Swiss Tenancy Law Amendments: Tenant Protections and Clarifications

6. Juni 1994 881 Mietrecht

Präsidentin: Ich erkläre Ihnen, weshalb das von mir bekannt- Präsidentin, stimmt nicht - Presidente, ne vote pas: gegebene Abstimmungsresultat anders ist als jenes auf dem Haller (1) Tableau: Die Abstimmungstaste am Pult von Herrn Bodenmann funktioniert nicht. Herr Bodenmann hat hier vorne seine Stellungnahme gemeldet. Die Generalsekretärin hat den Tat- An den Ständerat -Au Conseil des Etats bestand abgeklärt und ihn so als richtig befunden. Nachdem Sie dem Antrag Ledergerber zugestimmt haben, müssen wir nochmals - über die Dringlichkeit - abstimmen, wenn das Geschäft aus dem Ständerat zurückkommt.

Loeb François (R, BE): Durch die Annahme der parlamentari- Sammeltitel -Titre collectif schen Initiative ergibt sich ein Problem, auf das ich aufmerk- #ST#

sam machen möchte. Der Entwurf des Bundesrates sah vor, die schweizerische Beteiligung am System der Euro Info Cen- Mietrecht tres (EIC) - der wir hier am 28. September 1993 für zwölf Mo- Droit de bail nate zustimmten (AB 1993 N 1628) - weiterzuführen. Da nun der neue Gesetzentwurf des Bundesrates im Normalverfahren behandelt wird, entsteht eine Lücke, durch welche die EIC in unserem Land, die vor allem für die Kleinund Mittelbetriebe wichtig sind, in ihrer Existenz gefährdet werden. Ich bitte den Ständerat bzw. seine Kommission, dieses Problem zu studieren und eine Lösung zu suchen. 92.445 Namentliche Gesamtabstimmung Parlamentarische Initiative Vote sur l'ensemble, par appel nominal (Hegetschweiler) Obligationenrecht. Für Annahme des Entwurfes stimmen -Acceptent le projet: Achter Titel (Die Miete). Aguet, Aregger, Bär, Baumann, Bäumlin, Béguelin, Berger, Änderung Bezzola, Bircher Peter, Bischof, Bodenmann, Bonny, Borei François, Borer Roland, Borradori, Bühler Simeon, Bühlmann, Initiative parlementaire Bundi, Bürgi, Camponovo, Carobbio, Cavadini Adriano, Che- (Hegetschweiler) vallaz, Columberg, Comby, Danuser, de Dardel, David, Die- Code des obligations. ner, Dormann, Ducret, Duvoisin, Eggenberger, Eggly, Engler, Titre huitième (Du bail à loyer). Epiney, Eymann Christoph, Fankhauser, Fasel, von Feiten, Fi- Modification scher-Sursee, Frey Claude, Giger, Gobet, Goll, Gonseth, Graber, Grendelmeier, Gros Jean-Michel, Gross Andreas, Kategorie II, Art. 68 GRN -Catégorie II, art 68 RCN Grossenbacher, Hafner Rudolf, Hafner Ursula, Hämmerle, Hari, Herczog, Hildbrand, Hollenstein, Hubacher, Iten Joseph, Jäggi Paul, Jeanprêtre, Keller Anton, Keller Rudolf, Kühne, Ledergerber, Leemann, Lepori Bonetti, Leu Josef, Leuenberger Ernst, Leuenberger Moritz, Loeb François, Maeder, Maître, Wortlaut der Initiative vom 16. Dezember 1992 Mamie, Marti Werner, Maspoli, Matthey, Mauch Ursula, Meier Nach Artikel 