehenden Erwägungen, eine Verschiebung des Zweckes erken-

nen wollte, würde diese jedenfalls keinen Nichtigkeitsgrund darstellen,

zumal schon aus Gründen der Rechtssicherheit blosse Anfechtbarkeit

zu vermuten ist (Arnold, a.a.O., S. 54 unten [e contrario], 130 und 210

f. ; Moll, a.a.O., N. 18 ff. zu Art. 891 OR). Demzufolge könnte dem Antrag

auf Nichtigerklärung auch deshalb nicht entsprochen werden.