Termination-for-Sale Practices in Real Estate Speculation

Motion Carobbio 550 N 16 mars 1989

Abschreibung - Classement ben, schafft in verschiedenen Regionen, namentlich im Tessin, grosse Probleme auf dem Wohnungsmarkt. Die Mieter Präsident: Der Bundesrat beantragt gemäss Seite 1 und 2 können gegen solche Praktiken fast nichts unternehmen, der Botschaft die Abschreibung von 13 Postulaten. denn die geltende Gesetzgebung ist ungenügend und entspricht nicht mehr den Gegebenheiten. So sieht sie tat- Zustimmung - Adhésion sächlich noch nicht vor, dass die Kündigung in einem solchen Fall nichtig erklärt werden kann. Will man die Mieter An den Ständerat - Au Conseil des Etats schützen und gegen solche Spekulationen etwas unternehmen, so drängen sich dringliche Massnahmen auf.

Der Bundesrat wird beauftragt, dringliche Massnahmen einzuleiten mit dem Ziel, die schlimmen Folgen dieser neuen #ST# Ad 85.015 Praktiken in der Wohnungsspekulation für die Mieter zu mindern, indem er z. B. die Verordnung über Massnahmen Motion gegen Missbräuche im Mietwesen ändert oder einen dringlider Kommission des Nationalrates chen und befristeten Bundesbeschluss vorbereitet, der die Möglichkeit vorsieht, die Kündigung in den erwähnten Fäl- Mieterschutz.

len nichtig zu erklären. Die Unterzeichneten verlangen Revision des Mietund Pachtrechts zudem, dass neue gesetzliche Vorschriften zur Bekämpfung Motion dieser Praktiken geprüft werden. de la commission du Conseil national Protection des locataires. Testo della mozione del 16 dicembre 1987 Révision du droit de bail à loyer II fenomeno delle disdette-vendita, con le quali speculatori immobiliari che acquistano immobili comunicano agli inquiet du bail à ferme lini la disdetta dei loro contratti, offrendo poi loro la possibilità di sottoscrivere un nuovo contratto con affitti notevolmente maggiorati o di acquistare l'appartamento in proprietà per piani a prezzi eccessivi, sta creando grossi problemi sul mercato dell'alloggio in diverse regioni della Sviz- Wortlaut der Motion vom 1. November 1988 zera, in particolare in Ticino. Contro simili operazioni gli Um einen echten Wohnungsfrieden zu fördern, wird der inquilini possono fare poco, perché la legislazione in vigore Bundesrat eingeladen, schnellstens in Ausführung von Artiè insufficiente e inadeguata. Essa non contempla ancora kel 34septies Absatz 2 der Bundesverfassung Vorschriften l'annullabilità, in casi del genere, della disdetta. Si imponüber die Allgemeinverbindlichkeitserklärung von Rahmengono, a protezione degli inquilini e per lottare contro le mietverträgen und von sonstigen gemeinsamen Vorkehren speculazioni, misure urgenti. von Vermieterund Mieterverbänden oder Organisationen, Il Consiglio federale è incaricato di adottare, modificando ad die ähnliche Interessen wahrnehmen, zu erlassen.

esempio l'ordinanza relativa al decreto in materia nel settore locativo o proponendo un decreto urgente e transitorio che Texte de la motion du 1er novembre 1988 preveda l'annullabilità, nei casi citati, della disdetta-vendita, Pour favoriser l'établissement en Suisse d'une véritable paix misure urgenti per limitare le conseguenze negative per gli du logement, le Conseil fédéral est invité, en application de inquilini del nuovo fenomeno di speculazione immobiliare. l'article 34septies, alinéa 2, de la Constitution fédérale, à Chiediamo inoltre lo studio di nuove disposizioni di legge édicter rapidement «des prescriptions concernant la force per lottare contro questo fenomeno. obligatoire générale de contrats-cadre et d'autres mesures prises en commun par les associations qui défendent des Texte de la motion du 16 décembre 1987 intérêts semblables.»

Le phénomène des résiliations-ventes, au moyen desquelles

Präsident: Der Bundesrat ist bereit, die Motion entgegenzudes spéculateurs immobiliers qui acquièrent des immeubles

nehmen. signifient aux locataires la résiliation de leurs contrats, en leur offrant par la suite la possibilité de conclure un nouveau Ueberwiesen - Transmis contrat prévoyant des loyers sensiblement plus élevés ou d'acheter un appartement en propriété par étages à des prix excessifs crée de gros problèmes sur le marché du loge- #ST# 87.973 ment dans diverses régions de notre pays, en particulier au Tessin. Les locataires ne peuvent presque rien faire contre Motion Carobbio de tels procédés, parce que la législation en vigueur est insuffisante et inadéquate. En effet, elle n'envisage pas Liegenschaftsverkäufe. encore la possibilité d'annuler la résiliation dans de tels cas.

Schutz der Mieter Des mesures urgentes s'imposent si l'on veut protéger les Mozione Carobbio locataires et lutter contre ces spéculations.

Disdette-vendita. Misure urgenti Le Conseil fédéral est chargé d'adopter, en modifiant par a protezione degli inquilini exemple l'ordonnance relative à l'arrêté en matière d'abus dans le secteur locatif ou en proposant un arrêté urgent et Motion Carobbio transitoire prévoyant la possibilité d'annuler la résiliation, Ventes d'immeubles. des mesures urgentes visant à limiter les conséquences Protection des locataires fâcheuses pour les locataires de ce nouveau phénomène de spéculation immobilière. Les soussignés demandent en outre qu'on étudie de nouvelles dispositions légales en vue de combattre ce phénomène.

Wortlaut der Motion vom 16. Dezember 1987 Mitunterzeichner - Cofirmatari - Cosignataires: Aguet,

Die Kaufofferte mit Kündigungsandrohung, mit der Immobi- Ammann, Bäumlin Richard, Bäumlin Ursula, Béguelin, Bir-

lienspekulanten, die eine Liegenschaft erwerben, den Miecher, Bodenmann, Borei, Braunschweig, Brügger, Danuser,

tern die Auflösung des Mietvertrags ankündigen und ihnen Euler, Fankhauser, Hafner Ursula, Haller, Hubacher, Jean-

die Möglichkeit anbieten, einen neuen Vertrag mit bedeuprêtre, Lanz, Ledergerber, Longet, Matthey, Mauch Ursula,

tend höherem Mietzins abzuschliessen oder die Wohnung Morf, Ott, Pitteloud, Rechsteiner, Ruffy, Spielmann, Uchtenals Eigentumswohnung zu einem exzessiven Preis zu erwerhagen, Ulrich, Zbinden Hans, Züger (32) Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali

Motion der Kommission des Nationalrates Mieterschutz. Revision des Mietund Pachtrechts

Motion de la commission du Conseil national Protection des locataires. Révision du droit de bail à loyer et du bail à ferme

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Jahr 1989 Année Anno

Band II Volume Volume

Session Frühjahrssession Session Session de printemps Sessione Sessione primaverile

Rat Nationalrat Conseil Conseil national Consiglio Consiglio nazionale

Sitzung 16 Séance Seduta

Geschäftsnummer Ad 85.015 Numéro d'objet Numero dell'oggetto

Datum 16.03.1989 - 15:00 Date Data

Seite 550-550 Page Pagina

Ref. No 20 017 245

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