21 bis des Geschäftsverkehrsgesetzes wird eine Hans, Misteli, Narbel, Oehler, Ostermann, Perey, Philipona, parlamentarische Initiative in der Form eines ausgearbeiteten Pini, Poncet, Raggenbass, Rebeaud, Rechsteiner, Robert, Entwurfs für folgende Änderungen des Obligationenrechts Ruckstuhl, Ruf, Ruffy, Savary, Scherrer Jürg, Scherrer Werner, vom 15. Dezember 1989 eingereicht: Scheurer Rémy, Schmid Peter, Schmidhalter, Schnider, Art. 253aAbs. 2 Schweingruber, Segmüller, Seiler Hanspeter, Seiler Rolf, Sie gelten nicht für Ferienund Zweitwohnungen. (Rest des Spielmann, Stalder, Steffen, Steiger Hans, Steinegger, Strahm Absatzes streichen) Rudolf, Suter, Theubet, Thür, Tschäppät Alexander, Vollmer, Art. 256a Wick, Wiederkehr, Wittenwiler, Wyss William, Zbinden, Züger, Streichen Zwahlen (124) Art. 257d Ganzen Artikel ersetzen durch frühere Fassung des Arti- Dagegen stimmen - Rejettent le projet: kels 265 OR, «Verzug des Mieters». Allenspach, Cincera, Dreher, Fehr, Fischer-Hägglingen, Fi- An. 257eAbs. 1 scher-Seengen, Frey Walter, Früh, Hegetschweiler, Hess Otto, Leistet der Mieter von .... auf einem Sparkonto oder einem De- Jenni Peter, Mauch Rolf, Miesch, Moser, Nebiker, Rutishaupot (streichen: das auf den Namen des Mieters lautet) hinterleser, Stamm Luzi, Steinemann, Stucky, Verterli (20) gen. Art. 259aAbs. 1 Entstehen an der Sache Mängel, die.... kann er verlangen, Der Stimme enthalten sich -S'abstiennent: dass der Vermieter, sofern ihn ein Verschulden trifft: Baumberger, Dettling, Friderici Charles, Heberlein, Hess Pe- Art. 259d ter, Leuba, Reimann Maximilian, Sandoz (8) Wird die Tauglichkeit der Sache zum vorausgesetzten Gebrauch beeinträchtigt oder vermindert, so kann der Mieter vom Abwesend sind - Sont absents: Vermieter, sofern dieser dafür verantwortlich gemacht werden Aubry, Binder, Blatter, Blocher, Bortoluzzi, Brügger Cyrill, kann, verlangen, dass er den Mietzins.... Brunner Christiane, Bührer Gerold, Caccia, Caspar-Hutter, Art. 260 Abs. 1 Couchepin, Daepp, Darbellay, Deiss, Dünki, Fritschi Oscar, Der Vermieter kann Erneuerungen und Änderungen an der Giezendanner, Gysin, Haering Binder, Jaeger, Jori, Kern, Sache nur vornehmen, wenn sie für den Mieter zumutbar sind Maurer, Meier Samuel, Meyer Theo, Mühlemann, Müller, Nabund wenn das Mietverhältnis dem Mieter nicht gekündigt worholz, Neuenschwander, Pidoux, Rohrbasser, Rychen, den ist Schmied Walter, Schwab, Sieber, Spoerry, Stamm Judith, M. 260aAbs. 3 Steiner Rudolf, Tschopp, Tschuppert Karl, Wanner, Weder Weist die Sache bei Beendigung des eine entsprechende Hansjürg, Weyeneth, Wyss Paul, Ziegler Jean, Zisyadis, Entschädigung verlangen; abweichende schriftlich verein- Zwygart (47) barte Entschädigungsregelungen bleiben vorbehalten. 24-N Droit de bail 882 N 6 juin 1994

