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JAAC 67.33 KI-generiert

Swiss citizens' real estate acquisition rights in the EU.

Geschäftsnummer JAAC 67.33
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Verwaltungspraxis der Bundesbehörden (VPB) (CH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

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Under the bilateral agreement on the free movement of persons between Switzerland and the EU, Swiss citizens who are legally residing in an EU member state and have their main residence there are treated the same as EU citizens regarding the acquisition of real estate, with no exceptions. However, Swiss citizens residing in Switzerland but having a right of residence in an EU state are only granted equal treatment for acquiring real estate used for professional purposes, while the acquisition of second homes or holiday residences may be permitted, but not for mere capital investment or trading in undeveloped land and apartments. Swiss cross-border workers have the same rights as nationals for acquiring property for professional use and a second home located in the border region, but this does not alter the rules for pure capital investment or trading.

Legislator-Regeste

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Art. 7 Bst, Art. 25 Anhang, Art. 7 Bst. f des Abkommens vom 21. Juni 1999, Art. 25 des Anhangs I; Swiss citizens' real estate acquisition rights in the EU: However, Swiss citizens residing in Switzerland but having a right of residence in an EU state are only granted equal treatment for acquiring real estate used for professional purposes, while the acquisition of second homes or holiday residences may be permitted, but not for mere capital investment or trading in undeveloped land and apartments. Swiss cross-border workers have the same rights as nationals for acquiring property for professional use and a second home located in the border region, but this does not alter the rules for pure capital investment or trading.

Schlagwörter

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Erwerb von Grundeigentum Aufenthaltsrecht Freizügigkeit der Arbeitnehmer Kapitalverkehrsfreiheit Zweitwohnungen Anlage

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 7 Bst
Die Antwort lautete: Art. 7 Bst.
Art. 25 Anhang
Die Tatsache, dass ein eigener Abschnitt des Anhangs I dem Immobilienerwerb gewidmet ist, legt es nahe, in Art. 25 Anhang I eine lex specialis zu sehen, die das Thema Grundstückerwerb abschliessend regelt.
Art. 7 Bst. f des Abkommens vom 21. Juni 1999
Establishes the basis for the principle of national treatment for Swiss citizens acquiring property in the EU.
Art. 25 des Anhangs I
Serves as a specific rule (lex specialis) governing the acquisition of real estate, detailing the conditions and scope of national treatment.
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VPB 1984-10-23
Swiss Real Estate Acquisition by Foreigners Law
VPB 81-062
Swiss Law on Foreign Real Estate Acquisition

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 7 Bst. f des Abkommens vom 21. Juni 1999

Establishes the basis for the principle of national treatment for Swiss citizens acquiring property in the EU.

Art. 25 des Anhangs I

Serves as a specific rule (lex specialis) governing the acquisition of real estate, detailing the conditions and scope of national treatment.

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Volltext

JAAC 67.33

Gutachten der Direktion für Völkerrecht vom 12. September 2001

Accord bilatéral entre la Suisse et la Communauté européenne sur la libre circulation des personnes. Limites du traitement national. Question de l’acquisition, par des citoyens suisses, d’immeubles situés sur le territoire des Etats de l’Union européenne.

Bilaterales Abkommen zwischen der Schweiz und der Europäischen Gemeinschaft über die Personenfreizügigkeit. Grenzen der Inländerbehandlung. Frage des Erwerbs von Grundstücken im Raum der Europäischen Union durch Schweizer Bürger.

Accordo bilaterale tra la Svizzera e la Comunità europea sulla libera circolazione delle persone. Limiti del trattamento nazionale. Acquisizione da parte di cittadini svizzeri d’immobili situati sul territorio di Stati dell’Unione europea.

Der Direktion für Völkerrecht (DV/EDA) wurde die Frage gestellt, unter welchen Bedingungen und gegebenenfalls mit welchen Einschränkungen Schweizer Bürger befugt sind, im Raum der Europäischen Union Grundstücke zu erwerben. Die Antwort lautete: Art. 7 Bst. f des Abkommens vom 21. Juni 1999 zwischen der Europäischen Gemeinschaft und ihren Mitgliedstaaten einerseits und der Schweizerischen Eidgenossenschaft andererseits über die Freizügigkeit (im Folgenden: Freizügigkeitsabkommen, SR 0.142.112.681), sowie Art. 9 Abs. 6 in Verbindung

mit Art. 25 des Anhangs I stellen die diesbezüglich erheblichen Artikel dar. Die Tatsache, dass ein eigener Abschnitt des Anhangs I dem Immobilienerwerb gewidmet ist, legt es nahe, in Art. 25 Anhang I eine lex specialis zu sehen, die das Thema Grundstückerwerb abschliessend regelt. Aus den oben genannten Artikeln ist folgender Schluss zu ziehen:

1. Schweizer Bürger mit einem Aufenthaltsrecht in einem Staat der Europäischen Union (EU), welches sich aus dem Freizügigkeitsabkommen ableitet, und mit Hauptwohnsitz im EU-Raum sind beim Erwerb von Immobilien auf dem EU-Bodenmarkt den EU-Bürgern gleichgestellt. Diese Gleichstellung ist eine umfassende; Ausnahmen sind keine vorgesehen. Das Motiv, das dem Erwerb zugrunde liegt, spielt keine Rolle.

2. Anders sieht es aus für Schweizer Bürger mit einem Aufenthaltsrecht in einem EU-Staat, die aber ihren Hauptwohnsitz in der Schweiz haben. Sie haben beim Kauf von Grundeigentum nur dann die gleichen Rechte wie die Inländer, wenn die betreffenden Immobilien der Berufsausübung dienen. Ihnen kann der Erwerb einer Zweitwohnung oder einer Ferienwohnung allerdings bewilligt werden. Explizit macht der Anspruch auf Inländergleichbehandlung vor blosser Kapitaleinlage und dem Handel mit unbebauten Grundstücken und Wohnungen halt.

3. Schweizer Grenzgänger haben beim Erwerb einer der Berufsausübung dienenden Immobilie und einer Zweitwohnung die gleichen Rechte wie die Inländer. Allerdings muss die Zweitwohnung, die der Grenzgänger erwirbt, im Grenzgebiet liegen, gemäss den Abkommen zwischen der Schweiz und ihren Nachbarstaaten über den Grenzverkehr. Die geltenden Regeln für die reine Kapitalanlage und den Handel mit unbebauten Grundstücken und Wohnungen bleiben auch in diesem Bereich unberührt. Ausserdem ist darauf hinzuweisen, dass der Schweizer Bürger, der das Gastland verlässt, das erworbene Grundeigentum deswegen nicht verkaufen muss.

Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali

JAAC 67.33 - Gutachten der Direktion für Völkerrecht vom 12. September 2001

In Verwaltungspraxis der Bundesbehörden Dans Jurisprudence des autorités administratives de la Confédération In Giurisprudenza delle autorità amministrative della Confederazione

Jahr 2003 Année Anno

Band 67 Volume Volume

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Ref. No 150 005 969

Das Dokument wurde durch das Schweizerische Bundesarchiv und die Bundeskanzlei konvertiert. Le document a été digitalisé par les Archives Fédérales Suisses et la Chancellerie fédérale. Il documento è stato convertito dall'Archivio federale svizzero e della Cancelleria federale.