Art. 261 Abs. 2a M. 260 al. 1 Bei Wohnund Geschäftsräumen wenn er einen (strei- Le bailleur n'a le droit de rénover ou de modifier la chose que chen: dringenden) Eigenbedarf für sich, nahe Verwandte oder si les travaux peuvent raisonnablement être imposés au loca- Verschwägerte geltend macht taire et que celui-ci a résilié le bail. Art. 262 Abs. 1 Art.260aal.3 Der Mieter kann mit Zustimmung des Vermieters die ganze Sa- Si, à la fin du bail, la chose présente une plus-value considérache vorübergehend oder einen Teil davon dauernd unterverble, résultant de la rénovation ou de la modification acceptées mieten. par le bailleur, le locataire peut exiger une indemnité pour Art. 262 Abs. 3 cette plus-value; sont réservées les conventions écrites déro- Der Mieter haftet dem Vermieter dafür, dass der Untermieter gatoires. die Sache nicht anders gebraucht, als es ihm selbst gestattet Art. 261 al. 2 ist und er nicht seinerseits untervermietet Der Vermieter Le nouveau propriétaire peut cependant: kann... a pour les habitations ou les locaux commerciaux, résilier le Art. 263 bail en observant le délai de congé légal pour le prochain Streichen terme légal s'il fait valoir un besoin (biffer «urgent») pour lui- Art. 264 Abs. 3 même ou ses proches parents ou alliés; Bei Wohnund Geschäftsräumen gilt eine minimale Anzeige- Art. 262 al. 1 frist von einem Monat auf ein Monatsende. Le locataire peut, avec le consentement du bailleur, sous- Absatz 3 wird neu Absatz 4 louer la chose entière pendant un certain temps ou une partie Art. 266e de la chose en permanence. Bei der Miete von Einzelzimmern und möblierten Wohnungen Art. 262 al. 2 und gesondert vermieteten Einstellplätzen oder ähnlichen Ein- Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire richtungen können die Parteien mit einer Frist von zwei Won'emploiera la chose qu'à l'usage autorise par le bail principal chen auf Ende eines Monates kündigen. et qu'il ne la sous-louera pas lui-même. Le bailleur peut Art. 266h Abs. 1 s'adresser directement au sous-locataire à l'effet de l'y obliger. Fällt der Mieter nach Übernahme.... und der Konkursverwal- Art. 263 tung schriftlich eine Frist von 30 Tagen setzen. Biffer Art. 266i Art. 264 al. 3 Stirbt der Mieter, so können seine Erben oder der Vermieter Pour les habitations et les locaux commerciaux, le délai minimit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termum de la dénonciation est d'un mois pour la fin d'un mois. min kündigen. L'alinéa 3 actuel devient l'alinéa 4. Art. 269dAbs. 2 Art. 266e Die Mietzinserhöhung ist anfechtbar, wenn der Vermieter: Une partie peut résilier le bail d'une chambre, d'un apparte- Art. 270 ment meublé, d'une place de stationnement ou d'une autre Streichen installation analogue louée séparément en observant un délai Art. 272a Bst. e de congé de deux semaines pour la fin d'un mois. (Biffer «de e. Wegen dringendem Eigenbedarf des Vermieters für sich, bail») nahe Verwandte und Verschwägerte. Art. 266/7 al. 1 En cas de faillite du locataire après la délivrance de la chose, le Texte de l'initiative du 16 décembre 1992 bailleur peut exiger que des sûretés lui soient fournies pour les Me fondant sur l'article 93 alinéa 1er de la constitution et sur loyers à échoir. A cet effet, il s'adresse par écrit au locataire et à l'article 21 bis de la loi sur les rapports entre les conseils, je prél'administration des faillites en leurfixant un délai de 30 jours. sente, sous la forme d'un projet rédigé de toutes pièces, l'ini- Art. 266i tiative parlementaire suivante. Le Parlement est chargé de mo- En cas de décès du locataire, ses héritiers ou le bailleur peudifier le Code des obligations du 15 décembre 1989 comme il vent résilier le contrat en observant le délai de congé légal suit: pour le prochain terme légal. Art. 253a al. 2 Art. 269dal. 2 Elles ne sont pas applicables aux appartements de vacances Les majorations de loyer peuvent être contestées lorsque: ni aux résidences secondaires. (Biffer le reste de l'alinéa) a elles ne sont pas notifiées au moyen de la formule officielle; Art. 256a b. les motifs ne sont pas indiqués; Biffer c. elles sont assorties d'une résiliation ou d'une mesure de ré- Art. 257d siliation. Remplacer tout l'article par l'ancien article 265 CO «Demeure Art. 270 du locataire» Biffer Art. 257e al. 1 Art.272aal.1 Si le locataire d'habitations ou de locaux commerciaux fournit Aucune prolongation n'est accordée lorsqu'un congé est des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le donné: bailleur doit les déposer auprès d'une banque, sur un compte d'épargne ou de dépôt (Biffer «au nom du locataire») e. si le bailleur a un besoin urgent de la chose pour lui-même Art. 259 al. 1 ou ses proches parents ou alliés. Lorsqu'apparaissent des défauts de la chose qui ne sont pas imputables au locataire et auxquels il n'est pas tenu de remédier à ses frais ou lorsque le locataire est empêché d'user de la chose conformément au contrat, il peut exiger du bailleur, s'il y a faute de ce dernier: a la remise en état de la chose; b. une réduction proportionnelle du loyer; c. des dommages-intérêts; d. la prise en charge du procès contre un tiers. Art. 259d Si le défaut entrave ou restreint l'usage pour lequel la chose a été louée, le locataire peut exiger du bailleur, si ce dernier peut en être tenu pour responsable, une réduction proportionnelle du loyer à partir du moment où le bailleur a eu connaissance du défaut et jusqu'à l'élimination de ce dernier. Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali

Sammeltitel Mietrecht

Titre collectif Droit de bail

In Amtliches Bulletin der Bundesversammlung Dans Bulletin officiel de l'Assemblée fédérale In Bollettino ufficiale dell'Assemblea federale

Jahr 1994 Année Anno

Band II Volume Volume

Session Sommersession Session Session d'été Sessione Sessione estiva

Rat Nationalrat Conseil Conseil national Consiglio Consiglio nazionale

Sitzung 06 Séance Seduta

Geschäftsnummer --- Numéro d'objet Numero dell'oggetto

Datum 06.06.1994 - 14:30 Date Data

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Ref. No 20 024 102

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